金地集團商業新品戰略發佈會日前在東莞塘廈舉行。金地集團領導、中影星美等大品牌商家以及各界精英、媒體人士，共同見證了金地商業藍圖，金地·仟百匯創新生活方式沙龍同期舉行。

　　本次發佈會邀請了商業地産領域權威專家郭增利、陳智等以及金地集團高管，共同解讀未來商業地産模式的發展趨勢以及深莞雙城的生活方式變革和投資機遇。在傳統商業地産業態中，住宅一向是主導部分，商業僅作為其附屬的一部分。隨著市場的發展，商業開始和住宅地産並駕齊驅，近年來商業綜合體發展迅猛，精緻、個性、定制式商業必將引領未來商業潮流。

　　商業研究學者：大象型商業模式力不從心

　　某知名商業研究人士在現場分析：曾經大象通吃的商業格局，在跟著需求奔跑的路上疲態已現，大而全的優勢如今連累大象奔跑轉型力不從心，充分滿足審美的孔雀，反倒以其優雅的姿態和精緻的翎羽給到消費者更美好的體驗，實現從線上到線下的轉換，成為商業升級的一大重要趨勢。

　　具體來説，在網路電商加攻之下，連CHANEL、PRADA、GUCCI等這樣的國際一線品牌都開始嘗試線上銷售，若不能吸引到有價值的到店人員，不難發現，這樣的模式前行，已顯得舉步維艱，就像希望大象能夠持續跳舞一樣困難。曾經的大而全，如今反倒成為負擔。

　　於是，9月16日萬達招股文件（初稿）亮相時，對於“以售養租”模式的質疑聲便再度迎面而來，萬達期望轉型為“以融養租”，通過IPO融資來為龐大的商業體系注入血液，屢屢被疑在玩估值的數字遊戲。厲兵秣馬26年的金地更是順勢而起，一改大象的大而全，推出重在精緻體驗感的孔雀模式。

　　較之大象，孔雀無疑更加精緻和優雅，在網際網路高速發展的背景下，開放、精緻、美好也成為孔雀型商業最核心的三個特點。

　　是時代把大象型商業模式拋在身後，開放伴隨著網際網路思維呼嘯而來，成為新商業模式的關鍵詞之一。正是在這一背景下，中國地産龍頭金地引領這一趨勢，首個踐行孔雀理念的商業項目——仟百匯落子塘廈。

　　中影星美代表：製造創新的消費、體驗聚點

　　中影星美是中國最大的電影集團公司中影集團，與中國最大電影民企之一的星美傳媒聯合打造的，集電影製作、發行、院線和影院投資建設管理于一體的航母級品牌。

　　中影星美代表在現場對記者表達了他的信心：“中影星美來到有著深圳後花園之稱的塘廈，正是為孔雀型商業模式而動，基於我們對品牌房企的前瞻戰略佈局和造城市中心的眼光，基於塘廈在深圳北的地位。”深圳北有望成就極具特色的開放體驗式全景商業標桿，成就深圳北極具創新的消費、體驗聚點。“中影星美主力品牌店的到來，將會吸引更多國內外一線品牌的加盟與進駐，薈萃世界名品，共同上演24小時不落幕的盛宴。”

　　金地集團代表：25萬高端消費群率先體驗新模式

　　首個孔雀型商業樣板落子深圳北塘廈是基於什麼樣的思考？據專業機構測評，以金地仟百匯為中心的4公里半徑內，匯聚著大約25萬高端消費群體，他們將成項目最直接的市場支撐。而同區域在售的碧桂園天麓山陶源別墅、萬科四季花城、萬科棠樾、越湖灣等住宅，又均為價格逾萬元的高端住宅，未來的業主同樣具有不俗消費能力，深植財智人士圈層，幾乎是提升商業溢價的不二法門。

　　金地集團代表分析，若將視野再打開一些，梅觀高速取消收費，塘廈R號線將無縫接駁至深圳4號線清湖站，伴隨著龍華新區的崛起，加之區域內高端商業的匱乏，莞深融城都令仟百匯商業街區有望承接更多深圳外溢消費，帶來更高商業預期。（欣 文）