今年春節，您還在家裏守著電視看春晚嗎？這也太OUT了。越來越多的都市人都選擇走出去過大年，去南方，去海外，去一切春暖花開氣候宜人的地方。當然，住酒店又貴又沒氣氛，那麼何不考慮在心儀的地方買套房子？除了可以過個舒心年，任性起來，也可以短暫逃離北京的霧霾天。碧海藍天、浮雲漫天、茂林修竹、山花爛漫……只要你數數錢包，換換思路，一切都可以是美好的。其實，很多人已經這麼做了，小年已經到來，成群的候鳥已經開始南下、出海、上島……

　　本期，我們將從多個維度，帶您尋找適合過年的好房子。

　　不一樣的年味

　　隨著春節腳步臨近，在綠地南韓濟州島漢拿山小鎮的小王變得異常忙碌。今年春節，小王和她的同事要為濟州島的業主過一個不一樣的春節。“從大年初五開始，這裡將開啟一場全球最大規模海外祈福活動。”小王説。

　　海外過春節只是近年來人們過年方式改變的一個縮影。隨著人民消費能力增強，過去被看作奢侈的熱點旅遊區域甚至海外置業漸走入普通人生活。當綠地南韓濟州島漢拿山小鎮的工作人員與業主選擇海外祈福的同時，北京的劉先生選擇和家人飛赴海南過春節。

　　“我和我愛人來自不同的省份，以往每年過年都是兩家輪流過。今年我們打算換個方式，兩家人一起去海南，過個不一樣的春節。”劉先生向記者表示，“兩年前，在海口買了一套經濟型別墅，面積雖然不大，但夠兩家人住，而且海南氣候溫暖，在海南過年，對老人和孩子身體也有益。”

　　“隨著經濟實力的提升及消費觀念的改變，人們過年觀念發生改變，相比傳統酒店，人們更需要空間更大、設備齊全、有居家氛圍、富有個性化的住宿方式。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進分析稱，隨著這些年來旅遊地産發展，度假公寓、度假別墅恰好可以滿足這些遊客個性化需求。“全家不僅可以全部住在一起，還可以洗衣做飯，享受全家團圓的天倫之樂。”

　　上島

　　一起到海南來過年

　　1月底，梁先生（化名）就開始著手準備去海南過春節，自2007年在三亞買房至今，梁先生已經連著數年在三亞過年，“我已經完全習慣了在三亞過年，我們最早在那買完房子之後，親戚、戰友、同事也都陸續買了，現在過年大家也可以串門，也不覺得孤單。”

　　在梁先生眼中，三亞的氣候最吸引他，最早是為了老伴的哮喘才在三亞買房，後來越來越習慣。“以前會覺得過年一定要一家人在一起在家裏待著，現在觀念都變了，基本上都會利用過年這段假期出來透透氣，順便調整下身體。”

　　事實上，梁先生的事情並非個例，記者曾在海口的觀瀾湖項目遇到了一名即將退休的教授李老師（化名），他告訴記者，房子基本已經裝修完通過風了，就等著過年的時候把一家人都帶過去，在海南島過年。“我們買的這個房子大，就是為了過年大家能聚在一起，北京太冷了，但海口的溫度很舒服。”

　　李老師還告訴記者，有這種過年度假的想法是近幾年受朋友影響才有的，看著同事、朋友都紛紛在海南島買房，他也實地看了幾次，覺得不錯，就決定了。“現在是度假用，等再過幾年退休了，就帶著老伴和孫子過來長期住。”

　　海南島之所以成為眾多置業者共同的選擇，最重要的就是得天獨厚的氣候條件。

　　業內專家表示，海南是我國唯一的熱帶島嶼，生態環境一流，自然資源豐富。位於全世界公認的最適於休閒度假北緯18度，生態、環境、植被、氣候、空氣、藍天、海水、沙灘的品質全國最優。生存環境的變化加速了人們向生態環境優良地區的遷移或分時段遷移的趨勢，這些日益凸顯海南宜居、宜養的地位和碧海藍天的吸引力。

　　事實上，海南國際旅遊島發展迅猛，接待過夜遊客人數從2004年的1234.11萬人次增加到2013年的3672.51萬人次，旅遊業的繁榮大大推動了房地産市場的繁榮。

　　不過，去年海南島的房地産市場表現並不樂觀，據海南克爾瑞資訊集團統計，自2010年海南獲批國際旅遊島以來，3至5年內海南包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量，達到驚人的1.079億平方米，按照2011年海南全年房地産銷售面積880萬平方米計算，至少需要10年才能消化。

