粵去年地價4377元/m2 同比上漲44.6%
- 發佈時間：2015-01-30 07:39:00 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
粵去年地價4377元/m2同比上漲44.6%
廣州日報訊 （記者賴偉行 通訊員伍春林）昨日，廣東省房協發佈了去年全省房地産市場分析報告。報告顯示，去年全省土地成交均價為4377元/平方米，同比大幅上漲44.6%。廣東省房協表示，2014年土地平均購置價格相當於商品房平均銷售價格的48.2%，大幅高於其他年份水準，地價過快上漲推高了市場風險。
去年房價微漲0.7%
報告發佈的數據顯示，2014年，廣東商品房銷售面積9315.76萬平方米，同比下降5.3%；銷售均價9083元/平方米，小幅下降0.1%。從走勢看，1～8月，銷量同比降幅總體逐月擴大；下半年，隨著各地行政干預逐步退出，降息和差別化住房信貸政策的有效刺激，企業積極促銷，各月銷售量明顯上升，全年呈現先降後升態勢。從近5年廣東商品房銷售面積比較情況看，2014年僅低於2013年，處於歷史次高水準。其中，2014年第四季度銷售面積達到3388.23萬平方米，則為歷史最高水準。
去年，廣東商品住宅銷售面積、銷售額分別為8163.56萬平方米、6960.26億元，同比分別下降7.6%和6.9%；合計銷售73.94萬套，同比下降6.5%；不過銷售均價則為8526 元/平方米，小幅增長0.7%。
從當年新增供應情況看，去年全省商品房、商品住宅批准預售8336.55萬和7110.67萬平方米，同比分別下降1.0%和4.7%。省房協分析，2010～2013年新開工量大幅增加，4年間累計新增4.67億平方米，比2011～2014年累計銷售面積（3.48億平方米）多出1.19億平方米，去化率僅為74.5%，説明市場潛在供應充足。
庫存方面，截至2014年期末，全省商品房待售面積5467.99萬平方米，同比增長22.3%。其中，商品住宅待售面積3545.82萬平方米，同比增長24.6%；辦公樓198.69萬平方米，同比下降4.5%。
預計今年保持穩定
廣東省房協預計，今年住宅市場仍將是積極消化庫存的關鍵時期。總體而言，隨著行政干預退出，在穩健貨幣政策和積極財政政策刺激下，消費預期繼續好轉，預計市場或延續去年8月份以來的態勢，全年市場保持謹慎樂觀，住房價格維持穩定。
