等閒識得中海面

　　“工”成名就繪中原

　　本報記者 劉文良實習生田曉玉

　　初識中海，是在2002年冬日的中國（深圳）住交會期間，鄭州開發企業包機兩架組團前往深圳參觀名盤，記者躋身其間。中原地産人觀摩、取經的首站，就是當年完美呈現的中海陽光棕櫚園。沐浴在深圳的冬日暖陽下，一語“日子緩緩，生活散散”的核心廣告，一條繽紛萬象的社區商業街，讓地處中原的鄭州地産人眼界頓開。

　　再識中海，是在時隔兩年之後，鄭東新區房地産開發恢弘啟幕，綠地、綠城、順馳（今為路勁）在鄭東搶灘登陸，其時坊間便盛傳中海也將在這片熱土上揚帆啟航，鄭州地産同業和媒體聞之翹首以盼。

　　這之後的10年間，我國的城市化進程一路高歌猛進，房地産行業迎來了千載難逢的“黃金十年”，期間，一座國際化、現代化的水域靚城崛起在鄭東大地、如意湖畔，鄭州的城市版圖已然越過四環即將進入五環時代，鄭州中心城區的房地産開發大作既成並已進入郊區化大盤時代，不僅植根中原厚土的本地房地産企業群雄並起，“文科”萬科、“理科”金地，央企華潤、保利，千億企業恒大、碧桂園、萬達，中國地産十強企業雅居樂等南派地産諸強紛紛逐鹿中原，中原樓市千帆競發，百舸爭流。然而，享有“工科”基因和血統的中國房地産領導品牌、世界500強央企、位居“千億房企俱樂部”前列、經濟效益在全國同業中拔得頭籌、客戶滿意度屢屢奪冠的中海地産，在進入全國近50個城市、攻城略地300多個項目之後，才於今年年初在鄭州悄然安營紮寨，位於鄭州北區三環內的中海錦苑項目終於在金秋時節默默揭開紅蓋頭，一如中海一以貫之的風格，極致奢華卻大象無形，聲名遠播卻大音希聲，“這裡黎明靜悄悄”；一如秋日的遲桂花，不與百花爭艷，卻香遠益清。

　　真正讓記者得中海之門而入，如同阿里巴巴經過癡心尋找，終於芝麻開門發見滿目珠璣的，是本月18日~21日，由中海地産鄭州公司精心謀劃、悉心組織的鄭州主流媒體中海地産深港行。短短4日，記者與諸位鄭州同業一道，走進深圳中海在售的九號公館和久負盛名的中海華庭、香蜜湖一號，走入中海在香港精工匠造的豪宅代表之作赤柱灘道六號、歌賦嶺，每到一處，足跡所至，耳聞目睹，所觀所感，一個豐盛的、生動的、鮮活的、立體的、真實的中海赫然在目，一次非比尋常的問道之行、探路之行、學習之行，不僅讓記者一行眼界洞開，見識瘋長，更對中海錦苑即將在鄭州大美綻放而滿心期許。

　　人生若只如初見

　　深圳作為我國改革開放的前沿陣地、特區城市，作為得風氣之先、最早唱響“春天的故事”的“南風窗”，由於毗鄰香港，近水樓臺，當之無愧地成為“中國房地産的樣板間”，不僅“文科萬科、理科金地、工科中海”三雄鼎立，更有招商、華僑城、中信、京基等眾多中國房地産的領導品牌發軔於此，榜樣全國，標桿南粵。

　　中海地産是中國海外集團房地産業務的品牌統稱。作為中海地産的母公司，中國海外集團1979年成立於香港，兩年之後，即進軍深圳，開山之作是海豐苑項目。1988年，中海地産深圳公司正式成立，成立伊始，即中標深圳第一塊以美元作價的拍賣地塊，並在此地塊上建成海富花園，開啟了中海地産內地地産開發的征程。自此，中海在內地和香港凱歌高奏、捷報頻傳：1991年，中海物業管理（深圳）有限公司成立，首開內地房地産物業管理規範化、流程化的先河。1992年，中國海外發展有限公司（股份代碼：00688）在香港聯合交易所掛牌上市，成為第一家以香港本地業務資産直接上市的中資企業，由此進入資本運營的時代。1994年，深圳最大房地産類和最大外商投資企業排名揭曉，中海地産深圳公司、中海物業分列第五。本世紀元年，中國海外國內業務基地——深圳中海大廈正式落成啟用，成為中海地産內地業務發展的運作總部，內地地産開發自此進入新的快車道。2001年，深圳中海陽光棕櫚園盛大開盤，創下數百人排隊8天7夜、開盤前兩日售出305套的奇跡。2002年，經原國家外經貿部（現商務部）批准，深圳中海實業有限公司更名為中海地産股份有限公司，此舉標誌著中國海外集團在內地地産業務及管理架構的重新整合。2004年，建設部科學技術委員會、中國房地産與住宅研究會、中國房地産業協會聯合主辦的“中國房地産品牌戰略創新十強企業”評選結果揭曉，中海地産名列第一。同年，中海地産榮膺首次設立的“中國藍籌地産企業”稱號。2005年，中海地産被穆迪和標準普爾分別評級為Baa3/穩定和BBB-/穩定，成為國內房地産企業首次獲得穆迪和標準普爾“投資級”評級。2007年，中海地産入選標準普爾全球40大上市房地産公司指數成分股。花開並蒂，好評雙至，同年，中海地産晉陞恒生成份股指數，成為率先進入恒指的中資房地産企業。2010年，中海地産入選首次設立的“恒生可持續發展企業指數”，為唯一入選的內地房企。同年，中海地産錦上添花，榮登英國《金融時報》全球500強，成為唯一上榜的我國內地房企。2013年9月，中海地産品牌價值評估達297.74億元，穩居行業第一。多年來，中海地産的精品項目所獲的國際、國內專業榮譽獎項遙遙領先。截至2013年，中海地産榮獲詹天佑大獎累計達53項（金獎31項、單項獎22項），中國建築工程魯班獎7項，國際地産獎12項，堪稱中國地産行業翹楚。

