蘭州晚報訊（記者王星明）9月份，蘭州新建商品房均價環同比再次雙降，西北五省區除西寧、銀川同比有所上漲，其餘三地均呈現環同比雙降趨勢，其中蘭州同比降幅最大，同比下降1%，環比下跌0.5%。至於蘭州二手住宅價格，當月環同比均下跌1.1%。10月24日，國家統計局公佈的70個大中城市房價月度報告顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的城市有2個，上漲的城市有10個。

　　全國房價環比降幅有所收窄

　　9月份70個大中城市中，除廈門新建商品住宅價格環比持平外，其餘城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降，幾乎可用“全軍覆滅”一詞來形容。雖然房價環比下降，但降幅相比8月份有所收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個百分點。其中，最大降幅為1.9%，比8月份縮小0.2個百分點；降幅高於1%的城市有29個，比8月份減少14個；降幅比上月收窄的城市有44個，比8月份增加23個。

　　“房價環比繼續下降，但降幅有所收窄。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀為，從同比來看，大部分城市房價同比出現下降。

　　值得注意的是，9月份70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數比8月份均增長8%左右，“銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。”劉建偉這樣説。

　　蘭州大戶型住宅價格跌幅最大

　　繼8月份出現近兩年來的首次環同比雙降後，9月份，蘭州新建商品房價格再次環同比雙降，且同比降幅明顯比上月擴大。數據顯示，今年9月，蘭州新建商品住宅價格環比下跌0.5%，同比下跌1%。

　　從西北五個省會城市來看，西安、蘭州、烏魯木齊均出現了環同比雙降。西安環比下跌1.0%，同比下跌0.2%；西寧環比下跌1.1%，同比增長1.5%；銀川環比下跌0.5%，同比增長0.4%；烏魯木齊環比下跌0.7%，同比下跌0.2%。

　　分類來看，蘭州樓市90平方米以下的住宅價格同比下跌了0.4%，而90平方米-144平方米的住宅價格同比下跌0.8%，144平方米以上住宅價格同比下跌了2.4%。由此可見，蘭州大戶型住宅價格跌幅最大。

　　蘭州二手房創下年內最大跌幅

　　至於蘭州二手房價格，9月份出現了年內首次環同比雙雙下跌，均為1.1%。而且跌幅均創下了今年以來的最大跌幅。記者從58同城網和蘭州幾家仲介公司了解到，新房價格的下跌，也促使蘭州部分區域二手房價格下跌。房産仲介經紀人王岩平稱：由於蘭州中心區域二手房供給量小而需求量大，所以價格較為堅挺。但周邊的、地段稍偏一些的二手房，價格都有所鬆動。”

　　政策鬆綁給蘭州樓市注入了強心針

　　事實上，在此之前，上海易居房地産研究院報告顯示，9月份，蘭州新建商品住宅存銷比為22.9個月，與8月的25.7個月相比，縮小了近3個月，而這也是蘭州新建商品住宅存銷比連續兩個月出現收窄的現象。

　　易居房地産研究院研究員嚴躍進分析稱，“樓市各類限制政策的鬆綁，給蘭州樓市注入了一劑強心針，激活了一批購買力，這讓蘭州房地産商看到了商機。”嚴躍進認為，“存銷比收窄是因為救市帶動了成交量，至於後市關鍵還要看銀行四季度是否配合。”至於房價，從蘭州9月份的房價環比跌幅看，跌幅水準在70個城市中屬於比較小的一個城市。這和蘭州救市以來成交量反彈，市場預期略有轉變有一定關係。這使得蘭州雖然房價在跌，但下跌的幅度遠遠小于同類城市。

　　“從蘭州目前的房價走勢也可以看出，高庫存壓力還存在，所以房企為了衝刺業績，勢必要在價格上做新調整。以價換量策略的使用還會在第四季度延續。”嚴躍進認為，也不排除市中心部分改善型物業價格率先上漲。