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11月長沙新房均價6206元/㎡ 12月將以走量為主

  • 發佈時間:2014-12-05 13:56:00  來源:長沙晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  昨日,長沙市房産研究中心發佈的《2014年11月長沙市房産交易情況通報》數據顯示,11月長沙地區新房網簽194.71萬㎡,單月成交量僅次於10月,環比減少0.72%。市場人士認為,從央行限貸鬆綁,到11月長沙市調整公積金政策以及央行降息,一系列政策利好正加速剛需出手,12月市場將以跑量為主,價格難言上漲。

  11月內六區均價為6206元/m2

  繼信貸鬆綁與棚改補貼之後,11月18日長沙發佈住房公積金新政,進一步降低了剛需置業者的入市門檻。3天之後,央行發佈降息通知,對於貸款購房人群,降息也堪稱“重大利好”,最直接的影響是月供金額的減少。

  這些利好,反映在數據上。11月長沙地區新房網簽194.71萬㎡,比10月減少0.72%;其中,內六區新建商品房網簽128.72萬㎡,比10月減少8.69%。價格與此同時小幅下滑。前11月長沙地區新建商品住宅網簽均價為5420元/㎡,比去年同期減少7.31%。其中,11月內六區新建純商品住宅網簽均價為6206元/㎡,比10月減少1.51%。

  12月將以走量為主,價格趨平

  政策只是加速購買力釋放的一個方面。城南某樓盤行銷負責人認為,隨著市場供應量大增,性價比更高的産品層出不窮,買房人選擇餘地加大,刺激了需求釋放。此外,由於競爭加劇,導致大部分區域價格上漲平緩,限貸放鬆降息之後,市場需求集中爆發。

  上述業內人士認為,12月樓市競爭仍然非常激烈。數據顯示,2014年1-11月,長沙地區新建商品房累計批准預售2370.57萬㎡。趁著政策的東風,各大開發商也加快了推盤節奏。據初步統計,12月長沙有35個項目開盤或加推,其中純新盤有12個,佔到三分之一。

  長沙雅居樂房地産開發有限公司售樓部經理雷良蔚認為,10、11月份,成交量達到了一個比較高的點位,是優惠與政策等重疊的效應。歲末各大房企都將衝刺年度任務,價格方面有一定優勢的話,在年底會有一定的成交量。

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