記者 張洋子

　　想挖第一桶金的市民馬力，11月到處尋找升值潛力較大的商鋪“原始股”。他看到本報“18萬元起買地鐵口臨街商鋪”消息後前來諮詢：“商鋪多大面積？具體在哪？”經本報推薦，他看中了濱江新城近期入市的南山·濱江步行街，其推出的12～280平方米的地鐵口臨街商鋪，投資有穩定回報，總價也不高，一間12平方米的商鋪在他看來“用來投資剛剛好”。

　　歲末，一大波商鋪投資品即將入市，為回籠資金，大多推出低首付、穩定回報等優惠政策，吸引投資者的目光。業內人士認為，房貸、降息等政策利好之下，投資商鋪正是黃金時期。

　　新一代社區商鋪獨立運作成主流

　　目前，長沙越來越多的項目將社區商業規劃為獨立的商業建築。僅濱江新城，總建築面積約26萬平方米的南山·雍江匯，其創新商業為南山·濱江步行街。據長沙南山新城房地産有限公司總經理譚剛介紹，明年年底交鋪後，這條濱江新城的首條步行街，將集購物休閒為一體，服務周邊包括萬科、恒大、保利、世茂等樓盤在內的近2萬居民，並且填補區域缺少步行街商鋪的空白，與湘江玖號、漁人碼頭等高端商業形成互補。

　　“傳統社區商業易出現環境污染、治安混亂等弊病，而類似‘社區MALL’的社區商業模式的出現，可以高度集合商家，避免傳統弊病，同時由於業態齊全、極具開放性而獲得了更為廣泛的客群。”長沙一位商業地産專家分析，這種模式正成為社區商業地産開發的主流。

　　初次投資商鋪者可選地鐵口街鋪

　　業內人士認為，新一代社區商業前期的定位和規劃、團隊的打造以及後期如何經營管理是其成功的關鍵。以馬力想購買的南山·濱江步行街商鋪為例，項目位於濱江新城內，且位於地鐵口，其周邊的民生銀行總部已經建成使用，還有浦發銀行大廈、鼎衡大廈等商務寫字樓將建設，這裡的商務精英人群擁有強大的購買力。而目前推出的商鋪最低18萬元起，選擇面積空間大，地段升值潛力大，投資回報有保障，因此被評為長沙2014年度地産投資推薦項目。

　　年末，長沙有20余個社區商業入市，主推面積大多在30～300平方米之間，商鋪投資産品選擇較多，而價格也被業內視為“年內最優惠”，不少位於主幹道的商鋪價格在1.5萬～2.5萬元/平方米之間，且投資回報較為穩定。眾多業內人士認為，初次商鋪投資者可以選擇位於新區地鐵口附近、臨街客流較穩定的商鋪，作為投資“原始股”，更具有投資價值。

　　長沙2014年度地産投資推薦項目

　　——南山·濱江步行街

　　推薦理由

　　1 濱江新城首條步行街，直接對接地鐵4號線茶山路站地鐵口，升值潛力大；

　　2 總價低面積靈活，投資門檻低，適合初次投資者；

　　3 風險小，投資有保障，三年最高可得收益21%；

　　4 附近民生銀行等寫字樓密集，商務人群購買力強；

　　5 南山·雍江匯及附近恒大禦景灣、世茂鉑翠灣等住宅項目年底交房，區域內大部分住宅近2年交房，客流有保障；

　　6 直通江邊，位於濱江新城核心地帶和主幹道，規劃配套科學合理。

　　熱售産品：12-280平方米商鋪

　　目前優惠：1000元抵20000元認籌中，最低總價18萬元起

　　交鋪時間：2015年底

　　項目地址：長沙市岳麓區湘江畔瀟湘北路與含光東路交會處東北角