2014年的樓市就像電影《匆匆那年》裏面的這段經典句式，無論光陰怎樣匆匆變幻，城市依然發展，樓市就在那裏，不遠不近。匆匆這一年。在政策頻頻出臺、市場風雲變幻中，在持續的揣摩和定義中，省會石家莊的樓市走過了平靜而又不平常的一年。這一年在前期有嚴格的樓市整頓，後期有各項政策的調控，樓市逐漸從年後低迷的狀態逐漸回暖，市場漸趨穩定，雖然尚未邁進人們的預期，但一個個歡欣鼓舞的時刻依然還是來到了人們的面前。受經濟指數下滑的影響，不管是交易狀況、房價走勢，還是土地市場的表現以及開發商投資熱情等，各方面均顯現疲態。不過，從全年的房價漲幅情況來看，2014年的省會樓市走向依然是預期中的“穩中有升”。

　　□本報記者 李小白 水墨

　　記憶1：大城時代來臨

　　城市版圖的外擴將迎來“N”個發展機遇

　　樓市熱詞：區劃調整

　　樓市點評：石家莊版圖的外擴，將帶來城區外延的遠郊樓盤走進新的“樓市春天”，整體房地産市場，將呈現利好景象。藁城區、鹿泉區和欒城區，都相互指著“市區”比比肩説，平級了，我也不用怕你了！

　　9月23日，石家莊市召開部分行政區劃調整工作動員大會，國務院批復了河北省人民政府關於石家莊市部分行政區劃調整的請示，同意撤銷石家莊市橋東區；撤銷縣級藁城市、縣級鹿泉市和欒城縣，同時分別設立石家莊市藁城區、鹿泉區和欒城區。

　　而對這一調整帶來的變化，房産人士認為，對市中心區域來講並沒有什麼影響，但對周邊劃入市區的三個縣則非常利好，將對周邊縣的樓市帶來極好的推動作用。這些區域的部分樓盤表示，新的行政區劃調整後，三區來電量以及案場到訪量明顯增加，迎來了銷售的新機遇。此外，行政區劃的調整擴大了省會的版圖，為京津冀一體化發展奠定基礎，兩者的相輔相成可推動我省樓市的可持續發展。

　　記憶2：房價的上揚

　　“一體化”協同發展，讓樓市成交量回升

　　樓市熱詞：京津冀一體化

　　樓市點評：業界認為，“一體化”的核心是北京。不過，首先是解決河北的問題。那麼，河北最大的問題又是冀中南地區，具體是保定南部、衡水、邯鄲、石家莊。石家莊其實影響很小，尤其是房價，但你不能不防，萬一漲了呢！

　　3月4日首都經濟圈建議稿完成，京津冀一體化將建城市群，石家莊定位為二級城市；隨後河北出臺指導意見，不斷完善首都經濟圈的發展規劃。此後京津冀一體化的政策與宣傳不斷加大，河北省也希望借此促進經濟發展實現一體化。

　　該政策一齣，樓市最熱詞也變成了“京津冀一體化”，並給石家莊樓市帶來了不小的影響。政策公佈後，住宅成交結束連續兩周下降的趨勢，並有所回升；其次京津冀一體化帶動了回鄉置業，剛需和改善性需求同時發力，並且商業地産也迎來了新機遇。同時，京津冀一體化也成為了石家莊樓市新的賣點，更多地促進了廊坊、保定等近北京的河北地區房價的上揚與炒作。

　　記憶3：“只做不説”

　　猜測樓市“限購令”是否真的走到盡頭了

　　樓市熱詞：限購鬆綁

　　樓市點評：取消限購，樓市鬆綁，無論是開發商還是購房者都在那一刻欣喜了一下，但很快大家又回歸了平靜，有點“一哄而散”的架勢，因為人們似乎又看不到這“利好的消息”到底有多少“利好”，倘若要買那就去買吧，不買也可以，無非就等著“漲漲看唄”！

　　業界人士猜測“限購令”是否真的走到盡頭了。事實上，在呼和浩特公開鬆綁限購之時，已有20城只做不説。此後，樓市“松限潮”更是如同洪水猛獸，一發不可收拾，演變到最後，當初實施“限購令”的幾十個城市幾乎都乾脆取消了這一政策，變“松限”為“解限”。

