石家莊房地産市場進行了嚴厲的整頓，房産新政策不斷出臺：限購取消、央行降息、土地市場一二級開發分離、不動産登記即將實施，規範舊城改造，一系列政策表明瞭石家莊政府規範樓市的決心與力量。針對今年樓市開局“房冷地熱”局面，業內人士分析，隨著市場預期的改變，今年樓市將呈現止跌反彈態勢，房企將在“去庫存”的同時謹慎“補庫存”。那麼，省會石家莊樓市在入春開局之時，呈現出了嚴查進行時、名盤推進、新盤崛起、品牌進行時，同時也面臨板塊重塑等重新洗牌的特點……

　　嚴查來襲：市場步入健康、良性發展軌道

　　嚴查特點：對處於坑槽或地面階段的違法項目堅決予以拆除、回填；對已經封頂和入住的違法項目，分類制定整治方案，依法依規履行處罰；對整改到位的項目，由各職能部門加快手續辦理，各開發單位積極配合。

　　入春以來，省會石家莊在房地産市場規範嚴查仍將繼續，早在今年1月30日，石家莊相關部門就召開房地産開發建設違法行為專項整治工作調度會，安排、部署我市房地産開發建設違法行為專項整治行動。截止目前，專項整治各項工作正在全面推進。

　　為全面貫徹落實省委、省政府有關要求，全面加強對本次專項整治活動的組織領導，根據《河北省人民政府辦公廳關於開展房地産開發建設違法行為專項整治的通知》。成立了領導小組，負責此次專項整治的組織協調和指導。

　　近日，石家莊已完成整治工作的動員部署及調查摸底分類工作，對全市540個房地産違法建設項目進行了篩查，並按照開工年限、證件取得情況、項目違法種類、違法查處責任單位、建設進度及入住情況等類別進行梳理。

　　截止目前，市內四區上報房地産違法建設項目共計540個項目，其中103個屬小産權房，23個屬287規劃區之外。其中：未取得土地證的311個，取得或部分取得103個；未取得用地規劃許可證263個，取得或部分取得151個；未取得建設工程規劃許可證300個，取得或部分取得的114個；未取得開工證366個，取得或部分取得的48個；未取得土地證、專項整治已整改到位的40個。取得三證的54個。下一步，將組織市各區及直各相關部門按照職責對違法項目提出整改意見，並要求轄區政府督促開發企業按意見整改。

　　在嚴查過程中，相關部門對梳理出來的房地産違法建設項目分類制定整治方案。對處於坑槽或地面階段的違法項目堅決予以拆除、回填；對已經封頂和入住的違法項目，分類制定整治方案，依法依規履行處罰；對整改到位的項目（含2013年專項整治以來已整改到位的項目），由各職能部門加快手續辦理，各開發單位積極配合。

　　嚴查還將在年前集中整治基礎上，全面加大整治工作力度，確保取得實實在在效果。一是加大摸排清查力度。重點對2011年以來所有房地産項目進行徹底清查，既查相關手續，也查管理問題，不放過一個違法違規環節。二是強化整治舉措。對符合城市規劃要求但未按程式辦理手續的，責令限期整改到位，完善相關手續。對未按規劃搞建設但情節較輕的，依法進行處罰，立即糾正違法行為。對嚴重違反城市規劃、破壞城市用地結構的，堅決依法進行回填或拆除，涉嫌犯罪的要移送司法機關追究刑事責任。三是嚴肅問責問效。凡是文件明令禁止的，誰違反追究誰的責任；凡是工作不力、失職瀆職的，一律追究責任；凡是插手土地經營或房産交易的，一律追究責任；凡是違反政策、原則、制度的，一律追究責任。四是加快長效機制建設。認真搜尋制度漏洞，研究建立長效機制，將工作重點從事後查處轉向事前防範，確保不再出現新的違法項目。

　　同時，要求各縣（市）、區也要抓緊制定具體的實施細則，加強對房地産項目的監管，加大對違法項目的查處力度，確保省會房地産市場步入健康、良性發展軌道。

　　名盤讓居住者不僅僅是“居者有其屋”

　　名盤特點：對居住環境和社區佈局配套設施有較大的期望和要求，良好的服務水準及完善的社區配套是維繫客戶的最重要準則。

　　人們對於居住的需求不僅僅停留“居者有其屋”，人們在滿足基本溫飽的情況下，購房置地不局限于看中其地理位置，項目品質，對居住環境和社區佈局配套設施也有較大的期望和要求，良好的服務水準及完善的社區配套是維繫客戶的最重要準則。

