房地産服務機構仲量聯行2月5日發佈2015城市發展動力指數（CMI），倫敦居榜單第一位，其次為聖何塞、北京、深圳和上海。此外，在排名前20位的城市中還包括武漢（6）、重慶（10）、天津（19）和南京（20）4座中國城市。

　　仲量聯行全球研究部總監柯志揚（JeremyKelly）表示，城市發展動力指數（CMI）與傳統指標不同之處在於，傳統房地産績效排名通常關注的是最為活躍的投資和租賃市場，但仲量聯行的城市發展動力指數（CMI）旨在甄選出全球變化最快的城市。“我們通過全方位的研究視角，將諸如投資、房地産價格和建設與社會經濟等房地産動力因素相結合進行分析，並評測近年來的城市變化發展信號，從而對促進城市成功的驅動因素進行更好的詮釋。”

　　據了解，仲量聯行採用城市發展動力指數對全球120個城市進行測評，並基於37個長、短期變數計算得出加權總分。其中，短期社會經濟發展動力變數（佔模型的40%）包括國內生産總值（GDP）和人口、航空客運量、企業總部設址率、近期外國直接投資在城市經濟中所佔比例的水準等方面的近期變化和預期走勢；短期商業地産發展動力變數（佔模型的30%）包括辦公樓凈吸納量、辦公樓建造、辦公樓租金、購物中心建造和零售租金、直接商業地産投資額和房地産透明度等方面的近期變化和預期走勢；長期變數（佔模型的30%）指很可能會決定未來的經濟實力和房地産發展動力，包括一些高值孵化器指標，例如大學院校和教育基礎設施的配備、創新能力以及科技公司和風投公司的數量等。

　　上榜的城市還包括胡志明市、波士頓、舊金山、雪梨、班加羅爾、迪拜、都柏林、內羅畢、墨爾本、新加坡、紐約。

　　榜單顯示，技術雄厚的城市主導城市發展動力指數。全球技術最雄厚的城市仍蟬聯2015年全球城市20強榜單，倫敦、聖何塞、波士頓和舊金山就是代表。首次因技術主導而躋身20強的城市包括雪梨、班加羅爾、都柏林、內羅畢和墨爾本。

　　儘管最具活力城市20強榜單再次缺席歐洲大陸城市，但倫敦位居2015城市發展動力指數（CMI）榜首，都柏林也躋身前20強，位列第14名。倫敦夯實的經濟基礎、跨境投資以及作為全球科技中心的樂觀投資前景和國際聲譽使其成為最具活力的城市，而都柏林則是目前全球辦公樓租賃市場發展最迅速的城市。

　　在6座城市首次躋身2015城市發展動力指數（CMI）榜單的同時，老牌科技和創意中心諸如奧斯汀、洛杉磯和西雅圖均跌出20強城市榜單。香港和東京因短期發展動力不足而無緣2015年20強城市。

　　柯志揚認為，長期來看，它們仍具有堅實的經濟基礎。印度和撒哈拉以南非洲的城市得益於科技企業（班加羅爾）和跨國企業擴張（內羅畢）對辦公樓租賃的強勁需求而首次躋身城市發展動力指數20強榜單。

　　不過柯志揚也提醒，擁有強勁發展動力的城市也可能存在機會與風險並存的局面。“2015城市發展動力指數（CMI）主要界定了一個城市當前的成功要素和變化速度，但它不能作為評定該城市商業房地産市場未來發展狀況抑或界定最熱門的房地産投資市場的決策依據。近年來，科技行業對城市房地産市場發展的驅動能力已眾所週知，但環境和教育等其他因素也影響著城市發展變化的速度，這些因素共同影響了全球最具活力城市排名的上下浮動。”