　　隨著海南濱海旅遊地産市場進入到一個新常態，品牌房企紛紛亮出殺手锏，拼性價比，拼綜合配套，拼服務。在這種充分競爭、強者愈強的格局中，房地産産品開發的品質提升已經成為海南旅遊地産市場發展的必然趨勢。在眾多品牌房企合力之下，海南樓市正迎來新變局。

　　據記者了解，海南一些熱點區域如三亞、海口、澄邁、瓊海、陵水、文昌等均面臨著較大的庫存壓力，價格戰也一觸即發。不過，這對購房者來説，無疑是不錯的置業良機。

　　業內人士稱，不同房企在産品開發銷售表現上的分化，也反映了海南旅遊地産市場的開發走向呈現多元化特徵，購房者可根據自己的購買能力和需求選擇適合自己的産品。

　　■推薦項目

　　世茂·怒放海

　　物業類別：住宅、板式洋房、聯排別墅裝修狀況：精裝修交通狀況：世茂·怒放海項目距離海口美蘭機場僅1小時車程，高鐵美蘭站至文昌約12分鐘，若從海口市區搭乘東環高鐵約20分鐘即達文昌。房價：最低價32萬元/套

　　>>項目簡介

　　項目地處文昌市的東海岸，由世茂集團與DAO國際設計集團、紐西蘭YRD雨人景觀設計公司、美國著名的大型設計集團高端專業設計團隊合力。起步區內擁有完善的配套設施，及健康療養基地。名車俱樂部、18洞高爾夫球場、網球俱樂部、9個五星級酒店等，豐富城市資源，濱海樂居城市綜合打造的先進生活配套，給購房者提供一個高品質的生活環境。

　　海南富力灣

　　位置：陵水香水灣旅遊度假區B區

　　在售産品：公寓，別墅

　　銷售價格：公寓69萬元起，別墅268萬元起

　　戶型面積：45-560平米

　　當前優惠：基礎折扣8.8折，一次性9.8折

　　>>項目簡介

　　富力灣項目總體規劃3200畝，是目前香水灣區規模最大的品牌項目，小區綠化率高達64.8%。項目兩面青山環繞，依山傍海，項目産品種類多元化，80%房源可看海，遊艇碼頭區為總建築面積36000平米的萬豪

　　酒店；中心區域擁有總建面積11000平米的精品酒店，以熱帶園林景觀為主題；南部區域擁有總建面積25000平米萬豪旗下的山體五星酒店。同時在社區的中心區域還配有17000平米的A區特色休閒商業步行街，完全滿足灣區業主個性度假需求。

　　觀瀾湖新城上東區

　　物業類別：住宅、現代簡約風格

　　建築類別：板樓、高層

　　交通狀況：海口觀瀾湖北面緊靠海口繞城高速路，東面

　　連接海南東線高速公路，距離美蘭國際機場僅12分鐘，

　　距離海口東站僅8分鐘，距離海口市中心12分鐘。

　　房價：均價1.5萬元/平方米

　　>>項目簡介

　　觀瀾湖新城位於海口觀瀾湖國際度假區內，涵蓋上東區和中央公園兩個區域，目前發售為上東區，上東區主要戶型為55-130平方米精裝洋房，55平

　　方米一房一廳、79平方米兩房兩廳以及102平方米和114平方米三房兩廳。觀瀾湖新城上東區將6萬平米私家風情園林、高爾夫球場景觀、蘭桂坊夜景以及海口城市景觀匯聚於此。

　　向南

　　旅遊資源兼具民俗風情

　　在北京工作生活了近30年的劉勇（化名），想在今年春節來臨之前購置一套外地的住宅用於平時度假和將來養老。幾經對比，劉勇最終選擇了位於雲南騰衝的一個項目，價格合適、風景好、功能多、配套全、潛力大，是他選擇這個項目的主要原因。

　　“雖然雲南不像海南那樣具有全國唯一的熱帶氣候資源和海景資源，但雲南有著更豐富的旅遊資源。而且雲南屬於多民族共居區域，處處洋溢著民俗風情，人文色彩更突出。”劉勇説。

　　騰衝的溫泉、麗江的雪山、

　　大理的洱海蒼山、西雙版納的熱帶雨林、昆明的滇池……雲南旅遊度假資源的豐富性不言而喻，而且每一處景觀都不乏獨特的自然風光和人文特色。從這一點看，似乎雲南的度假資源相比海南單一的熱帶海景要豐富得多。

