日前，中國航太科技集團公司將其持有的青島花園大酒店有限公司40%股權掛牌出售，而在短短兩個月內，青島已有4家高檔酒店或商務度假酒店因經營不善被轉手，這在近年我省酒店産權交易中實屬罕見。 記者張冠超

　　被售酒店利潤率堪憂

　　1月28日，中國樂凱集團有限公司（簡稱“樂凱集團”）、南陽樂凱華光資産管理有限公司（簡稱“南陽樂凱”）分別將各自持有的青島花園大酒店有限公司（簡稱“青島花園酒店”）20%股權在北京産權交易所掛牌出售，各作價330.622萬元。

　　工商登記資訊顯示，青島花園酒店成立於2011年，註冊資本1500萬元，由國務院國有資産監督管理委員會青島培訓中心、樂凱集團、南陽樂凱、中國石油和化學工業聯合會共同出資設立，持股比例分別為40%、20%、20%、20%，其中南陽樂凱為樂凱集團全資子公司，而樂凱集團則是中國航太科技集團公司的全資子公司。轉讓公告顯示，2013年青島花園酒店營業收入為1339.65萬元，但凈利潤僅為1.15萬元，該公司當年總資産為4638.34萬元，總負債4034.02萬元，資産負債率高達86.97%。而今年前11個月，青島花園酒店營業收入為1143.08萬元，凈利潤為23.06萬元，銷售凈利率僅為2.02%，當期資産負債率仍舊高達85.51%。

　　公開資料顯示，青島花園酒店開業時間于2003年1月，由6棟單體建築組成，整體佈局為歐式庭院建築，為準四星酒店，多年來主要接待中央國家機關及國資委系統會議、培訓。

　　青島酒店轉讓步入常態

　　在青島陽光酒店掛牌之前，去年12月以來，青島盛文北嶺山商務度假村有限公司（簡稱“青島盛文度假村”）、青島陽光溫泉酒店管理有限公司（簡稱“青島陽光酒店”）、青島多元錦江大飯店（簡稱“錦江飯店”）等也被掛牌轉讓或意向轉讓。其中，青島盛文度假村成立於2007年，註冊資本600萬美元，控股方為青島盛文綜合開發集團有限公司，該公司2012年凈虧311.77萬元，並在2014年停業。青島産權交易所員工介紹，該公司與原青島市四方區政府簽署了長達30年的合作協議。

　　青島陽光酒店是陽光酒店管理集團全資控股公司，而後者隸屬於中國石油天然氣集團公司。轉讓公告顯示，青島陽光2013年、2014年分別凈虧196.07萬元和162.41萬元，100%股權轉讓價格為1.12億元。北京中企通成投資顧問有限公司趙姓負責人表示，該酒店已停業兩年，原因不明。

　　此外，青島多元建設集團有限公司（簡稱“多元集團”）在涉足酒店業兩年後，也宣佈有意轉讓其位於青島黃島區的五星級酒店青島多元錦江大飯店。轉讓原因係多元集團欲轉型其他産業。

　　多元集團一位郭姓負責人告訴記者，多元錦江大飯店2013年凈利潤為2000多萬元，2014年的凈利潤為1200多萬元，利潤之所以大幅縮水，是因為酒店會議用餐消費急劇下降。

　　商務接待縮減或為出售主因

　　“錦江大飯店有穩定的公務接待客戶，入住率近年穩定在70%左右，但餐飲壓縮的比較厲害，特別是西餐用餐量的下降對公司利潤造成了較大影響。”上述多元集團負責人表示。

　　據中國旅遊飯店業協會公佈的數據，2013年全國700余家五星級飯店中有50多家要求降星，2014年1-10月，有10家五星級酒店退出星級市場。而據青島媒體報道，今年1月初青島有16家星級飯店被撤銷了星級資格。

　　山東省烹飪協會會長李光璧認為，目前各地政府消費酒店採購招標中，掛牌五星級者不可以進入政府的採購範圍，這種情況下，星級酒店成為一個敏感詞，連三星、四星級酒店也被挾裹其中，這是一些星級酒店紛紛摘星的主要動因。

　　山東旅遊行業協會專職副會長丁再獻告訴記者，受到商務接待縮減影響全國高檔酒店利潤都在加速下滑，特別是五星級酒店所受衝擊更為嚴重。他表示，高檔酒店已經到了轉型的關鍵時期，必須在商務接待以外尋找新的增長點，更加遵循市場規律。