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自貿區擴容“搶房熱”再現?

  • 發佈時間:2014-12-30 10:33:17  來源:福州晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  ■一財

  “在天津的第一個項目,這個週末就賣光了。”近日,正榮集團一位負責人的朋友圈洋溢著喜悅。“雖然我們項目不在自貿區內,但是自貿區對於這個城市的地産也將起到積極推動的作用。”正榮集團天津置業發展有限公司總經理王本龍表示。同樣的情況發生在福州,陽光城大都會項目在上週末開盤就被搶購。上海也不例外,上週末泰禾紅禦項目2個小時銷售5億元。這幾個熱銷的樓盤有一個共同的特點,就是位於上海、天津、廣東、福建,它們是中國四個進行自由貿易試驗區的地方。

  “平潭現在還在發展,作為一個平潭人我還是很看好家鄉發展的,也打算進行一些商鋪投資。”個人投資者王嬌(化名)表示,“但是這個發展的速度還是需要時間,我個人預計還得5年。”

  “今年平潭1月~6月銷售住宅大約9萬平方米,7月~11月已經銷售了10萬多平方米,而平潭加入自貿區的概念也大概是今年下半年開始傳開的。”正榮山田(平潭)置業發展有限公司總經理陳玉堂表示,“我們客戶大多集中在投資需求為主,而自貿區概念也吸引了周邊的投資需求,明顯感覺銷售回暖。”

  上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示,自貿區的建設能夠給區域市場帶來三個資源導入。第一類是政策資源,從目前上海等地的試點情況看,都受到了國家層面較好的政策優惠。第二類是産業資源,一般來説,自貿區的建設背景下,往往通過負面清單的政策效應,使得産業的導入更趨於“高精尖”的特徵。産業導入能夠快速提振區域市場的成熟度。第三類是人口資源,無論是看漲預期還是就業者,都會因為此類自貿區的建設而加快人口導入的速度。

  “一般來説,這會加速此類板塊購房需求的增加,進而活躍樓市。”嚴躍進認為。事實上,自貿區的出臺也讓很多房企瞄上了這些城市。“我們就是準備加強平潭的辦公和商鋪的開發力度,在得知自貿區落戶平潭後,集團一直計劃在平潭設立旅遊、商業綜合體。”陳玉堂透露。

  “自貿區及其輻射區域的樓市,或將成為新的一場資本炒作的盛宴,預計廣東、天津、福建自貿區及其輻射範圍內的樓市短期內售價快速上漲,商辦租金上漲甚至翻倍。”同策諮詢研究部總監張宏偉表示。“更多的還是長期影響,對於整個城市的發展帶來更多轉變,開發商也會順勢而為。”王本龍表示。

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