　　以雲南騰衝為例，騰衝擁有嘆為觀止的多重旅遊資源，億萬年前的地質運動造就了雄奇的高黎貢山、地質公園、柱狀節理、北海濕地、地下暗泉黑魚河等地質奇觀，獨特的氣候形成了銀杏村、萬畝油菜花、大樹杜鵑王等怡人景致；而位於雲南最南的西雙版納，是中國唯一的熱帶雨林自然保護區，氣候溫暖濕潤，樹木蔥蘢，蔓藤盤根錯節，不少珍禽異獸，如亞洲象、犀鳥、孔雀、黑冠長臂猿都生活在這片熱帶叢林裏。

　　在富有雲南特色的景觀資源、氣候資源的吸引下，雲南的度假地産也同時呈現了供需兩旺的態勢。有業內人士表示，目前來看，旅遊度假地産最具天然優勢的區域，莫過於海南和雲南。其中，海南旅遊地産開發先於雲南，但高歌猛進的發展勢頭，卻讓雲南旅遊地産比海南旅遊地産更吸引購房者的關注及追捧。

　　旅遊資源豐富的雲南正成為房企投資旅遊度假地産的熱土。據悉，僅在雲南西雙版納地區，就已經有萬達、雅居樂、碧桂園等大型房企陸續進行大規模拿地，雲南城投、華僑城、中坤、華彬等房企也早已搶灘雲南旅遊地産市場，每一個項目都動輒數千畝，投資數百億元。從2013年開始，隨著方興開盤、龍湖動工、協信落子、中坤動工，雲南旅遊地産開發進入新熱潮。

　　無獨有偶，廣西北海也正在孕育新的旅遊度假熱潮。

　　從2010年開始，在多項利好政策的催化下，這個在上世紀90年代末因房地産泡沫而充滿傳奇色彩的中國著名旅遊城市，房地産市場再次呈現繁榮景象。根據此前通過的國家有關評審的《北部灣旅遊發展規劃》，到2020年，這個區域將被打造成為世界級濱海旅遊目的地，北海潿洲島也將建設完善成為國際休閒度假島。配合這項總體目標，官方努力對10餘年來未再有高星級酒店入駐的北海進行旅遊基礎設施改造及完善。

　　正在北海市投資開發一個高端休閒度假住宅項目的某上海房地産開發商認為，融合優越生態環境、豐富旅遊資源以及深厚文化底蘊的北海，其發展潛力絲毫不遜於海南三亞。

　　事實上，越來越多的異地置業者，逐漸將目光從傳統的度假勝地海南轉向了中國南部的其他區域，諸如雲南、北海這些具有獨特自然資源、優越地理位置、完善居住配套的度假地産項目，擁有了越來越多的客源。與此同時，這也吸引了越來越多房地産企業的陸續進駐。“在氣候四季宜人的同時，還擁有深厚的人文底蘊，多彩度假體驗，顯然要比海南單一的熱帶海洋景觀更富吸引力。”業內人士説。

　　□外地置業小貼士

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，在外地置業難免遇到生疏的問題，對於住房的居住屬性、投資價值等存在資訊上的劣勢，所以投資方面關鍵要借助外界條件和資源，以及個人投資價值理念支撐。比如説，要積極和代理機構合作，因為其對具體項目的掌握程度更大。二從個人投資價值看，關鍵要從具體項目、同類項目的價格走勢，尋找低吸高拋的適合物業。

　　首先，要準確評估自己的經濟實力，海南置業屬於異地置業，跟第一居所置業有著本質的區別。第一居所置業往往是為了解決剛需，滿足自己的“住”，而第二居所置業則是為了方便度假、旅遊而進行的。在決定置業之前，一定要準確地評估自己的經濟實力，在自己可承受的範圍內選購相應價格的房屋。其次，要弄清當地的購房政策，海南的房地産政策與北京、上海有很多不同，如買房的稅金比例、政府補貼、獲取預售證的標準。如果想要使用公積金購房或是按揭，就必須要弄清楚當地按揭的條件，及使用公積金的相關政策。俗話説，“知己知彼，百戰不殆”，購房也是一樣的，提前了解將會使您減少不必要的麻煩。再次，要考察開發商的實力，無論是異地置業還是本地置業，考察開發商的實力是十分必要的。實力雄厚的開發商，不管是在施工還是後期的服務上都是有保障的，而小的開發商則是不同，儘管可能價格會比一般的便宜，但後期的服務就未必有保障了。最後還要了解樓盤背景，異地購房置業，看好樓盤，決定購買之前，也一定要從各種途徑了解樓盤的背景，不要被樓盤的環境和價格優勢所迷惑。這塊土地的使用性質、使用年限、購房五證等等，這些細小的問題都是應該值得注意的，且不能因貪便宜而購買小産權房。

