央行房貸新規利率優惠難以實現

　　房貸利率折多是浮雲

　　房貸新政出臺20天，各銀行紛紛開始執行首套房貸新規，不過，重慶晚報記者日前走訪各家銀行發現，房貸利率想打7折只是“浮雲”，能得到個九折優惠，已算是銀行的優質客戶了。

　　利率打折優惠難

　　今年32歲的劉鈴（化名），新政出來後果斷出手，買了套120平方米的三房。之前，她有一套50平方米的小戶型，由於房子不夠住，32歲的她一直不敢要孩子。他們買房是典型的改善型剛需。

　　買位於北部新區的這套房子，劉鈴需要貸款60萬元左右。有兩家銀行在開發商那裏辦理按揭，聽説可以利率優惠，劉鈴開始信心滿滿，他們兩口子工作都還不錯，還款能力不是問題。但是一諮詢，兩家銀行都讓先填寫基準利率上浮10%。其中一家銀行告訴她：如果有5萬存款或者購買該行的理財産品，幾年內不動用這筆錢，銀行可以考慮基準利率上浮5%左右，具體優惠的點還不能確定。

　　另外一家銀行也表示，優惠是有附加條件的，比如信用良好，是銀行的優質客戶，在銀行的流水資金量大等。考慮到自己在另一家銀行有朋友，劉鈴連忙打了個電話希望幫忙，她測算了下，如果利率只上浮5%，20年下來利息也能少幾萬元錢。結果這個朋友表示“這個忙幫起來有點難”。

　　“銀行房貸利率不到7%，如果最高優惠可以打7折，利率不到5%，銀行不虧死啊！”劉鈴也表示，現在好多理財産品都是6%左右的收益，自己根本不奢望能拿到打折的優惠，利率能少上浮點就滿足了。

　　七折利率多浮雲

　　連日來，央行首套房認定標準細則的“重磅炸彈”開始落地執行。10月9日，中國建設銀行率先執行後，目前工行、農行、中國銀行、招商銀行、華夏銀行以及本地的重慶銀行、重慶農村商業銀行紛紛開始執行國家房貸新政。從政策落地的情況來看，各家銀行均嚴格執行了央行政策中對首套房認定的鬆動標準，即無論名下是否有一套住房，只要結清購房貸款，均可按照首套房的房貸政策執行。

　　按照房貸執行細則，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。

　　我市一銀行多年從事房貸的人士表示，市場最關心的信貸折扣利好在細則中並沒有體現，雖提及最低七折的首套房貸款下限，其實這並非新政，只是常規性的條款內容。在利率方面，首套房貸認定細則新規與政策頒布以前並無明顯變化，最大的利率優惠幅度仍為九折，且均有附加條件，多家銀行附加條件較以前也未出現變化。

　　這位人士表示，雖然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融資成本、低房貸利率、加上銀行信貸額度緊張和自由定價的市場體系背景下，打個九折也存在難度，七折更是“浮雲”。

　　重慶晚報記者 何英 通訊員 李虹霖

　　中信銀行：

　　房抵貸指定樓盤最高貸9成興業銀行:房貸新政細則正式實施

　　房抵貸指定樓盤最高貸9成

　　在剛剛結束的秋季房交會上，中信銀行重慶分行推出的“感恩1945”的活動，吸引了大量市民前往諮詢。那麼，“感恩1945”中的數字如何來理解呢？

　　據介紹，“1”就是只要貸款結清再買房，均可認定為“1套房”；“9”則是指中信銀行推出的一項綜合貸款服務産品———“中信房抵貸”，具有放款快、額度高、期限長等特點，可提供最長30年，最高9成的貸款額度；而“4”則是指的中信銀行針對個人貸款客戶推出的“存貸寶”，簡單來説就是一項“抵扣貸款利息”的服務，即銀行將客戶存入的活期存款視同為提前還款來抵扣貸款本金，銀行定期將因抵扣這部分本金而減少的貸款利息支出返還給房貸客戶的還款賬戶，若按最大收益計算，房貸利息最低可打“4折”。

　　然而，“1945”的最後一個“5”，是中信銀行專門為老客戶準備的。事實上，作為一項綜合貸款服務産品，房抵貸還能附帶提供裝修、買車、旅遊、留學等綜合貸款服務，在本屆房交會，中信銀行也為老客戶帶來了優惠，再次申請貸款，可享受貸款利率5個點的優惠。

　　重慶晚報記者 吳京俁

　　興業銀行:

　　房貸新政細則正式實施

　　針對央行、銀監會最新的住房金融相關政策，重慶晚報記者從興業銀行重慶市分行獲悉，該行已擬定相關貫徹落實實施細則，並開始正式實施。

　　興業銀行表示，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房，無購房貸款記錄或已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，執行首套房貸款政策，貸款最低首付款比例為30%。

　　據了解，興業銀行在具體執行上，優先配置信貸資源，並要求分行建立個人住房貸款審批“綠色通道”，加快信貸投放，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　重慶晚報記者 尹傑

　　建設銀行：

　　明確首套房認定新規

　　近日，建設銀行根據央行、銀監會聯合發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，正式發文明確首套房認定新規。明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，執行首套房貸款政策。同時，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　對於此次房貸新政的實施，某銀行業內人士表示，此次房貸新政的調整主要集中在對首套房的認定方面，執行“認貸不認房”的政策，對於貸款利率所帶來的影響不大。據了解，目前我市絕大多數商業銀行仍然執行首套房貸利率上浮10%的政策，部分銀行針對資質較好的貸款客戶，實行附帶一定條件的折扣政策。

　　重慶晚報記者 尹傑