房地産專家成薇:在美國不交房産稅後果有多嚴重
- 發佈時間：2015-03-02 08:06:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
昨日，中國《不動産登記暫行條例》開始實施，伴隨著對《條例》的議論，房産稅的徵收再次進入人們的視野，成為輿論焦點。然而在美國，房産稅的徵收已經有兩百多年的歷史了，住房交房産稅是天經地義的事情，從其建國初期房産稅的徵收就被寫進了各州的法律條文。與中國大陸不同的是，美國的土地和房産都是私有的，而且是永久産權。但在美國如果不交房産稅後果是非常嚴重的。
美國無房不稅。房産稅是美國地方政府的重要收入來源，安保、消防、教育、醫療等公共服務費用來源很大一部分都有賴於房産稅，所以漏繳或不繳房産稅是很嚴重的違法行為，政府甚至有權沒收並拍賣房産。
對於房産稅怎麼徵收，不同的州有不同的規定，有的按季度交，有的按月交，在加州是每年需要交兩次。每個縣政府都有專門的交地稅網站，在全球都可以方便繳納。
不少初到美國的購房者，由於不清楚或不重視房産稅的繳納，在現金付清房款之後以為就可以一勞永逸安心居住了，卻不知稅是跟著房子的，世世代代可以居住於此，卻世世代代都要交稅。每年都不乏初到美國購房的人買完房空置很久以後興高采烈的打算搬到自己的新屋居住，卻發現房子已經因為欠繳房産稅被政府拍賣了，裏面早已雀巢鳩佔住上了別的家庭。如果你家的房子正好坐落在兩個州的交界線上，那就需要分別到兩個州的交稅網站繳納房産稅，如果只在一個州繳納了房産稅而忘了繳另一個州的稅話，一覺醒來你發現房屋有一半已經不屬於你了。
美國紐約就出現了這樣一個例子，一名女子買的房屋坐落在紐約上州與康涅狄格州的交界線上，而她貸款的銀行由於疏忽只向康州政府繳納了房産稅而忘記了向紐約上州交稅。兩年之後，該女子才知道自己房屋的一半竟然已經被政府拍賣並被自己的鄰居以275美元的超低價格拍走了。當她去跟鄰居交涉時鄰居竟然向她索要高達15萬美元的鉅款才肯將土地償還。
雖然在美國買房子都要繳納房産稅，但其實房産稅額度並不高，對於有穩定收入的房主來説都不會造成多麼沉重的負擔。同時，繳納房産稅對於美國民眾來説也並不算是真正意義上的花費。因為徵收的稅收會全部取之於民用之於民，這種情況下也基本沒有人會刻意偷漏房産稅。
