筍盤擂臺

　　隨著大學城教師隊伍的擴大以及其他各種機構工作人員的增加，在大學城上班但希望在番禺成熟大盤換房的市民也越來越多。近日，在大學城工作的袁老師向本報記者諮詢，他目前在廣州海珠區有一套小三房，並有私家車，因工作需要長期在大學城上班，想在大學城附近，包括番禺南村一帶購買一套交通比較便利、離地鐵不太遠的大三房單位，面積為110~120 平方米左右，可接受總價在200萬元左右。同時，由於袁老師的孩子大概2~3歲，因此也對預計置業的樓盤有配套成熟方面的要求。合富置業有關負責人表示，符合袁先生要求的樓盤主要有廣州雅居樂花園、華南新城、華南碧桂園、金山谷等樓盤，證過5年的大戶型放盤量也比較充足，目前有一定議價空間。

　　文/圖:記者 陳白帆

　　180萬以下

　　大戶型都有不少

　　據中原地産金山谷花園分行營業經理盧漢成介紹，位於番禺東環街東藝路的金山谷花園十分適合該市民的置業需求，115平方米的電梯高層三房，南北對流，樓齡約3年，總價僅為168萬元。金山谷花園周邊路網發達，交通便捷，緊鄰華南快速幹線、新光快速、南沙港快速等高速路網，能迅速到達廣州南站以及珠江新城。同時，金山谷花園臨近漢溪長隆、市橋站，有多條公交線路直駁地鐵站。至於住戶子女教育方面，番禺區機關幼兒園、富豪山莊小學、祈福學校就在小區附近。

　　此外，位於番禺市橋市廣路的富豪山莊也很適合該市民的置業需求，目前有一套120平方米的南向電梯中層三房單位放盤，樓齡約7年，總價為185萬元。

　　中原地産雅湖居分行高級營業經理駱建威表示，位於番禺區華南板塊的廣州雅居樂花園也十分適合該市民的置業需求，110平方米的西南向電梯中層三房，樓齡約12年，總價為180萬元。雅居樂花園內有小區巴士接駁地鐵三號線漢溪長隆站，同時，住戶也可以乘坐公交車至地鐵三號線夏窖站，而且地鐵七號線將於明年年底開通，交通十分便利。教育資源方面，雅居樂花園小區內設有幼兒園及小學，同時加拿大幼兒園、僑聯中學、南村中學也在小區附近。

　　中原地産駱建威介紹，計劃在番禺區置業的改善型買家近期多選擇廣州雅居樂花園的“十年小雅”組團，因該項目為10年樓齡，較為新凈，而且位於小區中心位置。另外，由於廣州雅居樂花園有十多個組團，可供買家選擇的單位十分多，因此房産證已過五年的改善型大單位可選擇的數量十分充足，業主則可有6%左右的降價空間。

　　華南板塊較成熟

　　未來有商圈利好支撐

　　滿堂紅番禺雅居樂分店店長張麗麗介紹，改善型買家如想置業番禺，近期可留意華南板塊的大型樓盤，如廣州雅居樂花園、華南碧桂園、錦繡香江等。主要原因包括幾點：一、華南板塊多數大型樓盤均為10年以上成熟盤，環境優美且多數樓盤自身配套較為完善，生活舒適度較高；二、由於受番禺區一手樓盤降價影響，華南板塊多數業主心態轉弱，買賣物業議價空間有所加大，筍盤較多；三、近段時間，華南板塊二手住宅市場證過5年的大戶型單位供應量較大，可選擇性較多；四、周邊配套日趨完善，如萬博中心、地鐵7號線等即將投入使用。