　　出海

　　體驗海外春節文化

　　2014年4月30日，綠地集團首個全資海外項目——綠地漢拿山小鎮啟動首批産品交付，這是近年來中國房企第一個交房的海外住宅。為了迎接首次在海外過年的業主，綠地集團籌備定制了“南韓濟州新年祈福行”，以讓業主體驗別樣的春節文化。

　　從大年初五開始，這場海外最大的新年祈福活動將在濟州島著名的藥泉寺開啟，由藥泉寺住持親自主持，為業主祈福。

　　綠地漢拿山小鎮相關人士介紹説，綠地漢拿山小鎮祈福活動從初五到初七共計三天時間，上午為藥泉寺祈福，拼韓式齋飯；下午體驗韓服，自製韓式料理，體驗韓式民俗；晚上則為韓式年夜飯，海外華人家宴。“目前已經有不少北京、上海業主報名，報名人數超過我們預期。”

　　“此次祈福活動主要是邀請我們業主感受不一樣的春節氛圍。”綠地漢拿山小鎮項目負責人表示，項目自去年交房之後，已經有近300戶業主入住。“經過半年入住，業主對項目周邊的購物、旅遊已經基本熟悉，而對於南韓春節等文化並不十分了解，因此，我們組織祈福活動，豐富業主在濟州島的生活，也加深業主對南韓文化的了解。”

　　除了濟州島之外，可供國人置業的海外國家越來越多，漂洋過海，中國房企集結在異國登陸，這已成為近幾年地産行業轉型的焦點之一。2014年，中國房企在海外房地産165億美元（約合1031億元人民幣）的投資額創下了歷史新高，這只是剛剛開了個頭。在仲量聯行、萊坊國際等機構的預判中，到2020年，中國企業年均海外房地産投資總額可達500億美元，相當於人民幣3112.75億元，與美國近兩年的海外投資額相當。

　　■推薦項目

　　萬達西雙版納國際度假區

　　>>項目簡介

　　萬達西雙版納國際度假區位於西雙版納傣族自治州景洪市西北部，項目佔地6平方公里。萬達集團投資，度假項目總投資150億元，是西南地區投資額最大的度假項目。項目由萬達商業規劃研究院整體規劃設計，度假區建有主題公園、高端酒店區、傣秀劇院、商業中心、三甲醫院、旅遊新城六個功能區。萬達西雙版納國際度假區于2012年4月開工，2015年國際度假項目建成開業。

　　■推薦項目

　　綠地·漢拿山小鎮

　　物業類別：疊加別墅

　　項目特色：買房得全家綠卡、永久産

　　權地産、全精裝修，項目背山面海，風景

　　極佳

　　裝修狀況：全精裝修

　　交通狀況：距西歸浦市僅20分鐘車程

　　房價：最低價27000元/平方米

　　>>項目簡介

　　綠地漢拿山小鎮是綠地首個海外項目，項目在濟州島，距離北京只有2個小時飛機行程，而且免簽證，買房送全家綠卡，並且子女能上濟州頂級國際名校，直升哈佛康橋達40%升學率；極具投資價值。目前400余套房源已經全部交房，買房即能拎包入住。

　　□海外置業注意事項

　　1.注意房産週期

　　海外房産市場具有較強的週期性，如果預期判斷錯誤，國外的房子可能價格還會跌，買進了之後，房價跌了，資産就貶值。在考慮海外房産投資時，首先要關注房地産市場指標以及經濟增長、失業率等宏觀經濟指標。

　　2.了解稅務環境

　　國外買房子流程比較多，法律上要求比較多，購買的時候，是不是有一些法律方面的隱患，這需要搞清楚。

　　3.一次性付款不科學

　　中國買家喜歡一次付清房款的習慣在海外購房中並不科學，在海外買房貸款，銀行是把關人，因為在置業者申請貸款之前，銀行會去對房子做一個評估，如果買房成本太高或沒有升值的潛力，銀行不會貸款。

　　所以，海外置業者在買房時最好申請銀行貸款，這樣不至於買到不好的房子。

　　4.買房不同於移民

　　熱門國家的移民政策越來越緊，目前只有少數國家買房可帶居留權，而大多數國家買房不等同移民。