■2014年石家莊市區——

　　商品房

　　上市面積806萬平方米，同比增36%

　　成交面積672萬平方米，同比增41%

　　成交金額482億元，同比增51%

　　成交均價7173元/平方米，同比增7%

　　新建商品住房

　　上市面積566萬平方米，同比增58%

　　成交面積552萬平方米，同比增52%

　　成交均價6410元/平方米，同比增1%

　　商業辦公類用房

　　上市面積為177萬平方米，同比降1%

　　成交面積87萬平方米，同比增13%

　　成交均價1.298萬元/平方米，同比增34%

　　二手房

　　成交面積173萬平方米，同比降14%

　　成交金額92億元，同比降15%

　　成交均價5338元/平方米，同比降1%

　　□本報記者 陳霞

　　昨日石家莊市住房保障和房産管理局召開新聞發佈會，向社會公開2014年石家莊房地産市場運作分析。官方數據顯示，2014年石家莊房地産市場繼續保持平穩發展的態勢，商品房上市成交大幅增長，商品住房供求平衡量增價穩，商業辦公用房庫存繼續增大，二手房成交降幅逐步收窄。預計2015年石家莊房地産市場仍將繼續保持平穩發展的態勢。

　　去年商品房成交面積同比增41%

　　石市住房局官方統計數據顯示，2014年全年石家莊市區共發放商品房預售許可證152個，涉及市區77個項目，上市面積806萬平方米，同比增長36%。

　　去年市區全年商品房成交面積為672萬平方米，同比增長41%；成交金額達到了482億元，同比增長51%。

　　從房價統計數據看，2014年石家莊市區商品房成交均價為7173元/平方米，同比增長7%。

　　在上市量和成交量、房價同比齊漲的同時，市場也出現了庫存增大的問題。住房局官方數據顯示，截至2014年底市區商品房累計可售面積為1041萬平方米，其中商品住房為522萬平方米，商業辦公類用房為472萬平方米。

　　新建商品住房供求基本平衡

　　2014年石家莊市區新建商品住房上市面積566萬平方米，同比增長58%；成交量為552萬平方米，同比增長52%；市區新建商品住房成交均價為6410元/平方米，同比增長1%。

　　從新建商品住房供求比數據1.03：1來看，省會房地産市場供求基本平衡。按成交面積劃分，90-144平方米的房産成交量佔到總成交量的63%；按購買人群劃分，本市居民購買量佔總成交量87%。

　　“2014年市區新建商品住房成交量先抑後揚”，石市住房局相關負責人表示，這主要是因為大量樓盤年中集中上市，有效帶動了成交量的增長。同時，受取消限購、央行發佈新“首套房認定”等政策疊加效應影響，購買力得到進一步釋放。

　　“石市購房者仍以剛性需求和改善性需求為主”，該負責人介紹，住房局官方統計顯示，石市成交價在6000元至8000元左右、位置沿二環周邊的項目、面積在90-130平方米的中小戶型，仍是市場主體剛、改需型購房者的首選，銷售佔到全部成交樓盤將近53%；而中心城區主推大戶型，均價甚至高達1.5萬元左右的高端項目，銷售形勢不樂觀。

　　典型樓盤成交均價達8500元/平方米

　　昨日石市住房局還公開了最貼近市場的典型樓盤現實成交均價數據。根據住房局在石家莊城區選定的120個典型樓盤數據分析顯示，自2014年5月以來，現實成交均價一直保持平穩。去年12月份市區商品住宅現實成交均價達到8500元/平方米，二手住房均價達到8600元/平方米。

　　商業辦公類用房供大於求

　　按照住房局官方數據顯示，2014年石市商業辦公類用房上市量為177萬平方米，同比下降1%；成交量87萬平方米，同比增長13%；成交均價為1.298萬元/平方米，同比增長34%；供求比為2.02:1，供大於求。

　　數據顯示，截至2014年底市區商業辦公類用房累計可售472萬平方米，按照2014年月均成交7萬平方米的速度計算，完全消化掉現有庫存，需要67個月，已經超過正常庫存消化週期。

　　二手學區房成交價格不斷走高

　　2014年市區二手房共成交173萬平方米，同比下降14%；成交金額92億元，同比下降15%，成交均價5338元/平方米，同比下降1%。

　　從二手房成交結構看，成交集中在兩室戶型為主，面積多集中在90平方米以下。此類戶型成交總面積達到77萬平方米，佔到二手房總成交量的45%，主要購房人群仍以首次置業為主；從成交價格看，學區房、周邊交通配套成熟、小區成規模且在2000年左右建成的小區，成交量與價格不斷走高。

　　今年省會樓市供給增長價格基本穩定

　　石市住房局相關人士預測，2015年石家莊房地産市場仍將繼續保持平穩發展的態勢。預計市場供給量將進一步增加。2015年將有大量樓盤集中上市，持續的簽約備案將帶動成交量的增長；伴隨不動産登記制度和推出房産稅等政策預期，將使前期過度投資的房産以及城中村改造産生的多餘回遷房等存量房逐步釋放出來，形成二手房房源供給。

　　隨著石家莊行政區劃的調整，更多的城市周邊郊縣人口吸納至城市範圍之內，剛性需求群體擴大，將會有效激發樓市整體活力；居住“房改房”和住房面積相對較小的群體，其購買力在取消限購後得到釋放，改善性需求將有所增加；另外，金融政策的調整，將促使購買力進一步增強。

　　在政策基本穩定的情況下，房地産市場不具備大幅調整空間；開發企業、金融機構和購房人對房地産市場的預期已趨於理性，預計2015年房價應保持穩定且呈小幅上升態勢。

　　由於商業用房價格較高，消費者投資逐漸趨於理性，以及經濟形勢下行、商業經營不景氣及電商的快速發展等因素影響，商業辦公用房的銷售困難，今後一段時間仍將以消化庫存為主。

　　隨著房地産業的不斷發展、改善性、舒適性及高端的需求越來越多樣化，開發企業將注重樓盤品質化、風格化、差異化，滿足消費者追求個性化的需求，同質化樓盤將逐步減少。