　　限購取消，開發商紛紛看好，但樓盤價格並未有太大變化，購房者的觀望情緒不降反增，大多數樓盤也並未出現排隊搶房的場景，樓市相對平穩，購房者也十分理性，並未因政策調整就急於拿錢購房。對於房地産行業來講，是回歸市場的一種表現，房價可以按照供需關係去調節。

　　記憶4：整改+處罰+曝光+取締

　　省會迎來又一輪樓市嚴查

　　樓市熱詞：樓市嚴查

　　樓市點評：樓市嚴查衝擊波在今年似乎顯得並不是那麼有“嚼頭”了。那位説了，你查也好，不查也好，反正“都是醉了”。這位説了，開發商你漲也好，不漲也好，反正“都是疲了”。也有人説，樓市的頓挫與嚴查沒有必然聯繫，聯繫的是購房者的心大概是懸在半空中。

　　時近年底，石家莊樓市嚴查再次來襲。首先是11月3日，石家莊市房産市場稽查大隊公開曝光了五個存在購房風險的房地産項目，隨後11月14日，石家莊房管局通過其官方網站發佈了《關於對全市房地産開發企業資質情況進行檢查的通知》，通知中提到，市房管局將在11月15日至12月5日對全市房地産開發企業資質及開發項目情況進行檢查，對不符合資質管理規定有關要求或違規開發項目的，依據有關政策法規依法處理。這預示著石家莊市新一輪樓市嚴查再次來襲。緊接著11月17日，又有9個存在購房風險的房地産項目被曝光。

　　截止目前，11月石家莊共有14個違規開發房地産項目被密集曝光，是今年曝光數量最多的一次。

　　記憶5：商務+科技+生態+休閒=板塊構架

　　長安區：企業搬遷成年度關注焦點

　　樓市熱詞：石鋼搬遷

　　樓市點評：石鋼的搬遷意味著和平路老工業區的焦點“污染企業”終於可以離開了，這個歷經多次“舉步維艱”的搬遷在今年終於塵埃落定，它走了，樓市笑了。

　　日前，石家莊市政府通過《長安區城區老工業區整體搬遷改造實施方案(2014-2020)》，方案指出，到2017年底，完成企業搬遷項目26個，重點搬遷企業全部完成搬遷。企業搬遷完成後，長安老工業區自西至東將規劃形成“中央商務區、科技服務區、生態居住區及城市休憩商業區”四大板塊空間佈局結構。此《方案》一齣，立即引發開發企業和購房者的關注。長安區的樓市將迎來何種發展局面成為眾人關注的焦點，購房者也對此十分期待。

　　業內人士認為，石鋼搬遷將很大程度上利好二手房市場。隨著近年來新盤進駐二手房市場，許多老社區的配套日益完善，長安區的住房需求也日益凸顯。而這，也為長安區購房者提供了優質房源，帶動了長安區樓市的發展。

　　記憶6：樓市大鱷

　　品牌大鱷房企的進駐為樓市注入新的活力

　　樓市熱詞：大房企入駐

　　樓市點評：華潤、富力、碧桂園等三大房企，早已被人們“嚼遍”了，可是多年來都是“只聞其聲，不見其身”，今年“他們仨”像是結伴來的，期待值還是蠻高的。

　　不斷發展的石家莊樓市，也吸引了房企大腕的到來，華潤、富力、碧桂園等三大房企，先後進軍石家莊，莊裏房地産市場也迎來了大牌爭鋒的局面。先是華潤置地拿下今年001號地，後是碧桂園拿下元氏5宗土地。

　　2月21日華潤置地旗下的弘隆控股有限公司以底價14.3億元成功競得[2014]001號地，畝價高達1993.3萬元/畝。標誌著華潤正式進軍石家莊。11月24日，河北省元氏縣[2014]032-036號地公開掛牌出讓，5宗地總面積共326666.32平(約490畝)，由房企碧桂園成功拿地。據了解這五宗地塊是石家莊碧桂園的首期項目，將建設住宅和別墅項目。新項目案名為“石家莊碧桂園”，位於石家莊紅旗大街和青銀高速交叉口，將建成一個佔地3000畝的複合型大盤，針對剛需和改善都有相應産品，還有商鋪和別墅等，非常全面。項目將於12月份動工，預計明年6、7月份開盤。

