9月70大中城市69個房價下跌 僅廈門持平

　　國家統計局10月24日發佈數據顯示，9月70個大中城市中，除廈門新建商品住宅價格環比持平外，其餘城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降。雖然房價繼續下降，但降幅有所收窄。有分析認為，今年樓市變化速度遠超過市場預期，房地産市場以本輪深度調整基本宣告黃金十年的結束。

　　新建商品住宅價格下降城市69個，分析稱房地産市場黃金十年結束

　　新京報訊 (記者李蕾)9月份70大中城市房價環比無一上漲。國家統計局10月24日發佈數據顯示，9月70個大中城市中，除廈門新建商品住宅價格環比持平外，其餘城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降。

　　最近一年買房大部分虧了

　　國家統計局數據顯示，從環比來看，9月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市僅有廈門1個。環比價格變動中，最小降幅為0.4%，最大降幅為1.9%。70個大中城市二手住宅價格環比全部下降。

　　從同比來看，9月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有58個，持平的城市有2個，上漲的城市有10個。同比價格變動中，最高漲幅為4.9%，最低為下降7.9%。二手住宅價格下降的城市有52個，持平的城市有1個，上漲的城市有17個。

　　中原地産市場研究部的數據顯示，9月70城市新房房價數據同比下跌，跌幅達到1.2%，二手房同比跌幅達到1.28%。中原地産首席分析師張大偉表示，數據説明最近一年來買房的人大部分都虧了。而9月房價環比只有一個城市持平，其餘全面下跌也創了歷史紀錄。

　　張大偉表示，2014年樓市變化的速度遠遠超過了市場之前的預期，房地産市場以本輪深度調整基本宣告黃金十年的結束。房價在9月份依然是慣性下調，11月有望跌幅放緩，成交量可能在4季度出現觸底跡象，但從價格來看，明年一季度才會出現明顯的企穩。

　　房價環比降幅有所收窄

　　從國家統計局數據來看，雖然房價環比繼續下降，但降幅有所收窄，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個百分點。

　　光大證券稱，新房方面，9月一二三線城市房價環比繼續下跌，不過跌幅較前月有所收窄。具體到北上廣深，雖然這四大城市房價也繼續走低，但北京、上海和深圳的跌幅均已收窄至1%以內，僅廣州跌幅由前月的1.3%微升至1.4%。二手房方面，一二線城市下跌勢頭明顯，在北上廣深四座城市中，北京二手房房價表現最差，較前月環比下跌了1.4%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，值得注意的是，9月份70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數比8月份均增長8%左右，銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。

　　- 分析

　　“救市”政策或助房價企穩

　　分析稱，在房價全面下調的情況下，政府救市政策愈加頻繁，這可能帶來房價企穩復蘇。

　　張大偉表示，房價下調影響整體經濟，包括銀行限貸鬆綁，都是為了房地産市場企穩，土地財政的存在使得各地在樓市降溫的情況下，救市的政策出臺愈加頻繁，力度越來越大，救市政策出臺的底線越來越低。各地將在銀行釋放救市政策後，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市，尺度越來越大。

　　信貸鬆綁政策對市場影響逐漸體現。國慶以來各地成交量明顯上漲。中原地産數據顯示，超過40個城市公司銷售都有明顯上漲。張大偉稱，各地的救市熱情將持續上漲，年內市場存在出現反彈的可能性。

　　光大證券也認為，考慮到9月新房房價跌幅略有收窄，同時政府近期已經陸續出臺了一些地産放鬆政策，地産行業很難再加速惡化下去，10月地産銷售延續環比改善勢頭將是大概率事件。