多少年來，憑藉租金低、地段好、周邊配套齊全、交通便利等優越條件，太原市城中村內的一居室出租屋籠絡著不少城市中低收入群體的心。而隨著太原塢城村違規自建房倒塌的慘劇上演後，政府下令拆除違建，城中村周邊的房屋租賃生意也頓時變得好做起來。“價格雖然比附近城中村的要貴一倍，但這段時間不斷有人求租小區房，熱門的城中村周邊，預製板樓和鋼筋澆築樓房現在都是一房難求了。”易佳房産一店長李晉傑説。

　　城中村周邊租房業務漲兩成

　　李晉傑經營的房産仲介門店服務範圍是長治路、長風街、親賢街等區域。他説：“這周邊的城中村有寇莊、王村，再遠一點的還有大馬村。這些城中村低價出租屋體量比較大，滿足了一部分在這裡上學、上班客戶群的需求。但現在城中村自建、加蓋房屋安全性能令人堪憂，城中村租房客被擠出了一些。這兩天不斷有人問詢城中村周邊的樓盤、小區，找尋合適的房源。”

　　在許西村租住一小房間的蘇先生告訴記者：“我現在租住的房子是典型的加蓋城中村房，房東很愛乾淨，把四層樓樓道都打掃得乾乾淨淨，房租也便宜，以前還真沒注意過有什麼不妥。但我遠在外地的父母看了自建房倒塌的新聞特別擔心我的安全，決定資助我，每個月給我一些錢作為房租補貼，讓我搬離城中村，另找個地方住。我也這麼認為，所以這段時間一有空就到處看房子。我一個人住，找個一室一廳的就行，房租每個月多掏兩三百也願意，就圖個舒心，而且也舒適。”

　　隨後，記者採訪了建設路、并州路、塢城路、平陽路等路段的房産仲介，發現找安全租房的客戶群最近多了兩成。“建設路、塢城路附近有北張村、塢城村、狄村，平陽路附近有個大馬村，塢城路附近的西吳村，還有下元的後北屯等地，都是太原市最為繁華的城中村，全部被城市包圍。這些區域的房屋租賃和二手房買賣市場都較為活躍，近期的確有城中村不少轉租小區房的客戶，客戶量提高一至兩成。”我愛我家東崗店相關負責人鄭先生表示，其主營區域為并州南路、建設南路、親賢街。

　　房源較少租房需等待

　　“目前城中村周邊的樓盤和小區內商品房還是比較搶手的，最主要的原因是地理位置優越、配套齊全、交通便利。此外，還有一個重要原因是城中村大都處於主城區，而主城區內小區的房子大多是房齡為一二十年的戶型，比如一居室、兩居室等，公攤面積小，配套齊全，這類房子在租賃市場上本來就比較搶手。”上述門店工作人員王先生表示。

　　隨著經濟的快速發展，這些城中村都依託高校、商圈等快速發展起來。城中村周邊創造出的商業價值一點也不遜色于柳巷、銅鑼灣、親賢街等高樓林立的成熟商業區。

　　許西村一位村民介紹，本地有四五千居民，而山西大學的學生就有兩萬多名，還有外地租客，及山西大學周邊高校學生和來太原參加音樂、美術、考研、公務員考試培訓的等各類考生，目前許西村每天的人流量特別大，平時小街道上都是人滿為患。正由於此，許西村周邊房源基本上是一房難求。“寒暑假是淡季，但一過了年，以及暑假結束前一兩個月，租房子的客戶便絡繹不絕，還沒到正式開學，房源就基本沒了。再加上周邊單位多，上班族也將附近的小區樓房瓜分一空。”許西村一位房東高先生告訴記者。

　　除了許西村，高校、職校周邊的城中村有塢城村、北張村、狄村等等，可租房源都非常緊俏。

　　地段優越租金一路走高

　　今年，太原市城中村改造計劃拆除19個城中村，更是為周邊房源緊俏、房租上漲增添了熱度。粗略統計，目前太原約有60萬流動人口，這其中相當一部分人租住在房租相對便宜的城中村出租屋裏，城中村改造和違建拆除，將使這部分人重新尋找住處，這便從另一方面釋放了相當一部分的租房剛性需求。

　　記者走訪多個城中村周邊小區，幾乎沒有空房出租。求租的房客，只能將聯繫電話留給仲介，等著一有租客搬走便馬上租下來。“搬走一戶，新入住的房客租金就會稍漲些。”熟諳漲價規律的房東毛先生告訴記者，“這兩年由於拆遷改造，無論哪個地段的出租房都不好找。城中村裏的房子都每年幾十元地在漲，更何況周邊職工宿舍區的單元樓呢。”

　　採訪中，多個房産仲介業務員均表示：“城中村一般都在最繁華的市中心，不論是村子裏還是附近的房子租金幾乎每年都在穩步上漲，雖不如學區房漲得厲害，但這裡的租客都是剛性需求，所以房租上漲有了有力支撐。”

　　本報記者張磊