　　記憶7：房貸新政

　　刺激了樓市，但未能影響購房者是否購房

　　樓市熱詞：央行降息、信貸鬆綁

　　樓市點評：央行及銀監會曾聯合發文推出房貸新政，宣告“認貸不認房”、首套利率七折等相關政策。僅“認貸不認房”這一項，就重新喚起樓市新活力。當然了，信貸鬆綁能否改善樓市成交還需看後續信貸釋放的情況。

　　中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。

　　從市場案場情況來看，降息後老客戶回訪以及轉化成交率有小幅提升，然而新客戶來訪量並未明顯增加。此次央行降息對我省樓市影響各方説法不一。按揭貸款的購房人是直接受益者，一定程度上刺激了買房猶豫的客戶，但還未能影響購房者是否購房。

　　記憶8：“異地繳存公積金可貸款”

　　方便了外地購房，又為外地投資“封口”

　　樓市熱詞：公積金鬆綁

　　樓市點評：“組合貸款”因涉及與銀行的合作，還未能落地執行。有人説，公積金新政的出臺，也似乎扎針似的“刺激”了一下購房者的慾望，但落到實處的時候，總讓人感覺不像“那麼回事”了。

　　10月31日，石家莊住房公積金管理中心印發《石家莊住房公積金提取管理實施細則》(以下簡稱細則)。該實施細則通過6大章22大項內容詳細解釋了公積金住房消費提取、非住房消費提取、提取流程及監督辦法等具體操作方法，《細則》進一步擴大了提取範圍，方便了外地購房自住，同時也封死了外地投資提取公積金的“口子”。

　　此項政策一齣，便吸引了眾多購房者的諮詢，其中詢問“異地繳存公積金可貸款”及“組合貸款”佔大多數，公積金中心表示，雖然政策已經出臺，但“組合貸款”因涉及與銀行的合作，還未能落地執行。

　　專家點評

　　昔日風光不再 翹首期待來年

　　2014年即將過去。回顧一年來我市房地産市場，對於眾多開發企業來説，是2008年以來最低迷的一年。

　　相對於商品房市場來講，二手市場較為穩定，一是交易量穩定，較去年有一定幅度增長，佔市場份額已達40%；價格相對穩定，與去年相比下降0.6%。商品房市場表現得不盡如人意，一是成交量明顯下滑，據抽樣調查，下降幅度在10-15%之間；二是價格趨於持平，高峰期漲幅不超過3%。

　　應該説，上述局面的出現屬正常現象，理由如下：

　　一是國家宏觀調控收到了明顯效果，上屆政府連續幾年GDP增幅達11%，很重要一個原因是産品價格虛高，房地産自然也不例外，通過調控，把指標控制在8%以內，使價格穩定，于國民經濟健康發展，於民生利益並不是壞事。

　　二是行政主管部門加大了查處力度，使一些手續不全的項目不再渾水摸魚，干擾市場，成交量下降是很自然的。

　　三是金融政策的收緊，使一些企業融資困難，難以為繼達不到預售條件，自然不敢貿然入市，使供應量減少，成交量自然下降。

　　展望2015年，應該説整個行業仍然面臨著大好機遇：

　　一是市區範圍的擴大，三個縣納入城市行政區劃，人口增加150萬餘，市區面積增加1700多平方公里，為商品房銷售提供了充足的客源和土地資源，拓展了商品房開發發展空間，同時也為二手房市場提供了更多的客戶資源。

　　二是東北板塊的政府規劃已經出臺，13家企業搬遷4000多畝土地，能容納20萬人口的生態居住區已列入政府規劃，為房地産開發提供了發展機遇。

　　三是央行降息為緩解資金壓力提供了條件，個人存款利息下調無疑能起到刺激消費的作用。

　　困難是暫時的，機遇在等我們，做好準備迎接更具有挑戰意義的2015年。

　　記憶9：“學區房”

　　就這樣“上躥下跳”地愛上了“學區房”

　　樓市熱詞：學區房

　　樓市點評：還記得北京一處被炒成10萬元單價的“學區房”嗎？這就一股風，今年石家莊的學區房似乎炙手可熱，想必不少購房者也在魚龍混雜的學區房中“上躥下跳”，再加上開發商的大肆宣傳，購房者你不“跳”都不行……

