本報12月18日訊(記者 聶子傑) 日前，國家統計局2014年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況出爐，70個大中城市中新建商品住宅價格環比仍無一上漲，其中有3個城市房價環比持平，相比10月份增加了2個，同時新房價格環比下跌的城市跌幅有所收窄，降幅超過1%的城市僅有5個，二手房方面有6個城市出現環比上漲。煙臺一、二手房價格環、同比均繼續下跌，環比已經是連續第6個月下跌。

　　國家統計局數據顯示，11月份煙臺新房價格環比下跌0.9%，同比下跌3.6%，相比10月份來説，環比跌幅微幅增大，不過仍在1%之內。新房價格雖然逐步下跌，但考慮到臨近年底，各家開發商的優惠促銷力度較大，新房成交價格持續下跌還在情理之中。同時，煙臺二手房價格也沒有止住下跌的態勢，但跌幅小幅收窄。11月份煙臺二手房價格環比下跌0.9%，同比下跌則達4.4%，相比新房市場，二手房價格自7月份以來跌幅首次降至1%以內。

　　在經歷了房價環比持續下跌之後，煙臺11月份新房和二手房價格相比全年最高點的5月份已經雙雙跌去5.38%，其中，新房價格已經達到去年6-7月份的水準，而二手房價格更是逼近2012年年底的低位。有業內人士認為，目前的煙臺房價已經處在較為理性的區間。

　　“臨近年末，房企為衝業績、回籠資金，推出部分天地層及尾盤房源作為以價換量的促銷房源，價格上的優惠非常明顯，”同策諮詢機構分析師王藝澎説，“同時，隨著之前一些利好政策影響的深入，近期的特價促銷與市場淡季時期累積的大量需求形成良好供求互動，近期伴隨這部分特價房源的陸續簽約，整體市場的成交價會出現結構性下滑。”

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　　特價房、分期首付輪番上陣

　　由於前期樓市的疲軟，如今雖已進入傳統樓市淡季的冬天，開發商的促銷卻沒有閒著。而隨著政府陸續出臺一些對樓市利好的政策，煙臺樓市成交量開始出現年底翹尾的行情，在這種情況下，有的開發商鼓足幹勁年底拼命衝量。

　　近期，煙台中鐵逸都樓盤在年底促銷方面可謂使出渾身解數，不僅推出50套號稱零利的特價房，還有最高交1萬抵9萬的優惠，最近中鐵逸都再次加碼推出首付分期優惠。“比方説一套房子的總價是50萬元，原本應該按照30%的比例交15萬元首付，但現在只需要交3萬元，剩下的12萬元明年分兩次交上就可以了。”中鐵逸都一位銷售人員説，“到了年底，也是為了沖銷量。”

　　除中鐵逸都之外，包括萬科城、金地格林世界在內的多家樓盤都已在年底推出特價房優惠促銷，部分樓盤甚至將特價房降至8.8折的低價。

　　業內人士稱，今年樓市整體疲軟，此前的金九銀十也沒能取得理想的銷售成績，所以臨近年底銷量和現金的壓力都較大，延續優惠政策或推出更加激進的優惠政策對房産商來説格外重要，“包括首付分期這樣的優惠，主要就是為了促成成交，提前預支部分購買力，爭取在年底前回籠資金。”但隨著樓市整體市場的逐漸企穩，類似的優惠可能在明年上半年逐漸消失，“相當於變相漲價，所以説年底這個時期買房還是比較理想的。”

　　本報記者 聶子傑

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