　　菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米-300米。會所（娛樂設施如閱覽室、健身房、美容院等)對於一個大型社區也是必不可少的，在緊張的工作之餘，可以充分的享受健康舒適生活。兒童遊戲區應儘量遠離居民樓，以免造成對業主的干擾。

　　隨著人們收入水準的提高，對住宅關注的焦點也在發生變化，近年來，市民對住宅的房型的要求越來越高，不少開發商也在房型上動足了腦筋。那麼對一般的購房者來説，什麼是房型？什麼樣的房型是最佳的？

　　許多專家認為只有符合經濟、實用、合理標準的房型才是最佳的。所謂經濟就是在房屋總面積一定的條件下，購房者得到最大的使用空間，即通常説的得房率要適當。所謂實用就是房屋內各平面功能分區能最好地滿足人們的生活、學習、休息和社交的需要。所謂合理就是要求平面功能分區、房間面積分配、通風透氣性能、採光性能、廚潔具佈置安排、管線配合、儲藏空間等具有合理性。

　　此外，由於人們生活條件的變化，眾多家用電器進入人們的家庭，優秀的房型應考慮彩電、冰箱、洗衣機、組合音響、空調器、家用電腦、行動電話、傳真機、廚房設備等對家電産品的佈線要求和安置所需的穩定空間。在較高檔次的住宅中還應考慮電腦網路佈線和介面等問題。

　　石家莊城北的瀚唐項目，是以大型文化生態住區為基礎的城市綜合建築群，社區規劃建築有高層、花園洋房以及四合院等多種住宅形態。項目産品覆蓋了人生各階段所需空間。5.7米複式挑空，顯赫名門氣派，生活至高禮遇。靈動延展空間，15-43平米麵積擴展，無遮擋極闊視野讓你從容憑眺城市繁華和園林美景。全能戶型一套變兩套，滿足三代同堂的家族夢想，在自然綠景中，發現愜意棲居的生活智慧真意。

　　鑫界9號院斥鉅資打造法蘭西奧體空中體育場，挑空12米，擁有國際體育設施，全方位滿足業主的休閒娛樂生活。北臨百畝時光公園，締造法國巴黎凡爾賽宮的禦花園。項目與公園家大院景相呼應，首席公園瞰景闊宅成為該項目的一大亮點。

　　龍溪城項目是集高層，5+1層花園洋房，聯排、獨棟別墅高端住區為一體的人居社區。項目完美打造項目庭院景觀，廣場空間的綠化以體現廣場主題為主，採用高大喬木與草坪相結合的方式，與周圍建築及廣場形成和諧的空間比例關係。

　　新盤崛起助推省會樓盤品質大幅提升

　　新盤特點：區域城郊化，産品高端化，定位個性化。

　　石家莊完成區域調整，地鐵施工有序進行，老工業區搬遷，石家莊樓市前景越來越好，全國性開發商越來越多的投入到石家莊市場，2015年又會有哪些值得期待的新盤入市呢。

　　石家莊碧桂園項目打造的“城市展廳”概念版將於3月21日正式亮相。碧桂園近日正式進軍石家莊入駐元氏縣，投資50億在元氏縣張掖村打造佔地面積3000畝的高品質新型小市鎮。該項目的入市將為2015年度石家莊房地産市場增色添彩。

　　從碧桂園官方透露的消息來看，項目主要産品為別墅和洋房，包括聯排、雙拼、多層洋房、高層洋房等多種産品形式。由於項目所處的張掖村位置較遠、基礎設施薄弱，碧桂園表示，將盡可能地完善項目配套，並將設立市政交通中心解決項目交通問題。

　　石家莊富力城為南豆村城中村改造項目，位於開發區，東至太行大街、西至崑崙大街、南至南二環東延線、北至學苑路。石家莊富力城將依託高新區的南豆村城中村改造進行規劃建設，佔地600畝，涵蓋了東至太行大街、西至崑崙大街、南至南二環東延線、北至學苑路這一范圍，總投資160億元。石家莊富力城未來將規劃成三大部分，即産業園區、生態居住區和綜合居住區。

