最佳收購窗口已經打開
- 發佈時間：2014-10-23 22:30:49 來源：國際商報 責任編輯：羅伯特
本報訊記者李高超報道房地産諮詢服務公司高緯環球10月22日發佈2014年第三季度北京投資市場報告。報告認為，對於北京資金充裕的機構而言，從房地産資産及從資金短缺的開發商處購買優惠項目的最佳收購窗口已經打開。
統計顯示，今年1~8月份，房地産開發投資同比增長13.2%，比1~7月份回落0.5個百分點。北京投資市場延續了上半年的走勢，融資渠道有限、融資成本高和銷售疲軟持續影響著三季度的行業表現。根據北京統計局最新發佈的數據，1~8月，寫字樓投資完成423.3億元，同比增長10.8%，但同期全市寫字樓新開工面積為229.3萬平方米，同比下降32%。商業、非公益用房及其他投資完成671.5億元，同比下降1.7%。商業、非公益用房及其他新開工面積為405.5萬平方米，同比下降44.7%。整體市場投資增速持續放緩，投資意願不足。
高緯環球資本市場部中國區董事李健表示：“北京投資市場不乏整售項目。在對外投資熱潮、國企投資受限以及行業資金緊張的多重影響下，整售市場的競爭趨緩。同時，從寫字樓和零售的租賃市場來看，核心區域空置率較低、租金穩定，能夠為業主帶來持續穩定的現金流。因此，北京商業地産市場依然具備很好的投資價值。”
商業用地新政策的出臺或將導致北京投資市場出現買方和賣方市場共存的局面。不少作為賣家的發展商或投資商仍無法適應已經發生變化的房地産市場，銷售策略的調整依舊“猶抱琵琶半遮面”，價格比較堅挺，因此買賣雙方處於心理戰的膠著狀態。如果2014年第四季度市場資金面或政策面仍然趨淡，高緯環球預計手中握有充裕資金的機構投資者將充分把握這一窗口時期，房地産的市場成交將會大比例放大。
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