　　作為中國海外集團的核心業務板塊，中海地産歷經 30餘年的發展，業已形成以港澳地區、長三角、珠三角、環渤海、東北、中西部為重點區域的全國性均衡佈局，開發足跡遍佈港澳及內地近50個經濟活躍城市，為逾百萬客戶提供了數十萬套中高端精品物業。截至2013年年底，中海地産總資産達2965億港元，凈資産達1100億港元。2013年，累計實現房地産銷售額1385.2億港元，凈利潤230.4億港元，經營效益穩居行業第一。截至2013年底，中海地産擁有土地儲備面積超過5000萬平方米。

　　帶著一份對中海地産遲到的敬意，也算是對記者的一次“啟蒙教育”，深港行程的第一站，我們來到了位於深圳寶安區前海、近鄰深圳寶安國際機場新航站路高速站出口、地理位置得天獨厚的九號公館。作為中海地産第四代産品的代表作，九號公館為深圳奉獻一座英倫風情別墅群落。在九號公館售樓中心，記者但見門前車輛如織，人群絡繹不絕，極目遠眺，道路兩側的車隊長龍般逶迤千米，不見首尾，此種景象，不亞於黃金週期間的熱門景區。偌大的售樓中心，上下兩層，更是人如潮涌，置業顧問個個忙得腳不沾地，人人一路小跑。英倫皇家風範禮賓禮遇，位於負一層的專屬看房通道，鋪滿地毯，足見中海物業對客戶的尊崇禮遇。記者親見，雖然看房電瓶車往來穿梭，但由於適逢週末，參觀樣板間者雲集，客戶不得不駐足等待，以至於記者一行不得不禮讓再三，方才坐上，此番勝景，實為記者僅見。據九號公館現場銷售負責人介紹，雖然該項目售價遠高於同區域其他同類項目，但是獨鍾中海品牌、青睞中海物業的來自全國各地的購房者仍然追捧有加，以致九號公館的天啟組團推出以來，熱度持續不減，銷售業績驕人。究其因為，熱銷源於品牌、品質，“九號公館的一樘門，兼具密碼、指紋、刷卡、人工四種入門方式，造價4萬多元，重達350公斤，需要6名工人才能安裝。”

　　位於深圳福田中心區的中海華庭，是記者一行當日參觀的第二個項目。與熱銷中的九號公館有別，中海華庭是一個完成交付、業主入夥已達13年之久的項目。歷經13載寒來暑往，呈現在記者視線中的中海華庭，歷久彌新，容顏不改，明艷依舊，無論是光鮮如昨的立面和花開有聲的架空層，五星級酒店式的挑高大堂，平整光潔、纖塵不染的社區路面，還是綠樹婆娑、濃蔭匝地的臺地綠化，明澈見底、遊魚可數的水景，造型各異、別具風情的雕塑、小品，一如13年前般的保鮮，絲毫看不出歲月流轉、風雨剝蝕的印痕，甚至普通社區中常見的窨井蓋、下水道蓋，都被道路兩側的花帶掩映，而專供華庭備社區用發電的勞斯萊斯發電機，不僅頂級品牌讓人嘆為觀止，整個發電機身不見一滴油污的潔凈，更會讓吾等平添一份敬畏。凡此，不禁讓人頓生一種“人生若只如初見”、“時間都去哪兒了”的感喟。與內地一些樓盤，入住僅數年，但見立面斑駁陸離、社區路面殘破不堪、樹木枯死、水系乾涸，相形之下可謂天壤之別。如果不是中海地産鄭州公司行銷負責人魏維的特別提醒，記者難以想像這是一個有著13年年輪的社區。我們常説建築要經受時間的檢視和洗禮，何為城市藝術，何為百年經典，何為百年建築，記者仿佛在此找到了答案。

　　據中海華庭物業管理處的一位負責人介紹，華庭入夥13年來，雖然物業管理人員的薪資水準持續上調，但物業費從未上漲。不僅如此，物業公司每年堅持清洗樓體、墻面一次，費用由物業公司承擔，不讓業主出一分錢。有著“中國物業第一管家”之稱的中海物業，於此可見名不虛傳。

　　尊踞深圳華宅區寸土尺金之地的中海香蜜湖一號，名如其盤，無愧於“一座城市的收藏”，不愧為“中國十大豪宅”之首。這個始建於2006年、入市前即備受矚目的深圳頂級豪宅，不僅因其規劃超前、産品精工匠造、景觀極致營造、物業升值巨大（目前二手房的售價每平方米高達十數萬、一套別墅售價可高達億元以上，租金更是高得超乎想像）而名聞遐邇，更因其有著名為“深藍”的 “管家式”服務而獨步鵬城。據悉，香蜜湖一號的洋房組團中，每棟樓宇的入戶大堂均配備3名管家，24小時為業主提供私人定制式服務，平均每名管家服務的戶數30戶左右，中海物業對業主之呵護備至，如同捧在手心。

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