住建部近日在全國電視電話會議上提出，各地要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限。隨後，福建、濟南、寧波等地紛紛出臺穩樓市政策，山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺政策。一時之間，公積金貸款鬆綁趨勢明顯。

　　那麼，我市的情況如何？昨日，記者諮詢市住房公積金管理中心了解到，目前在等正式下文通知，公積金政策是放開還是收緊，尚是未知數。有專家指出，公積金貸款鬆綁可能性很大，一旦調整，對邕城樓市具有積極影響。

　　市 場首套房降二成？南寧早就實施

　　住房公積金首付有望降低至兩成的消息引起社會各界的廣泛關注。福建甚至應聲提出對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率等政策。

　　一線城市放鬆跡象明顯。那麼，南寧公積金市場情況如何？“首套房降2成”是否是公積金調整的方向呢？

　　“一直以來南寧都在執行‘首付二成’政策。”市住房公積金管理中心工作人員透露，根據相關規定，申請使用住房公積金貸款購買首套住房的家庭，購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%；而購買二套房的家庭，首付比例則為50%。

　　該工作人員表示，今年的變化情況需等指導意見出來後才能確定。截至目前，我市仍執行首套房首付20%或30%的政策，二套房政策暫時不進行調整，“‘首付二成’已經很低，至於公積金政策將來是放開還是收緊，目前仍是未知數”。

　　分 析公積金貸款鬆綁可能性很大

　　“去年以來，房地産市場壓力大。從兩會透露的資訊來看，今年房産市場的自由度會大一些。”廣西社科院研究員張國宏表示，就目前來看，公積金貸款鬆綁的可能性很大。“3月份是承上啟下的備戰月份，關鍵要看政策走向。降低公積金貸款額度目的旨在支援購買力，對樓市成交具有一定促進作用，也可以用‘救市’來解釋。目前，房地産市場正處於下行調整軟著陸的過程，接下來樓市很可能會出現回暖，可以預見，今年的房産政策會相對靈活些。”

　　張國宏分析説，有兩方面因素影響樓市成交：一是目前政策相對積極，包括公積金有可能出現調整，這對增加成交量、改善價格具有積極作用。另一方面，房地産市場還處於一個大的下行調整週期，價格波動難以預測。

　　“中國樓市始終是‘政策市場’，由於去年觀望情緒較濃，今年購買力釋放也未可知。”張國宏同時也表示，根據近兩個月的成交來看，成交量已出現緩慢回升。成交量回升到一定程度價格會出現上漲，出現量價齊漲的情況。而房價下行則先是成交量萎縮後價格跟著下跌，出現量價齊跌的情況。從目前“軟著陸”的政策導向來看，政府出手調控，進行“托市”或“救市”都屬正常。