房地産市場向來有著“金九銀十”這個説法，從南昌市公佈的九月份數據來看，月成交突破5000套，似乎印證了這種説法，然而數據的背後卻是喜憂參半從公佈的網簽實際反映看，成交價格似乎又不是市場的真實體現，這其中的原因是什麼？

　　9月份為旺季首個月份，歷經上半年平淡樓市後，開發商加快推盤節奏，抓緊入市。正逢房産又出現一系列利好政策，二套房首付比例放鬆、多家銀行實現首貸95折優惠，9月南昌樓市表現可圈可點。9月新房成交高達5235套，市場表現出人意料，而10月份也即將結束，相信數據也不會令人失望。

　　九月樓市成交火爆

　　2014年上半年南昌樓市可以用“冷清”二字形容，無論是土地還是新房的成交量都不盡人意， 9月份是開發商最重視的月份，多數樓盤選擇了以價換量，雖然各樓盤沒有出現明顯的降價，但以特價房、活動價的形式出現的另一形式的降價已經是多數房地産項目的行銷特色。據南昌新浪樂居數據監測中心統計，9月南昌新房成交5235套，較8月環比上漲26.9%；與去年同期相比，同比上漲7.08%。與之前成交平平的樓市相比，9月成交實屬火爆，總成交面積達57.7萬平方米。其中，新建商品住宅成交4527套，環比大漲37.2%；非住宅成交708套，環比下降14.3%。住宅成交佔總成交的86%。由此可見，南昌的房子不是沒人要，而是大家都在期望一個合理的價位。

　　各片區成交內情複雜

　　9月樓市最大的看點是月成交片區冠軍出乎意料的竟然是經開區，經開區9月成交1418套，其中，住宅成交1347套，佔總成交的95%，分析得知，經開區9月的高成交來源於南天金源小區項目。在上月住宅成交排行榜中，南天金源小區以1097套的高成交量居於榜首。而成交單價僅為4211元/m2，其中原因不用多説。

　　其他片區成交則呈現出等級差化，根據成交可將片區劃分為三個等級。一等為成交套數過千或逼近千套片區，紅谷灘新區以成交1396套的成績當仁不讓，西湖區成交923套；二等為成交套數居300——800套之間片區，高新區與青山湖區分別成交723套與349套；三等為300套以下片區，青雲譜區、灣裏區、東湖區以及桑海區皆位於其中；英雄開發區以零套成交墊底。紅谷灘新區成交房源主要來自於萊蒙都會、南昌萬達城以及綠地國際博覽城三大樓盤。看來，除了現有的地段優勢之外，未來發展的遠景也是人們購房的參考依據。

　　房貸新政利好樓市

　　9月南昌樓市火爆，而10月入市樓盤數創下新高，可見，各大開發商依然對“金九銀十”保持較大信心，“銀十”或將有更好的戰績。僅10月9日，南昌市區的新建商品住宅交易量就達121套，成交量明顯放大。

　　看來，南昌樓市逐步走出谷底已沒什麼懸念。上月南昌樓市(含新建縣和南昌縣)新房上市折後均價為每平方米7684元，同比、環比均明顯下跌，但房價下跌板塊在減少。

　　相繼出臺的樓市利好新政，給開發商增添了不少信心，儘管部分板塊的價格仍在微調，但整體已企穩。目前南昌樓市價格也趨於穩定，具體到各板塊而言，價格下調的板塊已經減少到了4個，分別為朝陽洲、銀三角、新建縣和象湖，下調幅度在每平方米100至200元之間，跌幅明顯收窄。而價格持平板塊達到11個，此前價格大幅跳水的京東板塊甚至開始出現小幅回漲。

　　(記者 李簫)