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　　談到2014年我國房價首次由漲轉跌，中國經濟網評論員劉艷在《我財經》節目中表示：“目前來看，過去樓市那種漲多跌少的局面已經被打破了，現在新局面是跌多漲少，這樣的波動行情將會持續很長一段時間。”

　　“現在不光是二三線城市和一線城市之間出現了價格分化，一線城市內部同樣也出現了價格分化，不同區域漲跌不同，漲跌都是根據市場波動而來的。從這個角度來講，這一現狀的確給了剛需群體一個新的契機，所以2014年最大的樓市看點並不是有哪些投資熱點，而是新局面拯救了剛需購房者。”劉艷説。（中國經濟網記者 劉曉琴）

　　以下是本條新聞的播報內容：

　　【播報】首先先來關注——房價首次由漲轉跌。

　　2014年6月18日，國家統計局發佈了1到5月份全國房地産運作情況，其中全國商品房成交均價同比下降了0.7%。另外，5月份70個大中城市的新建商品住宅房價環比下降0.16%，是自2012年6月以來23個月首次由漲轉，其中一線城市上海、深圳，更是迎來了房價22個月以來首次環比由漲轉跌，這被市場解讀為一線城市房價鬆動的信號。

　　緊接著，三家業內機構聯合發佈的6月份一手房288城價格指數顯示，288城房價環比連續3個月下降，這是近兩年來首次出現全國半數城市房價環比走低的情況。此消息一齣，立即引發全民對“中國樓市拐點是否到來”的熱議。

　　【點評】劉艷

　　【追問1】房價出現下跌後，不過國外投行紛紛炮轟中國樓市，上演了一場震驚中外的“中國樓市崩盤論”鬧劇。但也有不少國內專家堅持認為，中國樓市只是在不斷分化、不斷調整。那麼您覺得支撐中國樓市平穩過渡的是什麼？

　　【追問2】我們看到在2014年的第四季度，全國房價走勢逐漸呈現出跌幅持續收窄的態勢，而目前諸多數據也都顯示樓市正在止跌回溫，那麼您覺得春節期間是入手房産的好時機嗎？

　　網羅財經熱點，聚焦消費話題，歡迎收看我財經。我是郭樅樅。過去一年，總有一些人、一些事、一些畫面會在歷史的長河中留下些許印記，值得我們紀念、回味和反思。今年春節期間，《我財經》欄目從多個方面對2014的經濟領域做了一些盤點，今天推出的是2014年的房地産市場。在這一年中，房地産市場既經歷了暗無天日，也經歷了變革蓄勢，下面一起來詳細總結一下房地産的發展態勢。

　　【播報】首先先來關注——房價首次由漲轉跌。

　　2014年6月18日，國家統計局發佈了1到5月份全國房地産運作情況，其中全國商品房成交均價同比下降了0.7%。另外，5月份70個大中城市的新建商品住宅房價環比下降0.16%，是自2012年6月以來23個月首次由漲轉，其中一線城市上海、深圳，更是迎來了房價22個月以來首次環比由漲轉跌，這被市場解讀為一線城市房價鬆動的信號。

　　緊接著，三家業內機構聯合發佈的6月份一手房288城價格指數顯示，288城房價環比連續3個月下降，這是近兩年來首次出現全國半數城市房價環比走低的情況。此消息一齣，立即引發全民對“中國樓市拐點是否到來”的熱議。

　　【點評】劉艷

　　【追問1】房價出現下跌後，國外投行紛紛炮轟中國樓市，上演了一場震驚中外的“中國樓市崩盤論”鬧劇。但也有不少國內專家堅持認為，中國樓市只是在不斷分化、不斷調整。那麼您覺得支撐中國樓市平穩過渡的是什麼？

　　【追問2】我們看到在2014年的第四季度，全國房價走勢逐漸呈現出跌幅持續收窄的態勢，而目前諸多數據也都顯示樓市正在止跌回溫，那麼您覺得春節期間是入手房産的好時機嗎？

