一份由中國指數研究院出具的調查數據顯示，今年9月，北京、上海、廣州等十大城市房價均環比下跌，在這十大城市之中，浙江杭州的房價環比下跌2.16%，跌幅居十大城市之首。而與這份調查數據同時浮出水面的，是央行出臺新的房貸政策，“鬆綁”了房貸，此舉是否能起到“救市”作用，第四季度，杭州的房價走向又如何？昨天，記者作了調查。

　　□記者 馬佳麗

　　9月杭州樓價環比跌幅居全國之首

　　昨天，記者從中國指數研究院方面獲悉，近日該院發佈的房地産價格指數顯示，北京、上海、廣州等十大城市中，2014年9月十大城市住宅均價為18990元/平方米，環比下跌1.23%，為連續第5個月下跌，跌幅較上月擴大0.7個百分點。其中杭州環比下跌2.16%，跌幅居十大城市首位。杭州樓價真的降得如此“瘋狂”嗎？昨天下午，記者向幾個降價樓盤了解情況。

　　杭州本地知名房企綠都旗下綠都·四季華庭項目的銷售人員向記者透露，在9月份，該樓盤的均價為1.3萬元/平方米，“項目是2011年拿的地，2012年10月首次開盤，目前賣的是尾盤，之前的價格為均價1.7萬元/平方米。”也就是説，該樓盤降價4000元/平方米，跌幅達到了23.5%。不僅如此，記者還從側面了解到，由於該樓盤已進入清盤階段，甚至還推出了9800元/平方米的特價房。

　　價格“一波三折”的還有名門世家樓盤，今年的3月至5月之間，樓盤價格還是相對比較穩定的，成交均價基本保持在3萬元/平方米左右，而到了6月份，價格就開始下行，“6月份均價大約在2.4萬元/平方米左右。”銷售人員表示，而到9月份，均價就不足2萬元/平方米了。按此計算，從開始到目前，該樓盤的價格跌幅在30%左右。

　　其實，樓盤降價甩賣，在杭州已並不是個別現象，有些區塊體現出來的則是集體降價。今年9月，在杭州蕭山區，多個新建住宅項目下降幅度超過30%，甚至出現月度成交均價直降5000元/平方米的現象。

　　銀行提供7折優惠利率的意願不強

　　9月30日，央行、銀監會發佈通知，對中國房貸政策作出調整，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策，首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。新的房貸政策，引起了市場的高度關注，因為這是房價是否能止跌的關鍵因素。

　　國慶小長假過後，杭州的各大銀行都對新政作出了反應，記者也打聽了多家銀行的情況。中國銀行、杭州銀行方面表示，已口頭通知開發商相關的執行細則，認貸不認房。工商銀行、興業銀行、交通銀行表示，細則未出，認貸不認房。農業銀行則説，還在等待總行細則，建設銀行總行、民生銀行總行已下髮指導意見，認貸不認房。

　　不過，對於央行所指出的首套房貸利率下限為基準利率的7折，大多銀行都達不到這個標準，記者從採訪中獲悉，杭州的大部分銀行首套房貸的首付在3成，而利率卻為基準的95折。只有民生銀行，首套利率下限已調整為基準的7折。

　　對此，業內人士表示，就目前而言，銀行3個月以上理財産品收益率均在5%以上，因此，銀行主動提供7折優惠利率的意願應該不強，特別是股份制商業銀行，積極性可能會更低，“比如興業銀行，之前住房信貸規模就已經比較高，所以對新政應該也不會太積極。”

　　存量多泡沫大，使得杭州降價最多

　　為什麼杭州會是全國樓價跌幅之最？浙江大學房地産研究中心教授賈生華表示，大致主要有以下幾點原因。

　　第一個就是杭州的存量房太多，在供求關係中，供方明顯大於求方，這樣一來，開發商若不降價銷售，老百姓不買賬，開發商手中積壓的房子會越來越多。

　　賈生華説，近幾年來，由於國內外經濟大環境的影響，而浙江又以民營企業為主，經濟下滑的相對比較多，“在杭州買房的基本都是浙江省內人士，手頭錢少了，買房的需求自然而然就少了，這也是不可避免的原因。”

　　根據行政級別來説，杭州屬於二線城市，“不過，近十年來，杭州的房價一度接近或到達了一線城市的水準，在這其中，不乏有投資投機商人炒房的因素存在，這也就是通常所説的房産泡沫。”賈生華説，一旦泡沫戳破，房價降得多也就不足為奇了。

　　而對於杭州房價第四季度的走向，賈生華並不看好。

　　賈生華直言，限貸放鬆對於房地産來説，確實是一個利好的消息，在某種程度上，是一定會刺激需求的，但是，杭州的庫存壓力重，是一個不爭的事實，房價的漲還是跌要看供求關係，此次限貸放鬆仍不可能在短期內使市場發生逆轉。