　　劃片招生，免試就近入學詳情：6月下旬，石家莊市《關於做好2014年義務教育階段招生工作的通知》正式下發，規定在義務教育階段嚴格執行“劃片招生，免試就近入學”政策，催熱了市場上的學區房。點評：政策出臺，各樓盤也紛紛搶抓機遇，紛紛簽約重點學校。從本地名校到全國重點，從金牌學校到國際校區，還有打造一站式教育，“學區房”成為樓市炙手可熱的購房名詞。這一政策的出臺，使本就火熱的學區房市場更加受捧，二手學區房價格一漲再漲，頻繁轉讓。

　　記憶10：保障房

　　“門檻降低”，對整體樓市幾乎沒有影響

　　樓市熱詞：門檻降低

　　樓市點評：保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。今年石家莊保障房門檻降低，乍一看，好像有不少人不再購買商品房了，其實這一“門檻降低”，對整體樓市幾乎沒有什麼影響。

　　詳情：石家莊市下發了《石家莊市保障性住房統籌建設並軌運作實施細則(試行)》，從2014年3月1日起，城鎮低收入住房困難家庭、城鎮中等偏下收入住房困難家庭、外來務工人員和新就業職工申請公共保障房實行“隨時申請、隨時受理、定期審核”。業內人士認為這是政府調控下的行為，是穩定社會的措施，該政策的出臺意味著石市的住房保障範圍將進一步擴大，未來將惠及更多的家庭。據了解，這是石家莊市區第5次調整提高低收入家庭界定標準、第3次調整中低收入家庭界定標準。

　　記憶11：城市綜合體熱

　　“綜合體”讓城市生活圈的半徑越來越小

　　樓市熱詞：“五大”城市綜合體亮相

　　樓市點評：城市綜合體已經成為現代都市人最為之嚮往的休息消費空間，這裡實現了“一站式”消費格局。今年石家莊“五大”城市綜合體相繼亮相，意味著城市生活圈的半徑將越來越精小……

　　懷特商業廣場：海洋主題館是“招牌菜”，是一家集合購物中心、高端智慧寫字樓、生態花園、配套餐飲、商務休閒、文化娛樂於一體的大型城市綜合體。

　　北國商城：百貨商場變成綜合體，預計今年12月底將呈現給省會消費者一個全新的北國商城。

　　蘇寧生活廣場：老火車站商圈的新時尚，涵蓋電器超級旗艦店、餐飲美食、母嬰兒童、休閒娛樂、時尚百貨等多種業態，致力於為省會居民提供一站式家庭消費服務。

　　東勝廣場：體驗式時尚商業，9月份開業的東勝廣場將填補該區域的體驗式時尚商業空白，超過40%的知名商家首次進駐河北。

　　天山銀河廣場：填補高新區無大型綜合商業空白，是高新區首座多業態組合的商業綜合體，集甲級寫字樓、官邸SOHO、主題商業于一身。

　　記憶12：地鐵+東廣場

　　“地鐵時代”頻繁亮相，東廣場一鳴驚人

　　樓市熱詞：地鐵建設+東廣場啟用

　　樓市點評：無論是地鐵建設，還是新客站的東廣場，都已經成為2014年省會石家莊交通上的“熱詞”，地鐵建設過程中給市民出行帶來些許不便，但似乎少了“埋怨”，多了“期待”；新客站東廣場的啟用無疑成為了石家莊核心交通樞紐的典範。

　　2014年，石家莊市軌道交通建設計劃完成投資67.5億元，1號線一期和3號線一期首開段主體工程總工程量將完成50%以上，石家莊加速駛入“地鐵時代”。

　　截至6月底，自開工始累計完成投資43.2億元，其中，1號線一期完成28.4億元，3號線一期首開段完成11.2億元，新客站預留工程完成3.2億元。

　　3號線一期兩邊段根據規劃將在明年開工建設，設置車站11座，分別位於新華區、橋東區和裕華區，涉及拆遷面積共計9萬餘平方米。全線截至10月底已完成590余延米。

　　新火車站東廣場：石家莊火車站東廣場及其配套道路工程已完工，各項開通前的準備工作已完成，11月1日零時試運作。佔地面積10.6萬平方米，分為地下四層結構，其中地下空間利用工程為地下二層結構，共分為6個區域；地下三、四層為石家莊軌道交通1、3號線結構工程。

　　廣場地上與廣場地下步行人流交互通過30部電梯（26部電扶梯，4部直梯）實現，把公交、出租、社會車等各類接客車輛以及軌道交通安置於地下。東廣場將大大緩解石家莊新火車站及周邊區域的交通壓力，為公共交通、人流集散和商業購物提供重要保障。