央廣網財經10月26日消息（記者呂紅橋）據經濟之聲《天下財經》報道， 10月儼然成了地方政府“你方唱罷我登場”的救市舞臺。在放鬆限購和限貸之後，房價跌幅最大的杭州市，又發佈了最新關於高層次人才住房保障的政策，來看中央臺駐浙江記者李佳的介紹。

　　李佳：以前杭州市主要採取用實用配售的方式，既每年從經濟適用房和拆遷安置房中調撥房源保障人才住房需求，而這一次人才房新政策主要採取發放購房補貼、提供人才租賃房或發放租賃補貼的方式。杭州市政府將設立高層次人才住房保障專項基金，未來五年投入8億元，用來發放購房補貼和租賃補貼。其中國家級領軍人才的補貼標準為100萬元。省級領軍人才購房補貼標準為80 萬元，市級領軍人才購房補貼標準為60萬元。一直以來有關購房補貼常被質疑存在救市的嫌疑，此次杭州的高層次人才房新政一齣，也引發外界猜測。這是杭州政府繼解除限購、鬆綁限貸之後的又一政府救市行為。今年以來杭州房産業面臨著重大的考驗，樓市價格和成交量均出現大幅的下降，樓市價格連續五個月累計跌幅全國居首。

　　超20城推購房補貼

　　看似為了築巢引鳳，實際上還是擺脫不了救市的嫌疑。以發放補貼的招數來救市，杭州並不是第一個。稍早之前，寧波市政府正式公佈了大學生購房補貼政策。畢業10年以內的普通高校畢業生，購買首套房可以獲得房價總額0.75%-1%的購房補貼。

　　據不完全統計，除了杭州和寧波之外，目前還有天津、南京等20多個城市，都出臺了購房補貼、契稅補貼等救市措施。很明顯，地方政府已經由試探中央的底線時的小心翼翼，變成了現在的無拘無束。那麼，地方為何難以按捺補貼救市的衝動呢？在中國房地産學會副會長陳國強這樣看來，政策效果不明顯是主因。

　　陳國強：恐怕還是跟已經出臺的鬆綁限購包括這個房貸新政之後市場反應不明顯有關，特別是成交量的這種復蘇啊回升啊在很多城市這個效應沒體現出來，所以恐怕是基於這樣一種考慮。

　　V字形翻轉黃粱一夢？

　　從之前的限購退出、限貸鬆綁，到現在的購房補貼，密集祭出的救市政策，能讓低迷的房地産市場，出現立竿見影的V字形反轉嗎？專家學者的預測普遍不太樂觀。國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣甚至認為這是癡心妄想。

　　王小廣：V形翻轉完全是一種癡心妄想，這種變化需要非常大的力量。因為現在樓市這個趨勢已經形成了，而且貨幣政策處在一種穩健新常態的基礎上，任何的所謂的對策它都不可能出現逆轉。

　　而陳國強則認為，救市組合拳可以扭轉房地産頹勢，但是政策的效果需要長時間的發酵。

　　陳國強：不是説你限購推出或者説房貸新政落地馬上就有立竿見影的效應，因為本身政策的調整，市場它需要一個消化的過程。調整的態勢肯定還會在延續，政策的疊加效應或者累加效應它慢慢還是會顯現出來。不是説我們有些地方政府的官員他可能對於市場的期待過高啦。

　　調結構促改革是治本之策

　　儘管如此，仍然有業內人士將這輪救市舉措跟2008年相比，認為隨著央行信貸口徑的放鬆，多地銀行已經有所行動，今年的救市力度已經接近2008年。不過專家提醒，目前為止，中央並沒有推出強刺激舉措，只要在貨幣政策方面不開大口子，樓市跟以往就難以同日而語。

　　王小廣也表示，雖然中央和地方在樓市去庫存方面有著共同的目標。但在發展方式上，中央一直強調調結構，發展實體經濟。而部分地方總是錯誤理解，死抱救市的老路。

　　王小廣：大方向判斷就有錯誤。我認為救市只是起了一個緩衝作用，除此之外主要把力量花在調結構促改革上，地方政府現在很多還是不會，從來也不知道怎麼做。我們現在要考慮的一個問題，你現在限貸限購都取消了，沒有效果你怎麼辦吧，所以我認為真的應該在別的方面想招。