兩筆房貸先還哪個
- 發佈時間：2015-02-26 06:34:36 來源：杭州日報 責任編輯：羅伯特
主持記者 朱雪利
案例聚焦：我今年33歲，老公34歲，有一個兩歲的小孩。有基本社會保障和公積金。有兩套住房，一套自住，公積金貸款50萬元，月還款2500元左右，公積金可以覆蓋。另一套出租，月租金2500元，有22萬商業貸款未還清，貸款利率享受7折優惠，月還款1600元左右。目前有閒置資金25萬元，考慮提前還貸，應先還哪個？
交通銀行理財分析：根據測算，該家庭負債總支出1600元左右（公積金還款暫不計入），月收入至少在10400元以上，家庭負債率為15.38%，比例較合理，而且該套房屋有月租金2500元，完全可以租養貸。再者，兩套房貸所享受的利率都比較低，如果能夠尋求到年投資回報率高於4.4%的投資，對於家庭來説，將目前25萬元的閒置資金用於投資較為合理。
根據目前的投資市場利率水準以及家庭風險承受能力，即使是保本保息的銀行理財産品（比如交通銀行的穩添利系列）年化收益率也基本在4.8%-5.5%之間。如果風險承受能力較高，可以配置閒置資金的25%左右的股票型基金産品，分享資本市場的收益，可以提高綜合回報率。
如果家庭還是希望歸還貸款，建議歸還商業貸款這套，為今後家庭換房做準備。此外，建議夫妻雙方再配置一些消費性的意外保險與重疾類保障保險，也可以關注寶寶的醫療類保險，以及教育年金類保險，或者做一些基金定投，為寶寶今後成長與教育儲備資金。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
