羊城晚報記者 孫晶

　　最近，廣東的三四線城市頻頻傳出新型購物中心落子的消息。除了江門、梅州、茂名，日前38萬平方米大型購物中心時代廣場項目也宣佈將在清遠啟動。當前的商業地産井噴會否帶來廣東三四線城市的商業地産空置化？多位商業專家在日前舉辦的“清遠商業發展論壇”上表示，要降低空置化必須在體驗式和特色化上下足工夫。

　　三四線城市商業地産還在井噴

　　中國的商業地産發展正朝三四線城市狂奔。

　　萬達最近在香港的招股説明書上就明確未來兩年內萬達將在全國開業50座萬達廣場，大部分集中在像四川廣元、安陽、佳木斯等三四線城市。與此同時，國內多家知名的房地産開發商也紛紛將鉅資砸向三四線城市的商業地産領域，包括萬科、恒大、龍湖等。

　　廣東自然不會例外。日前，來自佛山三水的富港集團在廣州增城、廣東開平開發東匯城等綜合體項目，而目前在建的廣東梅州東匯城將於明年5月1日正式開業，廣東江門東匯城及茂名東匯城也將於今年下半年動工。

　　而清遠的商業地産也開始扎堆出現，原有的城市廣場開始擴建二期，還有總建築面積達20萬平方米的樵順廣場、28萬平方米的北江城、18萬平方米的勝利國際金融中心、38萬平方米的時代廣場等“後起之秀”紛紛拔地而起。據不完全統計，目前清遠在運營及在建商業面積已超過200萬平方米。

　　隨之而來的是大型商家的紛紛跟進。“廣百旗下有廣百和新大新兩個品牌的百貨店，以前主要是定位一線城市，現在很多百貨公司也在轉型。諸如新大新主要定位於民生、社區百貨業。”黃永志表示，未來廣百百貨主要走一二線城市綜合體發展，新大新主要集中向三四線城市區域發展，做生活百貨。廣東永旺天河城商業有限公司董事副總經理曾劍也表示，永旺將落子清遠。

　　找準空白點才有機會

　　現在二三線城市商業地産的空置率比一線城市嚴重，這樣下去是否會帶來“鬼城”效應？

　　“我們還是要辯證地看待這個問題，在局部區域的確是供過於求。”廣州楚睿商業公司董事長、廣東省流通業商會執行會長黃文傑認為：“商業地産在全國範圍內也是供過於求，這種爆炸式的供應，在短時間內確實是超過了需求。但我認為在局部區域，尤其一些三四線城市，還是有很大的發展空間，或者説，它們對於城市綜合體的開發空間還是存在的，有些地方甚至是空白。”

　　黃文傑表示，“作為開發者也要注意開發的風險，不要在一些密集度高、競爭過大的區域投入，政府也應該及早做好商業網點規劃，避免還沒成長起來，就因為過度競爭而難以為繼。作為政府應該有這樣的視角和掌控，讓城鎮化得到更穩健地推進。”

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　　看看哪“鬼城”多

　　據經濟之聲報道，由標準排名與《投資時報》日前聯合發佈“中國大陸城市‘鬼城’指數排行榜(2014)”。其中，“鬼城”指數位居前十位的城市是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山、三亞。榜單預測，中國未來可能會出現近50座“鬼城”。

　　國家發改委城市和小城鎮改革發展中心今年4月的調查顯示，90%的中國地級市正在規劃新城新區，部分城市新城總面積已達建成區的七八倍，“空城”、“睡城”、“死城”等現象頻現。

　　面對可能出現的大量“鬼城”、“空城”，國土部門開始控“鬼”。國土資源部近期下發了《關於推進土地節約集約利用的指導意見》。國土部規劃司司長董祚繼向媒體表示，“今後我們將嚴控城市新區用地，能不批就不批”。