河南：直系親屬間房産“自行定價”面臨兩大風險
- 發佈時間：2015-01-08 10:32:04 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
新華網鄭州1月8日電（記者劉金輝）近日，網上曝出“鄭州直系親屬房産過戶價格可自己定，可少繳稅數萬元”，7日，河南省地稅局通報稱，直系親屬間房産過戶應按“實際交易價格”申報，可以明顯低於市場價格，但價格過低將面臨違法和二次交易中承擔鉅額個人所得稅的風險。
河南省地稅局相關負責人説，直系親屬間房産交易可不通過地稅部門的存量房評估系統，按照雙方實際的交易價格申報納稅，比如父親幾年前20萬買的房子，現在市場價為60萬，父親可以以20萬、甚至更低的價格比如1萬賣給兒子，按20萬或者1萬元的價格納稅。
“但不能説是隨意定價，如果簽訂‘陰陽合同’不據實申報交易價格，將是逃避稅收的行為，將受到法律制裁。另一方面，如果兒子想將這套房子賣掉，就要這個價格為參考，比如父親以1萬賣給了兒子，兒子以60萬賣給別人，那麼交易時就要以59萬差額的20％繳納個人所得稅以及其他稅種如契稅，但如果是自住不再交易，則不存在這個風險，”河南省地稅局財産和行為稅處副主任科員仇光惠説。
據測算，以市場評估價90萬元的房子為例，直系親屬間如果按500元進行交易的話，僅契稅和營業稅兩個稅種就可少繳近9萬元的稅。
該政策規定的直系親屬包括父母與子女；祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女；兄弟姐妹關係的。除此之外，還存在如法院的判決、裁定等的房産轉移、拍賣機構合法拍賣的價格、房産存在嚴重品質問題等共六種情形，都可以不通過存量房評估系統進行估價。
據了解，河南省出臺的這項政策是2014年5月底開始在全省範圍內實施的，並非網上所説的僅鄭州市區施行，其目的主要是為了防止“陰陽合同”，規範稅收徵收標準，維護納稅人的合法權益。
