新華網北京10月16日電（記者王立彬）中國國土資源部16日公佈的監測數據顯示，2014年三季度，中國主要監測城市綜合地價環比增速為0．78％，連續第三個季度放緩，較上一季度下降0．58個百分點。

　　最新全國主要城市地價監測報告稱，中國地産市場正逐步適應“新常態”下的市場合理波動。

　　根據報告，2014年三季度，中國綜合地價水準保持微幅上升，環比同比增速持續放緩；與商服、工業相比，住宅地價環比增速回落幅度最為明顯。

　　分地區看，長三角地區綜合地價環比增速為零，商服、住宅地價出現下降；珠三角地區各用途地價增速仍處於較高位運作，但商服、住宅環比增速回落，工業地價環比增速上升；環渤海地區各用途地價環比增速全面放緩，保持平穩運作態勢。

　　在中國主要監測城市中，綜合、住宅地價環比下降的城市數量升至兩成。預計四季度中國土地市場總體平穩，商業、住宅用地價格繼續保持高位調整態勢，工業地價平穩上漲。

　　全國城市地價監測項目負責人、中國土地勘測規劃院地價所所長趙松説，三季度中國城市“限購”政策取消或放鬆，體現了市場在資源配置中的決定性作用，房地産的市場化調整正在成為經濟運作“新常態”的組成部分，進而帶動地價的市場化波動。

　　“決策層對於中國經濟新常態的説法，準確定位了中國經濟發展正在進入的新階段劃分。單純依賴外部因素的改善及刺激政策，無法真正實現宏觀經濟‘換擋’。”趙松説，土地價格在消除行政干預背景下圍繞自身價值合理波動，是房地産市場及宏觀經濟正常運作的表徵。

　　自6月26日呼和浩特市正式取消“限購”以來，截至9月30日，所有限購城市中僅余一線城市及三亞等5個城市仍在“堅守”。“限購”取消或放鬆，成為三季度房地産市場的關鍵詞。

　　值得注意的是，上述“去行政化干預”政策尚未引起市場急劇反彈，僅在一定程度上促進了區域市場平穩。“行政干預的弱化，表明中央強調要讓市場在資源配置中起決定性作用的要求正在落實。”趙松認為。

　　地産市場步入“新常態”運作，並不意味高枕無憂。“相關制度、機制應配套跟進，以避免長效運作機制與短期調控措施‘錯位疊加’。”趙松説，資金面在央行定向降準後依然維持收緊態勢，房企到位資金增速持續小幅回落，仍明顯低於投資開發增速。房地産市場調整與宏觀經濟“新常態”週期疊加磨合，導致房地産市場觀望氛圍濃厚，成交量雖略有回升但處於整體低位。

　　數據顯示，在多重背景下，中國主要城市地價環比漲幅持續收窄，地價上漲乏力，綜合地價環比上漲超過3％的城市個數僅2個；長三角地區商服、住宅地價出現負增長，為近兩年來首次下降。國內外經濟處於緩慢復蘇調整期，下行壓力依然明顯，資金流量總體偏緊，引致需求減弱。

　　全國城市地價動態監測組分析認為，目前中國宏觀經濟運作處於“新常態”合理區間，出口增速穩步提升、消費增長總體穩健，但房地産市場調整累積效應對相關領域影響加大，經濟下行壓力仍然存在。

　　“要堅持穩步紮實推進落實市場在資源配置中的決定性作用，以新常態角度正確看待市場波動，轉變政府管理模式，‘多引導少干預’，給予市場足夠時間和信心完成自身規律運作與調整。”趙松強調，對於限購、限貸取消或放鬆及市場“降息”預期，要注重合理引導、正確解讀，同時把握好土地供應的數量、類型、節奏。