本報訊（記者 陳霞）9月份還在延續跌勢的河北房價，10月份開始掉頭向上了。在昨日最新發佈的百城房價統計口徑下，雖然10月百城房價環比、同比首次雙跌。但是河北7個樣本城市中，除秦皇島和唐山2個城市房價環比下跌外，河北5個城市房價環比上漲。省會石家莊房價以0.33%的環比漲幅，在7個樣本城市中漲幅居中，樣本平均價7049元/平方米。

　　10月百城房價環比、同比首次雙跌

　　在房價環比逐月下跌半年之後，累積效應傳導到同比數據，10月份中國百城房價同比由漲入跌，出現近兩年來的首次同比下跌。

　　根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌，但跌幅收窄，縮小到0.52個百分點。

　　從漲跌城市個數看，73個城市環比下跌，27個城市環比上漲。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量較上月增加6個；本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經歷連續22個月上漲後首次下跌。

　　按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7001元/平方米，環比下跌1.13%。

　　整體來看，全國主要城市住宅價格仍處於下行區間，但本月跌幅縮小。

　　河北7個樣本城市5漲2跌

　　來自信貸和公積金的一系列政策調整雖然還在逐漸落地階段，但對樓市信心的提振顯然已經開始見效，9月份陷入停漲的河北房價10月份已經開始“扭頭向上”。數據顯示，在10月住宅價格環比9月上漲的27個城市中，就包括河北的5個城市，其中廊坊、邯鄲和保定新房價格在全國100個城市中環比漲幅還比較靠前。

　　從同比數據來看，2014年10月，百城住宅價格同比2013年10月下跌0.52%，是連續22個月上漲後首次出現下跌。但是，河北部分城市房價同比漲幅也名列前茅。

　　按照10月份房價環比漲幅看，廊坊房價環比漲幅最高，上漲1.00%，樣本平均價7255元/平方米；其次是邯鄲環比漲0.70%，樣本平均價5063元/平方米；緊隨其後的是保定環比漲0.48%，樣本平均價5670元/平方米；省會石家莊環比漲0.33%，在7個樣本城市中漲幅居中，樣本平均價7049元/平方米；之後是衡水環比漲0.26%，樣本平均價4920元/平方米。

　　除了五個城市房價環比保持上漲趨勢，秦皇島10月份房價環比微跌0.06%，樣本平均價6873元/平方米；唐山環比出現0.54%的跌幅，樣本平均價為5939元/平方米。

　　年底有望出現“翹尾”行情

　　分析10月全國房價環比跌幅收窄的原因，業內認為，造成房價跌幅收窄的原因來自政策和市場需求、供應等多方面。那麼，四季度樓市將何去何從？

　　中指院認為，資金支援仍將是影響四季度房地産市場走勢的關鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財稅政策的出臺，房地産政策環境發生重大變化，特別是央行限貸政策調整或將進一步改變市場預期；但最終各商業銀行執行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關鍵。隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或將促進市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或將逐步收窄。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，由於限購政策取消、“央四條”政策出臺、年底房企銷售業績指標等因素，今年第四季度以來的月度市場成交量開始出現環比回升的現象，市場去庫存的速度在適度提高，年底將出現“翹尾”行情。但當前市場仍然是調整期，短期內來看，市場基本面並沒有明顯改變，“去庫存”仍然是市場主旋律。