去年“欲娶”綠城未果 今年“再納”佳兆業?

　　近日，深陷破産危機泥沼中的佳兆業，似乎又有了些許活下去的希望。這份希望除了來自其執著掙扎的自救，還有疑似“貴人”相助的“他救”。融創中國發佈公告稱將以23.75億元的價格，收購佳兆業集團上海榮灣、青灣、贏灣、誠灣四個項目目標公司的股權及債券並各自訂立收購協議。雖然僅僅是收購佳兆業上海公司的項目，而並未全面接盤佳兆業，但融創的出手還是給市場釋放了新的信號——佳兆業事件還有轉機。

　　文/圖：廣州日報記者 王雯倩（除署名外）

　　2015年2月1日，融創中國和佳兆業先後發佈公告，稱雙方就上海四項目公司達成有條件的出售及收購協議。

　　融創抄底入手乾淨項目

　　佳兆業甩賣虧四千多萬

　　在融創出手前，市場上曾有消息指華僑城曾有意接盤佳兆業，但隨後遭到華僑城的官方否認。萬科也曾想“抄底”佳兆業，並且雙方都曾就收購事宜協商，可最終還是中止了有關交易。而早在1月28日，孫宏斌曾發微網志參與了“你認為誰最可能接手佳兆業”的投票活動，並把票投給了自己的公司融創。

　　對於這次收購，有業內人士評價融創的做法很聰明，而佳兆業則是形勢所迫之下的賤價甩賣。據悉，佳兆業方面表示，上海項目的出售，估計該等出售事項的所得款項凈額將約為237493.7萬元，而集團將因該等出售事項錄得虧損約4390.4萬元。

　　“目前融創也只是入手佳兆業旗下産權清晰、乾淨的項目，而其涉及問題較複雜的深圳項目則未有動靜，足見融創並非衝動出手，而是經過理性分析後，果斷抄底。”克爾瑞廣州高級分析師肖文曉表示，由於佳兆業旗下不乏地段優越、開發前景可觀的項目，特別是在一線城市的優質地塊，倘若理清背後的盤根錯節，如融創這般有實力的房企仍會願意接手。“融創出手，只能説佳兆業事件還有迴旋的餘地，但前景如何，何時才能塵埃落地，皆難預料。”

　　中原集團專題研究部總監劉淵表示，融創此次收購佳兆業上海公司，其旗下項目的質素優良，而且收購價格不貴，比經由土地市場招拍挂所獲得的土地要划算。

　　融創若全面收購佳兆業

　　有機會“直升”千億房企

　　融創出手收購佳兆業的上海項目，很容易讓人想起其之前與綠城的恩怨情仇。2014年5月，融創中國曾以約63億港元的代價收購綠城24.313%的股份，但在年底，雙方終止了此前簽署的收購協議。

　　佳兆業在廣州共有四個項目在售或待售。記者在廣州市國土房管局官網陽光家緣查詢發現，兩個已取得預售證的項目佳兆業城市廣場（又名佳兆業盛世廣場）和佳兆業天禦（又名佳兆業天裕園）的大部分房源仍處於“查封”狀態。據知情人士介紹，目前佳兆業廣州分公司多個項目的“出路”仍是未知數，其內部員工亦以“涉及上市公司商業交易內幕”為由婉拒採訪。而另外兩個待售項目——金融城板塊項目佳兆業1號和白雲區同寶路項目佳兆業天墅，原擬於今年陸續入市，但按照現時的危機進展情況，很可能會延期。

　　本週三（2月4日），有消息稱融創中國董事長孫宏斌在佳兆業深圳總部受訪時表示，融創將向郭氏家族收購佳兆業49.3%股權，購股申請與要約已經遞交給香港交易所審核。對此，有業內專家表示，2010年至2014年，融創從88億元的銷售額度跨越到了715億元，從中小型房企躋身國內房企品牌價值十強。若此次融創能全面收購佳兆業，按照其近幾年的發展勢頭，加之佳兆業旗下的一線城市優質項目，融創有機會“直升”千億房企俱樂部。

　　佳兆業事件始末

　　2014年10月13日，時任深圳市委政法委書記蔣尊玉落馬。幾天后，市場傳聞佳兆業主席郭英成捲入該案而被官方扣查，佳兆業緊急辟謠。

　　2014年11月，佳兆業在深圳的多個項目房源被“鎖盤”。深圳市規土委解釋稱，房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為。

　　2014年12月11日，郭英成以“健康理由”辭任執行董事和董事會主席職務，郭英智調任為非執行董事。

　　2014年12月31日，佳兆業高管再次遭遇人事“地震”，委任喻建清為佳兆業執行董事，郭英智辭任非執行董事。

　　2015年1月1日，佳兆業發公告稱，原董事會主席郭英成辭職事項觸發一項融資協議包含的強制性提前還款條文，共涉及貸款本金4億港元及應計利息。但佳兆業未能如約償還這筆錢。不過，在1月7日，佳兆業發公告稱其接到了匯豐的豁免通知。

　　2015年1月6日，佳兆業發佈公告稱，2014年12月31日該公司接獲龍崗區兩個市區舊改項目的兩名合作夥伴通知，稱佳兆業已違反項目的合作協議，要求終止合作協議，並退回已經支付的12億元人民幣的費用。此時，市場上有關佳兆業將面臨“破産重組”的傳聞四起。但佳兆業方面則回應，其董事會並未對“破産重組”事宜舉行會議。

　　2015年2月1日，融創中國和佳兆業先後發佈公告，稱雙方就上海四項目公司達成有條件的出售及收購協議。