　　【播報】2014年中國樓市的第二大發展態勢就是——房冷地熱首次開局。

　　2014年1月，一手住宅成交量跌入歷史低谷，中指院監測的43個城市中，有36個成交量環比下降；易居研究院的30個典型城市也總體環比下降17%，同比減少14%，其中四個一線城市更是同比大降47%。但與此形成鮮明對比的是，土地市場呈現亢奮狀態，高燒不退。1月份，北京、上海、杭州等五個城市的土地出讓金總額創紀錄地突破了1100億元。

　　除了瘋狂的出讓金總額之外，這五座城市還誕生了8個地王。有分析認為，是房企對一線城市土地的饑渴引發了土地市場的火爆，而房企們頻頻海外發債的動作，也意味著房企兜裏的錢其實並不十分充裕。

　　【點評】劉艷

　　【追問】在樓市新常態下，房地産顯然已經結束了買房就賺錢的時代，購房風險也在不斷增加。庫存壓力比較大的三四線城市似乎投資空間不大，但有分析認為一線城市的房價仍有上漲動力，那麼您覺得大家可以找機會抄底嗎？

　　【播報】接下來我們一起關注——調控首次由中央一刀切轉向雙向調控

　　2014年3月，兩會召開，房價調控8年來首次沒有被寫入政府工作報告，但卻提出雙向調控。全國政協委員、住建部副部長齊驥提出了房地産市場雙向調控的觀點，明確指出對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出，但對於庫存量比較大的城市，要控制供應結構。

　　也就是説，未來房地産調控不會消失，樓市熱時可以潑冷水，涼時可以加把柴，進行雙向運作；但會更加注重區域分類指導，熱點城市必須嚴調，其他城市可保持平穩，甚至放鬆。至此，樓市調控首次由中央一刀切轉向了雙向調控，走上了中國樓市回歸市場化，地方自主調控的趨勢。

　　【點評】劉艷

　　【追問1】在珠海鬆綁限購之後，全國46個限購城市已經有41個取消了限購，最後只剩下北京、上海、廣州、深圳以及三亞，也就是説，鬆綁限購的一百步，在去年已經走了九十九步。為此，有人認為，剩下的這一步最快將在2015年走完。那麼您認為2015年一線城市會放開限購嗎？

　　【播報】接下來我們關注中國房地産企業的變化——企業轉型模式開啟。

　　2014年，一個以房地産為核心，上探金融創新、下延網際網路思維、左突大地域擴張、右進多元化的大地圖正在形成。首先，政策對民營銀行的鬆綁，為開發商的轉型提供了新路徑，其中一個最直接有效的方式就是控股或者入股銀行。2013年至今，先後有越秀集團、萬科、恒大地産等打通銀行融資渠道，成為不同銀行的股東。

　　另外，網際網路思維也在房地産行業火爆發展，不但微網志、微信等移動互聯終端成為了當下地産行銷的三國殺；數據、移動、平臺三大法寶也成為了當今房地産行銷新模式的利器。與此同時，許多房企還開始走出了房地産業，在農業、礦業、體育、旅遊、養老等行業佈局。

　　【點評】劉艷

　　【播報】最後來關注房地産政策——不動産登記的實施

　　自2007年出臺物權法提出不動産實行統一登記制度以來，高懸7年多的靴子終於落地。國務院在2014年年底公佈，《不動産登記暫行條例》將於今年3月1日起施行，全國統一的國土資源與不動産登記資訊平臺，也計劃從今年下半年開始上線試運作，並最終在2017年全面運作。此消息一齣，不少人歡欣鼓舞，認為這是以房反腐的利器。

　　有分析指出，這雖然不會對房地産市場産生直接影響，但這種制度會讓房地産市場透明化，對目前紛亂複雜的住房問題有一定的梳理作用。大家將明確知曉社會上有多少套房子、多少人有房子、多少人缺房子，對於摸清市場供給庫存，準確把脈樓市將會起到積極作用。

　　【點評】劉艷

　　（開放式結尾——）