　　保利地産在石家莊繼“保利花園”之後的第二個房地産項目已塵埃落定，保利拉菲公館正式亮相石家莊裕華區。這是保利旗下一個高端住宅品牌。保利拉菲公館消息發佈後引得高端購房群體廣泛關注，不過至今保利拉菲公館並沒有公佈價格，銷售中心尚在建設當中。

　　石家莊華潤萬象城項目于2014年2月正式啟動，項目總佔地面積106畝，實用地71畝，總建築面積55.8萬平米。其中，地上41.3萬平米，地下14.5萬平米。石家莊華潤中心目前各項手續在按期辦理當中。

　　上水莊園的開發構想源於眾美集團歷經數年完成的傑作。根據高階人群的置業趨向，上水莊園擇址正定新區後花園，滹沱河南岸，緊鄰的1800畝高爾夫果嶺、滹沱河濕地生態系統、濱河景觀帶等城市稀缺資源。項目佔地面積600余畝，遠景開發1000余畝，發展伊始即本著“品質服務”的理念，立足於為全年齡段業主提供全生命週期所需的配套服務設施，打造區域全生活模式。

　　去年2月，石紡廠老職工正式加入國赫控股，經歷63年曆史的棉六正式打上了“國赫控股”的印記。一直到4月份，棉六的拆除工作正式啟動。國赫·天著總佔地約431畝，其中一期佔地約180畝，總建築面積約37萬平米。其中包括高端住宅、大型綜合商業、寫字樓、五星級酒店等;二期佔地約250畝，項目整體區位優勢明顯，是石家莊北部二環區域內不可多得的黃金地塊。

　　盤點2015年即將入市的新盤，發現保利拉菲公館、碧桂園、華潤萬象城、富力城等，以及上水莊園等養生休閒樓盤佔了很大一部分，他們豐富了石家莊樓市格局，代表了2015年石家莊樓市發展方向。

　　品牌房企進駐將會影響省會樓市發展格局

　　品牌特點：規範化和規模化，將成為保利、碧桂園、華潤中心、富力、中節能等品牌房企的共性。

　　石家莊區域規劃調整、正定2014-2030年規劃出臺，又拉大了城市格局，給城市未來發展注入了諸多活力。

　　宏觀政策及本地相關政策措施的出臺，短期內造成了市場冷淡，長遠來看，卻是有利於石家莊房地産市場的長遠健康發展，有助於更多品牌房企入駐石家莊，也有助於本地品牌進一步發展壯大。盤點2015年即將入市的新盤，發現保利拉菲公館、碧桂園、華潤中心、富力城等品牌房企的進入將會影響省會石家莊樓市整體格局。

　　碧桂園此舉也成為繼恒大、萬達、保利第三家進入石家莊的千億房企。2015年1月5日公佈的碧桂園2014年行銷數據顯示，碧桂園“共實現合同銷售金額約1288億元，合同銷售面積約1928萬平方米，分別同比增長21.5%和21.0%，完成全年合同銷售目標，創歷史新高。同時實現銷售樓款現金回籠約1058億元。”

　　華潤中心位於中山路與中華大街交匯處東南角，屬於市區一環核心位置。未來，華潤中心將成為一個石家莊城市中心新地標，撬動整個城市核心區域發展，成為石家莊的高端商務生活的引領者。

　　這一次，華潤置地在石家莊的首個項目。他將集合全球頂級配置，匯聚國內外頂級一線品牌，打造石家莊及河北最高端世界級城市綜合體，“萬象城購物中心”將建設成河北大區規模最大、品質最好、業態最全、體驗最強的一站式購物中心。

　　早在2013年9月，石家莊市燕澤房地産開發有限公司與富力(北京)地産開發有限公司在亞太大酒店正式簽署合作協議，共同投資建設石家莊富力城項目。此次石家莊富力城項目並未在石家莊拿新地，而是依託石家莊高新技術開發區的南豆村城中村改造，總投資預計將超過160億元，項目西至崑崙大街、東至太行大街、北至學苑路、南至南二環東延線。

　　天著是國赫控股集團繼國赫紅珊灣、國赫金茂府後開發的又一項目，位於石家莊市長安區，北二環以南，勝利北大街以西，石紡路以北，鐵路入地區域以東，為石紡廠改造項目。目前項目現場已挖槽完畢，正在建設售樓部，預計2015年可面市。

