市場選擇了大城市
- 發佈時間：2014-11-17 04:33:46 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
■葉 檀
今年以來，全國土地市場就整體而言並不算太好。據搜房土地網最新數據顯示，2014年1月至10月份，全國300個城市土地出讓金為18566億元，同比減少24%，僅佔去年全年總額的58%。10月份儘管全國土地成交價格存在不同程度上漲，但土地供應和成交量均在下降。
不過，一線城市的拿地潮並未消退。市場預期，今年全年4個一線城市土地收入或超5300億元，再創歷史新高。像北京今年1月至10月份土地出讓金累計1861.67億元，超過2013年創下的最高紀錄1821.82億元，其中10月份197.8億元，環比增長103.93%。今年10月29日，上海靜安區南西社區111-09地塊起始總價10億，起始樓板價高達53575元/平方米。該地塊是今年上海起始樓板價最高的一塊地。另據中原地産統計，今年10月份，一線城市土地成交27宗，土地成交樓面價達9367元/平方米，溢價率達到33.7%，其中住宅用地成交9宗，平均樓面價15906元/平方米，創造了歷史單月最高紀錄。
其他核心區域省會城市的走勢也同一線城市差不多。武漢10月份的土地出讓金120億元，環比增長111.39%。重慶、廈門、青島等城市同比漲幅均較明顯。
一線城市是最厚的安全墊，在市場起伏的情況下，開發商把目標對準一線城市，獲得利潤保障，也寄託了萬一樓市出現波折，將有最後的安全島躲避的願望。
市場具有最靈敏的觸角，一二線城市地價雖高，但相對較為規範，各類資源聚集於此，土地供應較少、風險較低，對人口具有強大的吸附能力。三四線城市需要消化週期長，對高凈值人群吸引力不足。
未來一線城市以及區域核心城市如武漢、鄭州等市，會成為巨無霸城市。要改變國人對大城市的嚮往，目前可能性不大。雖然很多人希望人口遷移出大城市，但到目前為止，試圖阻撓人口自然遷徙的努力並沒有成功，首爾沒有成功，東京也沒有成功。中國未來最有可能的發展模式，是首爾式的大都市圈，核心區域加上衛星城的模式。
中原監測10家標桿房企，今年上半年在一線城市購地可建面積佔比約為11%，為2009年以來同期第二高位，大型房企回歸一線城市。一線城市總體上土地出讓略小于新房銷售，二三線城市的土地供應則依次增大，也就是説，受制于行政區劃，一線城市總體土地供應不足，而消費投資需求旺盛。消費需求的旺盛，正是經濟增長的重要內生動力之一，這一點不可回避。
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