深圳樓市“銀十”泛出了一抹金色。上月，全市新房成交4783套，創下年內新高，11月還將有24個項目入市，其中純新盤22個佔到總推盤數9成。面對大量新房供應，樓市火熱行情能否延續？房價走勢如何？市場分析人士認為，受市場回暖的影響，住宅市場供應持續放量，新盤扎堆上市，預計未來成交仍將趨於活躍。在價格方面，由於競爭激烈，開發商會抓住市場良機，以跑量為主，因此集體漲價的可能性不大。

　　■ 深圳特區報記者 徐強

　　新房扎堆置業者出手趨謹慎

　　上周，全市共有5個項目開盤及加推。其中，綠景虹灣、前海康城華府和中南明珠香悅3個為全新的項目，另有瑞澤佳園和尚水天成2個項目加推。上述5個項目共為市場帶來649套新增供應，雖然較10月份的一週平均水準有所回落，但是仍高於其他月份。

　　市規劃國土委統計顯示，全市一手住宅上周共成交1775套，環比繼續上升14.7%，成交面積為16.7萬平方米。成交均價為22979元/平方米，環比上升9.7%。

　　深圳中原地産研究人士分析，“十一”之後，在央行房貸新政的提振下，新房成交量連續4周大幅上升，上周更創下21個月以來的最高單周水準。不過，目前深圳新房市場庫存高達425萬平方米，置業者可選擇的空間巨大，新項目對其吸引力下降，導致開盤銷售率普遍不高。另外，新盤因考慮到年底衝刺業績的壓力，漲價樓盤尚不多見。

　　二手市場投資客增多

　　在二手住宅市場方面，上週全市二手住宅共成交1279套，環比增加19%，成交均價為32254元/平方米，環比回漲4.3%。從各區來看，福田和龍崗成交量升幅最大，約增加3成，其中福田成交320套，今年以來首超300套。

　　從成交物業來看，大社區目前最受市場青睞，這也是“換房族”最突出的需求特徵。如寶安的弘雅花園、春華四季園、世紀春城四期、書香門第；龍崗的可園、桂芳園、陽光花園、盛龍花園、天健花園等為代表，成交都十分活躍。

　　隨著市場的回暖，投資客也開始伺機出動。根據中聯地産監測，近期二手市場的投資比例有所上升。以上周為例，二手住宅成交量環比增幅高達65%，佔比增加5.2%。分析原因，主要是受龍華“地王”的影響，市場看多熱情高漲，投資者紛紛搶先出手。另外，央行房貸新政令“換房族”大幅增加，投資者趁機短炒，四處掃貨。

　　開發商以價換量難言漲價

　　對於未來房價的走勢，多家地産仲介的研究表明，穩定樓市政策的出臺，將有利於房企消化庫存，房企年底前一定會抓住這個銷售窗口期，加緊以價換量，因此漲價的可能性不大。對置業者來説，這將不失為好的購房機會。

　　深圳中原地産分析，開發商因考慮到年底衝刺業績的壓力，漲價樓盤尚不多見，預計11月份，新房推盤量將小幅回落，但仍處於全年相對高點，此間一二手住宅之間的分化還將繼續。另外，房貸新政對市場的刺激作用正在逐步消退，深圳市場在售項目客戶到訪量也有下降，表明購房情緒開始回落，各開發商比較謹慎，目前小批量推貨將佔主流。

　　港置地産則認為，從新房市場的走勢來看，未來一段時間仍將有大量新盤推出，成交仍有望上揚，但價格或將維持現有水準；二手住宅或將維持在現有高位。