　　國赫控股是一家多元化集團企業，主要投資房地産開發、物業管理、金融信貸、海運運輸及高新科技五大業務。公司總部設于香港，背靠中國內地，面向全球各大市場，投資網路已經拓展至中國內外。

　　中節能健康城位於鹿泉翠屏大街西側，是城市近郊大規模、低密度、生態養生住區，配套高端齊全，交通通達性良好。中節能健康城由兩大央企聯袂開發——中國節能環保集團公司、國開金融有限責任公司，無論是在專業的健康節能領域的技術支援，還是雄厚的資金支援都給予了絕對的支撐。

　　區劃調整：各區相輔相成推動樓市平衡發展

　　板塊特點：各個區域板塊的重塑讓石家莊的樓市發展呈現出了一個大的“城市包圍圈”，形成了從四面向城市中心合圍的發展趨勢。

　　石家莊是一座充滿希望和機遇的城市，特別是市區面積由469平方公里擴大到2206平方公里，市區人口也增加到了455萬人。行政區劃調整後的石家莊引起了很多企業家和專家的濃厚興趣。在為期兩天的2014中國·石家莊國際投資合作洽談會中，共有40個內外資項目進行了簽約，總投資813.91億元。銅鑼灣商業綜合體項目，項目包括五星級酒店、景觀購物中心、奧特萊斯商業街區等大型城市綜合體和産業化業態項目紛紛進駐石家莊。業內人士分析，這些大型項目的進入，將讓石家莊的樓市發展呈現出了一個大的“城市包圍圈”，形成了從四面向城市中心合圍的發展趨勢，這一“包圍圈”的趨勢讓石家莊從此踏入了“大城時代”的樓市發展時期。

　　新華區是水網交錯地帶，也是集濕地、林木、水系、園區為一體的風水寶地。在滹沱河、南水北調工程、石津灌渠等水系周邊興起了一大批新建項目，這些都使人享受到城市公園、景觀綠地、河流水系相交織的閒情生活。

　　華強廣場和蘇寧廣場是新華區傾力打造的商貿項目。處於市區三大商圈（廣安大街商圈、北國商圈和東購商圈）之一的東購商圈。商圈匯聚了批發、電子、百貨等各類業態、産品檔次多樣，人流巨大，為目前石家莊人流最為集中的核心區域。

　　裕華區發展速度之快，程度之成熟讓省會其他區域望塵莫及。隨著城市在發展，我們的生活半徑也在變寬。過去，人們逛街購物只能往城市商業中心“擠”，中山路沿線經常因聚集了來自四面八方的人群而不堪重負。如今，即便把家安在遠離城市中心區的二環邊上也能坐擁繁華。此外，今年裕華區的名企進駐，富力城、保利拉菲公館等新盤入市，都將影響和牽引裕華區整體樓市的發展走勢。

　　長安區的住宅和商業寫字樓供應也越來越充足。擁有老城區成熟運作模式的支撐，又有新城區的無限發展潛力，長安區的房地産業還將會有進一步的飛躍，並將創造出省會城區綜合開發的經典之作。該區域將打造成左岸區域的魅力之城、活力之城和人文之城，進而形成更加符合城區發展的需求與左岸生活的格調。在城中村進行改造的推動下，在石家莊城市北跨滹沱河發展的新的規劃區域中，長安區正在贏得快速發展的最佳時機。長安區擁有了將市區與正定新區連接在一起的交通要道，也給整個區域形成“左岸生活”提供了可能。

　　實際上，作為石家莊市的老城區，由於形成較早，舊城和城中村所佔面積很大。當新火車站向南移位時，一個集星級酒店、寫字樓、公寓、特色商業街、高檔住宅、社區商業，托幼等配套施設為一體的眾多綜合體，正在南二環一側興起，不久將成為省城西南的一座靚麗名片。

　　此次劃入城區的藁城、鹿泉和欒城三地經濟社會發展相對比較均衡，融入市區後能夠有更快速的發展。其中，藁城經濟技術開發區、鹿泉的綠島經濟開發區、欒城的裝備製造基地等，近年來發展都很迅速。

　　業內人士分析認為，“新三區”對市中心區域來講並沒有什麼影響，但對周邊劃入市區的三個縣則非常利好，將對周邊縣的樓市帶來極好的推動作用。行政區劃的調整擴大了省會的版圖，為京津冀一體化發展奠定基礎，兩者的相輔相成可推動我省樓市的可持續發展。