近年來，隨著社會經濟的發展，不少人積聚了一定的財富，對居住要求也越來越高，居住環境正在向舒適化和品質化邁進。在為數不少的普通住宅進行“以價換量”的搶客戰時，被眾多購房者認為是終極置業類型的別墅産品一直扮演著“一枝獨秀”的角色。據悉，濟南南部一直是省城高端優質樓盤的聚集地，得天獨厚的地理環境，完善的周邊配套設施加上方便快捷的交通，購買這樣的高端別墅社區，享受回歸自然的高品質私密生活，越來越成為高端人居首選。

　　南城別墅 “離塵不離市”

　　別墅區別於其他類型的建築最重要的是，它是與自然環境息息相關的終極住宅形式，更注重私密性和空間獨立性，在居住環境上和自然環境上都更具優勢，居住舒適度更強，市場升值前景更大。據記者了解，省城濟南日漸嚴重的“霧霾”天氣讓具有一定經濟實力的高端購房者將目光投向南城別墅區。業內人士表示，南部別墅區坐擁群山懷抱之中，既能夠體現別墅生活，又擁有便捷交通，已經逐漸成為市場的寵兒。多年研究別墅的王先生稱:南城別墅真正做到“離塵不離市”，這是南城別墅受歡迎的主要因素。

　　近日，記者在位於市中區旅遊路的國華·東方美郡遇到了已經購買別墅的劉女士，她告訴記者，別墅的價格並不是她考慮的主要因素，之所以選擇這裡是更加看重這裡的環境並且離市區也不遠，交通便利。“別墅就在千佛山腳下，簡直就是天然氧吧，這比什麼都強!”劉女士説。

　　大牌房企爭搶南部別墅市場

　　省城南部一直都是高端樓盤的聚集地，華潤、魯能、中海的三足鼎立，這三個項目的別墅項目，都與山為鄰，配套齊全，頗受購房者歡迎。

　　位於舜耕路與二環南路交匯處的魯能·漫山香墅以聯排和雙拼為主，容積率低，社區臨近泉子山，綠化率為40%左右，居住舒適度高。漫山香墅為魯能地産十年沉澱的高端産品，主要吸引了來自全省的高端客戶，銷售情況一直位於全市前列。華潤·仰山則以L戶型的新式別墅為每一位業主營造私家方正獨院，北部靠山的地理優勢，與大盤融為一體都很受購房者歡迎。

　　在品牌房企開發的南城別墅項目中，中海鉑宮央墅的價格較低，起價僅350萬，屬親民別墅價格。而最高價格的別墅要數國華東方美郡，因項目位於千佛山腳下，地理位置得天獨厚，價格較高，但銷售一直較好，現在別墅所剩房源已不多。

　　作為高端人群的消費內容，別墅市場在濟南一直不算主流。今年南城的別墅銷售也較為平穩。相關機構分析，從整體供應上看，濟南別墅銷售主要以去化存量為主，別墅銷售跟經濟週期有密切關係:位於經濟週期高點時，別墅銷售會非常明顯；當處於經濟週期低谷時，別墅銷售也會受到不小的影響。

　　(樓市記者 劉文倩)

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