自貿區擴容“搶房熱”再現？
- 發佈時間：2014-12-30 10:33:17 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■一財
“在天津的第一個項目，這個週末就賣光了。”近日，正榮集團一位負責人的朋友圈洋溢著喜悅。“雖然我們項目不在自貿區內，但是自貿區對於這個城市的地産也將起到積極推動的作用。”正榮集團天津置業發展有限公司總經理王本龍表示。同樣的情況發生在福州，陽光城大都會項目在上週末開盤就被搶購。上海也不例外，上週末泰禾紅禦項目2個小時銷售5億元。這幾個熱銷的樓盤有一個共同的特點，就是位於上海、天津、廣東、福建，它們是中國四個進行自由貿易試驗區的地方。
“平潭現在還在發展，作為一個平潭人我還是很看好家鄉發展的，也打算進行一些商鋪投資。”個人投資者王嬌（化名）表示，“但是這個發展的速度還是需要時間，我個人預計還得5年。”
“今年平潭1月~6月銷售住宅大約9萬平方米，7月~11月已經銷售了10萬多平方米，而平潭加入自貿區的概念也大概是今年下半年開始傳開的。”正榮山田（平潭）置業發展有限公司總經理陳玉堂表示，“我們客戶大多集中在投資需求為主，而自貿區概念也吸引了周邊的投資需求，明顯感覺銷售回暖。”
上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，自貿區的建設能夠給區域市場帶來三個資源導入。第一類是政策資源，從目前上海等地的試點情況看，都受到了國家層面較好的政策優惠。第二類是産業資源，一般來説，自貿區的建設背景下，往往通過負面清單的政策效應，使得産業的導入更趨於“高精尖”的特徵。産業導入能夠快速提振區域市場的成熟度。第三類是人口資源，無論是看漲預期還是就業者，都會因為此類自貿區的建設而加快人口導入的速度。
“一般來説，這會加速此類板塊購房需求的增加，進而活躍樓市。”嚴躍進認為。事實上，自貿區的出臺也讓很多房企瞄上了這些城市。“我們就是準備加強平潭的辦公和商鋪的開發力度，在得知自貿區落戶平潭後，集團一直計劃在平潭設立旅遊、商業綜合體。”陳玉堂透露。
“自貿區及其輻射區域的樓市，或將成為新的一場資本炒作的盛宴，預計廣東、天津、福建自貿區及其輻射範圍內的樓市短期內售價快速上漲，商辦租金上漲甚至翻倍。”同策諮詢研究部總監張宏偉表示。“更多的還是長期影響，對於整個城市的發展帶來更多轉變，開發商也會順勢而為。”王本龍表示。
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