湯敏：新形勢下房地産仍佔經濟主導地位

　　“房地産是中國經濟非常重要的一個行業，對GDP的貢獻在很長一段時間還將佔據很大的比重。” 10月23日，在中國記協第62期“記者大講堂”現場，國務院參事室參事湯敏在接受中國房地産報記者採訪時表示。

　　湯敏認為，新常態的顯著特點是經濟放慢、投資增速放慢，可能有一部分開發商要洗牌，房地産的價格再出現快速上漲是不太可能的了。

　　中國房地産報：新常態下的經濟有哪些特點？

　　湯敏：新常態最大的特點就是經濟增長放慢，比如説經濟增長已經從上個季度的7.5%變成現在的7.3%，經濟還在下滑。從2011年起中國經濟一直在下滑，相對比較低的經濟增長是新常態的一個很大特點。

　　除此之外，新常態還有比如投資增長放緩等特點，我們的外貿、原來靠出口快速增長的這些經濟實體的發展都要慢下來。

　　中國房地産報：那麼新形勢下，房地産在中國經濟中的地位和作用到底該怎麼樣來定位？

　　湯敏：房地産是中國經濟非常重要的一個行業，對GDP的貢獻在很長一段時間內還會佔據很大的比重。這不奇怪。但是從全世界的經驗看，房地産行業是容易出現泡沫的，而泡沫是一定要破滅的。房地産的泡沫破了以後會把整個經濟拖下水，比如日本上世紀90年代的經濟危機。亞洲金融危機的時候，表現也是房地産危機，美國的金融危機同樣還是房地産泡沫破裂後的危機。

　　對中國來説，我們要非常謹慎，因為中國的房地産價格已經漲到了很高的點，現在的價格已經非常高了。如果房價還將繼續往上漲，使房地産行業變成一個大泡沫，最後破了以後肯定會把我們的整個經濟拉下去，産生整體性經濟衰退甚至經濟危機，這樣的成本是會很高的。

　　中國房地産報：中國目前正在進行經濟結構調整，你認為會有新的經濟力量取代房地産對GDP的貢獻嗎？

　　湯敏：為什麼要取代房地産？我認為，只要這個行業健康穩定發展就可以。

　　中國房地産報：你怎麼看待最近限購、限貸政策的鬆綁？

　　湯敏：房地産市場已經漲到了很高的點，目前的房地産非常難控制，所以怎麼樣讓中國的房地産軟著陸，讓它的價格慢慢下來一部分，然後我們收入上漲一部分，慢慢地讓房地産走向一個健康的道路，這可能是我們一直所夢想、所追求的一個效果。

　　但是這很不容易，抓得越緊可能會産生越大的問題，所以最近放鬆限貸，短期內北、上、廣、深産生了很大的效果，但是這種效果到底能持續多久，需要持續關注。另外，這次稍微放鬆了一點以後會不會使房地産的價格又往上再上一個臺階，同樣也是很多人所關心的問題。

　　中國房地産報：那如何看待新形勢下房地産業存在的風險？

　　湯敏：房地産的危機會造成整個經濟的危機。在中國，房地産價格下降如果不是降到非常極端的情況。這個價格下降不會使老百姓把房子拋掉，因為我們的首付比較高，不像美國零首付，對於銀行而言，有首付的緩衝。另外，很多老百姓所買的房子作為自用房，也不敢拋。

　　總體來説，房價下降一部分，從個貸角度來説，對銀行的衝擊可能沒有國外那麼大。但房價下降還是存在危險的，對於一部分房地産開發商來説，他們在銀行借不到足夠的錢，於是可能就會有很多公司去靠信託、理財等渠道融資，成本非常高。

　　所以，當樓市進行大調整之際，可能會有一批房地産商要洗牌。

　　中國房地産報：中國房地産未來的發展趨勢是什麼？

　　湯敏：目前中國房地産市場還是在博弈之中，當下房地産供給過剩，未來房地産的價格再出現快速上漲是不太可能的了。