高端樓市回暖朝陽公園重啟大盤攻勢
- 發佈時間：2014-11-02 21:30:48 來源：國際商報 責任編輯：羅伯特
本報訊10月北京高端住宅市場再添“勁旅”，東四環朝陽公園板塊迎來體量超百萬平方米新盤入市，城市核心的珍貴地緣和百萬平米的超大體量，讓近年來逐漸淡出新房市場的朝陽公園板塊重新成為市場焦點，而頂級居住品質和定位，也令總價在3000萬元級高端房地産市場火藥味愈發濃厚。
業內人士認為，高端客群受市場波動的影響比較小，而出於資産配置等考慮，高端客群更希望有一個穩定的市場環境，這在一定程度上保證了高端市場的需求量。
儘管如此，各大項目對銷售前景仍保持樂觀態度。泛海國際項目負責人認為，雖然這些項目在價格上有一定的重疊之處，但每個項目都有無法複製的特質，所針對的也是特定的人群，因此不存在正面的激烈火拼。
從這些頂級住宅的表現來看，無可替代的地段優勢是所有項目的共性，如北河沿柒拾柒號緊鄰北京心臟紫禁城，萬柳書院佔據海淀核心，泛海國際則在朝陽公園東側佔位，這些項目所在區域均已斷供多年。
作為最具國際化居住氛圍的區域，朝陽公園似乎更符合現代精英人士的居住審美。業內人士認為，國際化的社區首先在功能分區方面要明確，同時區域在功能上相對獨立，不僅能滿足本居住區消費者需求，同時也能為周邊區域服務。
朝陽公園周邊是北京開發最早的高端居住區，區域內最早的高端項目是2002年入市的棕櫚泉國際公寓，區域住宅用地供應集中在2003~2004年前後，其後基本是‘老推新’在維持，即便是CBD東擴也並未為區域住宅帶來更多供應，而泛海國際二期的重新回歸，無疑令朝陽公園板塊再度站在聚光燈下。
10月18日，泛海國際二期的盛大回歸吸引了近百組對泛海國際産品充滿期待的前期積累客戶到場，更有國際著名小提琴家呂思清、著名鋼琴藝術家孫穎迪、中國第一女沙畫表演藝術家卞之琳慕名出席，呂思清更是從藝術角度對泛海國際所展現出來的居住尺度大加讚賞。
作為沉寂五年後的再次起跑，泛海國際帶來了全面升級的産品和居住體驗，將中國傳統建築的“意”與西方建築的“形”完美相容，致力於打造高品質生活，將業主居住的舒適度，與具有時代科技感的前沿設計完美結合，舒適人居體驗全面接軌國際。
從時間節點上來看，泛海國際的入市恰逢央行鬆綁限貸政策出臺，改善型購房者的購房首付門檻及資金成本將顯著降低，大幅增強了高端置業者的出手慾望，泛海國際的開盤熱銷也確實印證政策利好的推動作用。目前泛海國際開盤售價在9.5萬元/平方米左右，對比國外公園頂級住宅，業界普遍認為該項目還有較大的升值空間。（李莉）
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