房企高增長美景不再
- 發佈時間：2015-03-25 05:31:32 來源：北京日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 耿諾）截至23日，公佈2014年年報的房企已達38家。中原地産研究部昨日根據這38家企業的2014年年報分析得出，企業的總營業收入為3995億元，比2014年全年的3330.8億元，上漲了19.93%。但凈利潤則基本未有明顯上漲，2014年38家房企的總凈利為406.5億元，與2013年的398.66億元相比，基本持平。
年報顯示，這38家房地産企業的平均凈利潤率為10.17%，在2013年凈利潤高達11.97%。而在這38家中，凈利潤下滑的企業達到了15家。
多賣房卻沒有獲得更多明顯的利潤，對於這種現象的成因，中原地産首席分析師張大偉認為，這是由市場告別高速增長、價格單邊上漲格局被打破等多種原因造成的。
“從年報中可以清楚地看到，市場已經進入新常態，房企分化加劇，市場告別高速增長，對企業的要求提高了。”他説，2014年整體市場降溫明顯，進入了“調整期”。同時，房地産市場已經結束了以前量供不應求、價格單邊上漲的格局，如今房地産市場已經進入了一個供需相對平衡，甚至開始進入了供過於求的階段。
在已經公佈年報的企業中，金豐投資以營業收入同比負增長87.64%、凈利潤同比負增長623.61個百分點，穩居增幅倒數第一。園城黃金則以營業收入同比增長286.79%、凈利潤同比增長574.64%，處於增幅第一的位置。
不過，在已經公佈年報的企業中，仍舊不乏業績優秀者。“目前，完成去年業績目標的企業集中在千億級別的房企中，這些企業因為佈局相對合理，土地儲備優質而在2014年逆勢上漲。”張大偉説，房地産企業出現的分化已經不可避免。
數據顯示，在不同區域、不同城市、甚至同一個城市的不同區位，都會因為其項目屬性、定位、價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情。同時，有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更有希望做大做強。“行業的玩家門檻越來越高，主動退出和尋求並購的中小開發商增多，大開發商有機會借此提高行業集中程度。”張大偉説。
“目前已經公佈銷售年報的企業均為上市房企，而且完成情況比較好，實際未公佈年報的部分企業業績更差。”張大偉説，市場分化愈加嚴重，整體市場很難維持過去房地産市場的高增長。制定2015年銷售目標的房企目前都非常謹慎。
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