■本報地産評論員 方力卓

　　1月30日，上海迪士尼完成施工，隨後進入設備調試階段。不久的將來，南京的小朋友只需乘坐高鐵即可前往遊玩。

　　其實在南京也將有不少新選擇。據悉，亞洲最大的室內遊樂場南韓“樂天主題樂園”、美國“夢工廠”品牌樂園都將落戶南京。

　　當各式電商大舉“攻城略地”之時，傳統商業地産模式正在悄然發生轉變。其中，以“遊樂”為主題的商業地産模式格外受到青睞。

　　3家主題樂園規劃年內開建

　　總面積約5萬平方米的樂天主題樂園選址在建鄴區所街以北、集慶門大街以南、江東中路以東、雲錦路以西地區，將建設成為亞洲最大的室內遊樂場，包括“樂天世界探險”、“樂天滑冰場”、“樂天影院”等大型遊樂項目。該項目有望在近期開工建設。

　　江寧方山以南濕地公園高新園片區的南京世茂·夢工廠項目，則由美國夢工廠、世茂集團、南京政府共同合作開發，以後這裡將有“夢工廠”品牌樂園、動漫文化主題商業、酒店、住宅配套等，還會結合方山、秦淮河濕地自然景觀，打造旅遊小鎮。據悉，該項目預計今年開工建設，5年內完成全部建設。

　　此外，萬達位於仙林湖的萬達茂同樣主打“遊樂”牌。這座總投資150億元的萬達茂，涵蓋了室內主題公園、水公園、電影主題公園、國際影城、滑冰場、繽紛商業六大國際頂級業態。

　　還有兩家上半年開園營業

　　在2015年，南京將有2家主題樂園開園營業，包括4月份開園的位於江寧谷裏街道的銀杏湖遊樂場和5月開業的位於紅山路與玄武大道夾角處的南京迪樂世界。

　　其中，銀杏湖遊樂場佔地3000畝，設置了遊樂區、兒童主題館區、恐龍谷區以及生態休閒區。南京迪樂世界則是一座超大型室內主題公園，集旅遊觀光、休閒娛樂為一體。

　　“主題樂園”變身重要地産業務板塊

　　地産行業平均利潤率滑坡的大背景下，多元化發展成為大多數地産公司的生存選擇，其中，“主題樂園”漸漸成為很多地産公司的重要業務板塊。

　　公開資料顯示，世茂在今年成立了主題樂園子公司，專門負責發展主題樂園相關業務，規劃興建10個主題樂園，預計在接下來3到5年之內全部完成。

　　而在主題樂園建設方面，萬達先行一步。據悉，萬達集團計劃斥資人民幣2000億元在中國打造12座主題公園。2014年12月底，中國最大室內遊樂園“萬達電影樂園”已經在武漢開門迎客。

　　對周邊樓市形成長期利好

　　“2013年，上海迪斯尼開建，一年時間之內，周邊房價就有30%的漲幅。”克而瑞研究機構總監薛建雄表示。在薛建雄看來，主題樂園的開建對周邊樓市毋庸置疑會形成利好，但更偏向於長期影響，多數會在5-10年的時間內慢慢體現。

　　藍風機構副總經理翁忠平則表示，南京一向缺乏大型主題樂園，對這方面有著相當的需求。最近幾年中國的商業模式都在發生變化，對遊樂或者説娛樂的需求正在日益增強。在很多商業綜合體內，零售佔比並不多，最為火爆的是餐飲、電影等娛樂項目。主題樂園的建設肯定會帶動周邊樓市的發展，關鍵要看該主題樂園的建成規模與建成時間。