保利地産穩居廣州今年三季度銷售金額榜首位 貨量充足、産品線豐富、設計人性化 滿足多元需求

　　本專題文/圖：記者 李鳳荷

　　“政策底”已築實 “市場底”悄然駕到

　　9月30日，央行、銀監會發佈放鬆限貸通知，不僅重申首套房可享7折利率優惠，並在二套房的認定上提出，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，執行首套房貸款政策。房貸放鬆力度超出預期，至此，樓市政策已完全扭轉，樓市也已經築就堅實的底部。

　　在利好消息的刺激下，國慶期間樓市人氣爆棚，市場信心明顯增強。同時，在當前節點上，理性抄底的購房者更傾向選擇性價比更高、保值性能更高的信心樓盤，正是如此，能拔得利好頭籌者，多為區域龍頭領軍項目。在七天黃金周中，優者愈優、熱盤愈熱成為市場最顯著特點。

　　據了解，千億龍頭房企保利地産成為“十一”黃金周的大贏家，廣東地區七天攬金16億元，五城16盤全線飄紅，包攬黃金周勁銷榜的 第二、第三名，打響了第四季度業績衝關的熱銷前哨戰。根據克而瑞最新發佈數據顯示，保利地産已經穩居廣州三季度銷售金額榜首位，超出第二名房企12億元。保利地産2011年~2013年都是廣州房企銷售金額冠軍，從“十一”黃金周開局的優良業績來看，今年極可能將保持“四連冠”。

　　有經驗的購房者已經開始搶灘樓市“黃金時代”。據不完全統計，國慶期間，保利售樓部接待客戶近10萬人次，16盤共報收超16億元業績，多盤出現購房者“秒簽”與通宵簽單賣樓的熱銷場景。

　　本月或將成為近年來最後一次抄底時機

　　當前為樓市十年難得一遇的抄底好時機。央行強心針注入樓市，限購時代也接近尾聲，目前正是“政策底”築實的最後時機，價格底部可能稍縱即逝。專家認為，本月或將成為近年來最後一次抄底時機。

　　分析認為，在當前節點中，消費者在選擇物業的態度上有明顯傾向性，有著“資産保險箱”、“優質物業”之稱的保利地産成為購房者首選品牌之一。一方面，保利地産實力雄厚，是消費者公認的信心品牌，2014年上半年，廣東保利逆市創下了“半年雙百億”的不俗成績，並多種渠道整合提高産品附加值，確保産品的增值性能。比如9月，保利地産就與香港一呆集團旗下中國全資子公司伊思德（中國）有限公司簽約，聯手國際頂級公寓品牌打造全城超高投資回報的公寓度假産品，贏得了投資者的極大認可。

　　另一方面，保利地産的産品線非常豐富，規劃設計人性化，滿足了大多數購房者的多元需求。黃金周廣東保利旗下16大項目貨量充足，不同定位的産品線以及空前規模的大型活動賺足人氣，成就了無數置業者心目中“優質物業”的地位。

　　産品線豐富 被譽為“資産保險箱”

　　一東一西兩大江景盤：

　　登上黃金周成交亞、季寶座

　　位於東部的江景龍頭盤保利東江首府國慶開盤，當天便熱銷破億，七天認購過百套，網簽50套的業績榮登全市黃金周暢銷榜亞軍。現場的銷售人員説：“這不僅是借力市場，更是産品過硬、品質過硬的體現。”據介紹，此次開盤推出的是産品為120~170平方米三房、四房産品，戶戶向南，攬園望江“雙景”單位，並且以“9字頭”發售，性價比高，風頭一時無兩。

　　黃金周暢銷排行榜季軍寶座仍被保利樓盤包攬，這是位於金沙洲的大型樓盤保利西海岸，該盤已經連續五年傲居廣州市銷冠，十月份西海岸也已做好收官準備，因此黃金周的優惠大回饋也是感激客戶一直以來對西海岸的支援和認可，由於購房者數量太多，銷售人員每天都要奮戰到淩晨12時以後。

　　“剛需”盤、豪宅盤全覆蓋：

　　單盤一天賣樓過億元

　　保利的“全覆蓋”産品線在黃金周熱銷榜中各領風騷，“剛需”的、豪宅的、投資型的均各有各精彩。

　　其中，東風西老城區稀缺江景項目保利·瓏熙，以73~141平方米老城區稀缺江景小戶型産品深得購房者歡心，他們甚至深夜還在看房，黃金周勁銷1億元，盛況空前。

　　而位於白雲山下的豪宅盤保利·雲禧更是表現突出，該盤國慶期間創下了一天1億元的熱銷紀錄。在利好打動下，改善客戶與高端買家絡繹不絕，來訪量創紀錄的突破500人次，銷售中心連續七天通宵開放。高端豪宅盤也人頭涌涌，這成為黃金周廣州樓市中獨樹一幟的鏡頭。

　　作為白鵝潭CBD核心地段的保利·塞納維拉也迎來了最後的收尾階段。項目負責人介紹説，塞納維拉黃金週期間推出最後10套95~107平方米園景三房和132平方米全南向“樓王”四房，在黃金週期間被一搶而空。

　　豐富多彩行銷活動：

　　贏得成交更賺足口碑

　　在政策利好的推動下，購房者看樓慾望高漲，而保利旗下樓盤的豐富多彩活動更是吸引了市場目光，保利樓盤儼然成為黃金周最熱的“旅遊景點”，旺場又旺市，保利賺夠人氣，更賺足口碑。

　　據了解，保利在“十一”黃金周的行銷活動精彩紛呈，記者在眾多樓盤現場看到，豐富的親子活動、家庭娛樂在各地售樓部精彩上演，不僅有保利·大都匯的氣球藝術家與長隆歡樂世界遙相呼應，還有五月花超級小鎮、馬利奧奪寶大作戰在珠海保利海上五月花、保利生態城、保利林語輪番上陣。

　　同時，為了增加樓盤現場的度假感，保利錦裏推出溫泉美容養生體驗，沐浴溫泉，觀山中秋色；中山保利國際廣場上演冰上大作戰，開啟中山首個泳池溜冰場。而保利讓“吃貨”在黃金週期間也找到了前所未有的存在感，在保利·東江首府和保利·百合花園滿足了足不出戶品嘗異國美食的願望。保利·瓏熙的“拉斯維加斯之夜”美食、遊戲應有盡有，小孩大人玩個夠。

　　值得一提的是，作為珠江新城熱銷的七星配套寫字樓保利·克洛維，開放了鄭多燕專屬高檔健身房，給保利所有新老業主提供免費體驗健身的機會，並提供大量健身器材贈送回饋新老業主。

　　據開發商統計，豐富多彩的樓盤活動引得廣州眾多度假家庭和自駕客在假期到場，為項目在7天假期累計吸引了超過10萬人次客戶參觀，而業績更節節攀升，預計整個金秋十月，旺銷還將持續。