新城區商業地産項目大量涌現

　　減少同質化是發展的首要原則

　　□通訊員 陶青 本報記者 洪慧敏

　　早報訊 前一陣子，武林女裝街的商鋪一家接著一家關門。在網際網路電商的衝擊下，杭州主城區的傳統商業業態正遭受極大挑戰，而杭州周邊的新城區正在探索新的商業地産之路。

　　近日，由杭州經濟技術開發區管委會辦公室、杭州經濟技術開發區經發局主辦的“2014商業地産推動區域經濟創新發展論壇峰會”在下沙舉行。

　　以下沙為例，坐地鐵抵達文澤路站，出站後就能看到剛造好、尚未投入使用的一間間商鋪。實際上，在下沙，從龍湖天街、到寶龍城市廣場，再到保利商業、社區留用地項目，大量商業地産正在涌現。

　　除了一些正在或在建設的商鋪，一些地段比較好的商鋪，目前轉讓費不菲。業內人士告訴記者，以下沙商貿城為例，10-15平方米的商鋪，轉讓費高達20-50萬元，而年租金約達4萬-6萬元。

　　來自下沙開發區經濟發展局提供的數據顯示，不包括工業地産，2015年起的3年內，開發區將投用300萬方左右商業地産項目。開發區經濟發展局局長史建峰説，這一數據“正好是前21年間所有商業地産項目面積的總和”。

　　但是，前段時間，就在距離下沙20多公里外的主城區，武林門女裝街等地相繼上演的“關店潮”讓很多人對商業地産的發展有了諸多思考。

　　浙江工商大學地方産業與企業轉型發展研究所長易開剛在論壇上表示，商業地産還是有希望的，“在不久的將來，電子商務可能會取代鐵路售票點、航空售票點，但會不會取代家電賣場、百貨商店、大型超市，或者成為行銷市場的半壁江山，目前沒有權威的説法，但其對傳統商業的衝擊，沒有一個商業地産開發商可以小覷。”

　　對新區域的商業地産發展，易開剛提出了“忠告”。“商業地産沒有過量，只有過時。即便是在飽和的商圈裏，只要你有好的業態組合，優秀的運營團隊，你一定有生存空間，而反面是，即便是在不飽和的商圈，如果你的業態不好，運營也很差，那你的項目也早晚會被淘汰！”

　　論壇上，專家們以下沙為例，對新城區商業地産的發展提出了建議，比如，加強商業地産戰略與定位研究，在定位上減少商業地産同質化競爭；還可以探索把商業地産與網際網路緊密結合，創造新的商業模式。

　　史建峰等人士則認為，新城區可以通過發展服務業，進而帶動商業地産。

　　據了解，下沙正在鼓勵發展便民配套服務。根據新公佈的《杭州經濟技術開發區關於鼓勵現代服務業發展的若干政策》，“在開發區12號大街以南，繞城高速以東的沿江區塊，德勝路以北、文海北路以東的大學城北區塊等缺乏便民服務配套的區域新設立的24小時營業便利店、品牌餐飲、品牌“菜籃子”連鎖專賣店，經認定，在正常經營滿一年後，給予每家門店3萬元開辦補貼。”

　　此外，專家們建議，可以以特色樓宇、特色園區的打造為主導。如果一幢樓宇沒有明確定位，招商進來的企業必定是小、散、弱為主，不能形成集聚效應，反過來也影響招商、影響租金收益。