減稅規模有望超5000億元
- 發佈時間：2014-12-09 09:53:07 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■經參
距離國務院提出的力爭“十二五”期間全面完成“營改增”僅剩下一年多時間，據了解，在尚未納入改革的四大行業中，房地産業、建築業有望率先同時推進“營改增”，最快將於明年3月開啟“增值稅時代”。據了解，稅率定為11%的可能性極大。業內人士初步測算，如果允許不動産抵扣，整體減稅規模有望超過5000億元。
安永會計師事務所大中華區間接稅主管合夥人梁因樂表示：“在還沒有進行‘營改增’的行業中，房地産業、建築業應該是最快要入圍的行業。”除了房地産業、建築業本身，其下游行業也十分關心改革的時間表。“比如銀行要租辦公樓，簽合同往往是三年、五年甚至十年，它們很關心合同該怎麼簽。所以説，一個行業什麼時候入圍很重要，最好從發文到正式實施留出足夠的時間，要享受到進項稅是需要提前準備的。”梁因樂稱。
至於稅率，多位學界及業界人士表示，11%的可能性極大。北京中燁澤瑞稅務師事務所有限責任公司總經理郭英傑認為，因為從房地産行業上游來看，其抵扣進項多是在建設期，因此，其稅率應與建築業持平，大概在11%左右。中國社科院財經戰略研究院研究員張斌稱，房地産企業屬於資本密集型，不是要鼓勵發展的現代服務業，稅率應該會比較高，不會是6%，當然也不會是17%，只能是11%。
郭英傑表示，此次“營改增”目的是給房企降低稅負水準，但要求企業有較強的內部管控。若有良好的管控措施，稅負大概可以降低1個百分點。但是由於稅項的改變，房企財務、稅收架構將發生根本性變化。過去交營業稅，房企按照既定稅率繳納即可，財務計算較為簡單。但改為增值稅之後，進行進項抵扣，房企經營流程需要進行重新設計，從整體粗獷式管理轉向精細化。具體來説，則是考驗房企的費用管理和控制。“與房企有經營來往的大多是建築類企業，部分原材料企業規範度較低，部分企業難以提供有效的增值稅發票，在這樣的情況下，房企的抵扣進項減少，稅負則會大幅增加，這也是房企積極性不高的主要原因。”
