中國人民銀行日前表示，擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸的政策。記者走訪了解到，按照現行房貸政策規定，海口地區首套房貸首付三成，利率執行基準利率水準，部分信用資質較好的客戶甚至可以享受利率打折優惠。

　　□本報記者 李銀

　　海口暫未現提前還貸潮

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　　新政要求的“貸款結清”，讓不少有意出手再購房的人群頗為糾結。15日，記者走訪市區郵儲、工行、交行等各家銀行網點了解到，目前，我市各大銀行暫未因房貸新政，提前辦理還貸業務。

　　“雖然外地一些地方出現提前還貸潮，但海口暫時還沒有。”工行省分行工作人員説，目前房貸提前結清的情況與往日並沒有明顯的增長。省郵儲銀行相關工作人員也表示，目前提前還貸量基本與前幾個月持平，屬正常狀態。

　　農行省分行工作人員告訴記者，自房貸新政出臺後，有很多客戶諮詢相關事宜，但大多都是觀望，並未實際提前還貸。不過，各銀行的工作人員基本上都建議客戶，如果手頭上有充裕的資金可以選擇提前還款，購買新政下的房産。

　　採訪中，銀行人士表示，按照現行房貸政策規定，海口地區首套房貸首付三成，利率執行基準利率水準，部分信用資質較好的客戶甚至可以享受利率打折優惠，最低可以打八五折。

　　公積金貸款可異地申請

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　　繼央行和銀監會在“十一”假期前鬆綁房貸之後，三部門近日發文要求各地放鬆公積金貸款條件。今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現異地互認。此外，對於曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算。

　　此次新規對於公積金貸款降低門檻還體現在，住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。各省、區、市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。

　　消費者多數在觀望

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　　“新政剛出臺，對樓市影響不小。”市民汪波告訴記者，不過現新政細則還未明朗化，暫時不考慮利用公積金貸款購房，再觀望一段時間，該出手時再出手。

　　海口市民楊先生説，他現有的住房60平方米，開始考慮換套住房。不過需要還清前面的房貸後才能享受首套房的條件。還清貸款，又要承擔首付三成，這壓力不小啊，看來想住大房的願望還得再等等。

　　據房産經紀人小劉介紹，最近幾天，諮詢房産資訊的客戶多了起來，諮詢的問題都是房貸新政相關資訊，不過客戶多是諮詢了解，下單購買房産的人士並未出現明顯的增幅。“預計房貸細則明朗化後，樓市消費會有所升溫。”小劉説。

　　提前還貸還需思量

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　　房貸新政的落地，使得不少貸款人開始琢磨是否該提前還房貸。對此，浦發銀行海口分行個人銀行發展管理部産品經理符嬋提醒廣大市民，提前還房貸是否划算要視情況而定。

　　符嬋指出，首先，客戶在決定是否提前償還房貸時需考慮未來是否還有房貸借款需求，利率水準如何；其次，要根據個人情況，看看是否有閒置資金，可根據自身經濟狀況選擇適合的提前還貸方式。

　　另外，值得貸款人注意的是，雖然提前還貸可以節省利息支出，但一般銀行都要求還款時間超過一年才能申請提前還貸。而且申請提前還貸的客戶，銀行違約金收取各有不同。記者了解到，目前提前還貸包括全額提前還款和部分提前還款。客戶在向銀行申請提前還款時，還需要權衡一下，因為部分銀行在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金，也就是俗稱的“罰息”。一般來説“罰息”為提前還款金額的1%上下，或者月供的3倍左右。

　　銀行人士陳先生表示，提前還貸的客戶説明其還款能力強，是優質客戶，銀行不喜歡這部分客戶提前還款。但銀行人士高先生表示，是否提前還貸因人而異。