本報訊（記者 鄒偉 沙文蓉） 今天，市國土局將再拍賣4幅地塊，年末土地市場很可能又將迎來一場奪地大戰。記者梳理髮現，今年以來已有11家外地房企進軍南京拿地，其中包括龍湖、中南、上海建工、奧克斯、旭輝等大牌房企。外地房企大舉進軍南京，一方面是因為看好南京樓市的發展前景，另一方面是因為南京國資退出一般商品房領域，騰出了更大的市場空間。

　　外地房企進軍南京雖然早已不是新鮮事，但今年進軍的南京外地房企特別多，而且有很多都是以“黑馬”的姿態突然出現，進一步攪熱了南京的土地市場。

　　6月20日，6家開發商爭奪仙鶴門G30住宅地塊。經過15輪競拍，首次進入南京市場的奧克斯最後力壓地華，以16.6億元總價拿下該地塊，折合樓面價約1.2萬元/平方米。

　　11月28日，經過29輪舉牌，首次亮相南京的禹洲地産18.8億元拿下城南G55地塊，折合樓面價1.6萬多元/平方米，創下所在板塊新高。

　　12月3日，旭輝3.39億元拿下江寧區高新園竹山南路以東、科寧路以北G63商住混合用地，也如願以償進駐南京市場。

　　對照9月17日中國房地産研究會、中國房地産業協會等機構聯合發佈《2014中國房地産企業品牌價值測評研究報告》，品牌價值排名全國前50強的房企中有八成左右都已經進駐南京，包括：中海、恒大、萬科、保利、綠地、龍湖、世茂等。

　　為什麼這麼多外地房企都爭相進軍南京？看好南京的城市和樓市發展前景是重要原因之一。

　　奧克斯相關人士拿地後就表示，雖然上半年南京受全國樓市的影響，買房者有觀望情緒，但是觀望一定時間後，該買的還是會下手。到最後，全國樓市會呈現分化的局面，有的城市市場好了會平穩，有的城市會受泡沫影響走下坡，而南京屬於前者。現在回頭來看，最近南京樓市持續回暖，也印證了奧克斯的判斷。

　　禹洲地産拿地項目負責人也表示，他們跟蹤城南G55地塊已經很久了，主要是看好南京的城市發展以及主城規模地塊的稀缺，未來將打造高品質居住社區，從戶型、品質和物業管理上下功夫。

　　早在去年9月1日，南京就發文提出國資退出一般商品房領域，並公佈四種方式。之後，南京又公佈了110家退出一般商品房領域的房地産企業名單。

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為，國資退出房地産領域後，南京房地産市場的空間進一步加大，這也增加了外地房企進駐房地産領域的機會。同時，國資退出房地産領域也有利於盤活土地資産。

　　從實際進展來看，今年也確實有部分外地房企是通過股權轉讓等方式進駐南京的。比如，南京奧體建設分拆退市，奧和、奧信兩公司進行100%股權轉讓，分別被上海建工、佳兆業競得等。