20城賣地吸金1.4萬億元降14%

　　一線城市樓面價創新高中原地産統計數據顯示，2014年20城賣地收入同比減少14%，但一線城市樓面價接近或超過房價已經成為新常態

　　編者按:2015年，隨著A股牛氣盡顯，樓市是否將出現此消彼長的勢頭，成為市場關注的焦點。而從目前紛紛出爐的各路數據來看，2014年中國房地産市場溫度明顯冷卻已是既成事實，對於各大房企來説，面對行業利潤率整體下滑的局面，如何在“白銀時代”找到“黃金”利潤增長點，將是其在2015年的一道重要考題。

　　一線城市樓面價創新高

　　中原地産統計數據顯示，2014年20城賣地收入同比減少14%，但一線城市樓面價接近或超過房價已經成為新常態

　　昨日，《證券日報》記者從中原地産市場研究部獲悉，2014年，全國賣地收入排名前20位的城市土地出讓金總額為14262億元，與2013年其賣地收入16566億元相比，下調了14%。

　　值得注意的是，一線城市賣地收入和樓面價都明顯上漲，北京的樓面價已經接近或者超過房價。而在土地成本被越拍越高之際，眾多房企依舊選擇在一線城市搶地，這將導致今明兩年北京高端市場競爭將愈發激烈，同時拉高北京房價，企業也將面臨存貨難以消化帶來的資金壓力。

　　賣地收入下滑

　　據中原地産市場研究部統計數據顯示，全國賣地收入排名前20位的城市合計賣地收入超過1.4萬億元，其中，僅北京、廣州、深圳、青島、合肥、鄭州和常州7個城市土地收入同比上漲，其餘13個城市均同比下滑。

　　而中國指數研究院1月4日發佈的報告也稱，2014年全國300個城市土地成交面積為10.28億平方米，同比減少31%;土地出讓金同比下降28%，總額為2.3萬億元，縮水約6321億元。

　　不過，按照中國財政部2014年7月份發佈的《2013年全國財政決算情況》顯示，2013年，中國土地出讓金收入決算數為3.9萬億元，是預算數的152.6%。

　　顯然，2014年的土地收入並不盡如人意，甚至2015年也難以再現土地市場2013年的盛宴局面。

　　據德意志銀行近日在一份報告中稱，儘管房地産市場早在去年年初就開始放緩，但土地市場降溫的情況可在今年第一季度才會得到全面體現。該行預計2015年中國土地財政收入下降20%，地方財政收入將出現負增長。

　　一線城市樓面地價創新高

　　然而，儘管從宏觀趨勢上看，全國賣地收入同比減少，但一線城市卻是“異類”。

　　據中原地産市場研究部統計數據顯示，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市所有賣地收入為5072億元，第二次突破5000億元大關，其中，住宅用地成交額全面創造紀錄，全年成交3435億元，首次突破3000億元大關。

　　從具體城市的土地市場表現來看，北京、上海、廣州和深圳四地賣地收入分別為1917億元、1768億元、835億元和553億元，同比變動幅度分別為5.22%、-21.9%、20.83%和18.3%。

　　值得注意的事，從樓面價看，2014年成交的222宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11772元，比2013年的每平方米7571元上漲幅度高達55.4%。

　　此外，2015年一線城市的土地市場開局可謂“爆棚”。1月上旬，一線城市土地成交合計14宗，這14宗土地的樓面價及溢價率均創2014年來的新高，平均樓面價每平方米達到了11743元，溢價率達到了30.46%。其中，5宗住宅用地成交的樓面價每平方米達到了17353元，也創造了歷史記錄。

　　此外，中原地産首席分析師張大偉向記者表示，房企拿地的積極性也明顯增加，以華潤與首開、招商的聯合體為例，1月份拿地達到了192.81億元。截至1月15日，恒大、中海等20家標桿房企半個月內拿地額度已經達到了262.42億元。

　　“2015年，房企在適度拿地的同時，主要目標依然是去庫存，因為2014年項目釋放有所縮減，因此2015年仍會堅持加快週轉速度和快速回籠現金。”某房企高層向本報記者如是表示。