央廣網財經北京1月25日消息 過去一年以來，萬通集團董事長馮侖一直在説房地産行業要和網際網路結合起來。現在，他要把自己的理念付諸實踐了。1月23日，萬通集團與眾籌網共同舉辦發佈會，公佈了一個他們合作共建的眾籌築屋項目。

　　所謂眾籌築屋，就是一個房地産網際網路金融平臺。通過這個平臺，個人投資者或購房者可以預先投入一筆錢，在土地階段就參與房屋的設計，享受投資收益，並最終以折扣價格買下建好的住宅。萬通眾籌築屋項目合夥人楊程成告訴《天下公司》，第一批眾籌築屋的樓盤將建在位於武漢、深圳和西安的四個地塊：

　　楊程成：這個項目是去年11月份拿的地，地塊在武漢光谷的核心區，其他的住宅一個在深圳的南山，兩個在西安。

　　據了解，首個眾籌築屋項目在春節後開始啟動。不過，工程的開工和完工的時間點，目前還無法確定。

　　楊程成：等到我們把客戶的這些已經都融入到設計裏面，我們再去報建。因為報建需要得到政府的最終批復，那個時間點才是工程開工的時間點，所以這個時間現在還不能定，我們計劃用三個月的時間完成這件事。

　　那麼，一個普通的投資者怎樣才能參與到眾籌項目中，需要投入多少錢，具體能得到哪些好處呢？我們來聽萬通眾籌築屋項目合夥人楊程成的介紹：

　　楊程成：眾籌一開始是有一個報名的程式，這個環節不交錢。我們會組織線下的活動，把整個項目都介紹清楚。最後如果客戶滿意，可以線上上或者線下付款。付款額度有5萬、20萬、50萬三個檔次，未來可能還會開放一百萬以上的。每個投資人都會有一個保底的回報，最低會給眾籌額度8%的年華收益，同時，不同檔次的投資，最後享受的房價折扣也不一樣，比如有七五折，七折，甚至五折。

　　在1月23號的發佈會上，馮侖表示，中國房地産的青春期已經結束，規模開發快速銷售時代結束，住宅行業進入成長的拐點。今後，人們的需求將更為個性化，住宅行業的競爭重點由硬體改為軟體，必須走與網際網路結合的道路。

　　在馮侖看來，房地産和網際網路結合有四種方式，第一是去仲介化，第二是整合社區資源，取代物業管理，第三是智慧家居取代傳統家裝行業，第四個就是“眾籌築屋”要做的事，利用網際網路接受用戶定制。

　　眾籌網CEO董事長孫宏生表示，“眾籌築屋”使購房人獲得定更大的購房優惠空間，房産開發商可以大幅降低融資成本，並提前鎖定購房客戶，降低項目的銷售風險與銷售成本。

　　馮侖認為，通過定制化，購房者多樣化的需求可以在細分市場上滿足；同時成本會降低，可以去掉很多中間費用，房價有可能降低三分之一。

　　不過，一位業內人士認為，眾籌築屋有希望讓房價下降三分之一的説法有點“過”。“目前房地産平均毛利潤為30%左右，凈利潤大約在12-13%的水準，房企的成本主要包含土地、三項費用和行銷費用等幾項，眾籌讓融資成本和行銷成本有所下降。但是開發商需要把利潤反饋給投資者，那麼所能達到的房價折扣水準大約在8折左右。

　　另一位業內人士也説，眾籌相當於股東行為，沒有轉讓就不産生交易稅，另外也讓融資和行銷成本有所降低，理論上房價是能夠大幅度優惠的。但20%的幅度左右比較靠譜，到30%沒有太多把握。

　　然而，萬通眾籌築屋項目合夥人楊程成卻説，在最理想的情況下，房價便宜一半都是有可能的：

　　楊程成：在整個開發過程中，有一個很重要的費用，就是融資的財務成本。房地産行業一般的年化財務成本平均在15%左右。如果用戶拿出錢來參與我們的項目，相當於能夠拿到原本金融機構拿走的那部分錢。這部分千本身在開發過程中有一個杠桿，收益會放大。馮總説的是，有可能會實現房價便宜了三分之一，其實到50%也是有可能的。