10月7日，由《深圳特區報》和星河集團共同主辦的“深圳城市新中心 龍坂區域價值論壇”在星河傳奇行銷中心舉行，知名專家學者和地産業內人士，基於對該片區的價值認同及未來期許，齊聚一堂，站在國際視野的高度，共同挖掘和探討龍坂片區的人居和商務價值。

　　隨著深圳國際化的步伐日益加快，CBD發展日漸飽和。為了尋求新的突破，中心區勢必擴張，整個城市的人口流動、生活方式、産業結構等各類資源都將迎來全方位革新。

　　從深圳的大環境來看，因受限于地形，城市生長為帶狀東西向發展，早期建設東西走向的深南大道沿線由於通達性高，深圳從羅湖開始沿著深南大道向西發展直到如今的前海經濟合作區，已經到了城市最西端。目前，福田中心區的快速發展已無法承載日益增長的消費需求以及迫在眉睫的産業轉型升級，而距離福田CBD最近的龍華和坂田正逐步承接中心區的生活配套和産業升級功能，成為延伸中心區的生活居住中心和高新産業總部基地。

　　龍華新城和坂田這兩個相近的、都以梅林關作為進出福田主要通道的片區被業內稱為“龍坂片區”，片區西起羊臺山，南鄰南坪快速，與福田接壤，東至清平高速，北到機荷高速。如果説深南大道的誕生引領深圳前30年城市中心的發展，那麼深圳北站的建成通車或造就深圳下一個30年深圳新中心——龍坂片區。

　　從深圳北站入境鐵龍華線、廣深港高鐵、廈深高鐵，從“梅觀高速取消收費、擴寬為雙向八車道”到“新彩隧道通車”、“坂銀隧道提前施工”等利好頻頻，這些貫通南北、影響城市格局的交通大動脈相繼動工或開通，無疑預示著深圳新中心龍坂片區的崛起。

　　■ 地産行業記者 張 君 李婷婷

　　龍坂片區崛起，助力深圳二次騰飛

　　根據2008年深圳市規劃局公佈的《深圳中軸線整體城市研究》可以“看見”在深圳的戰略版圖上出現了一條“隱形”的中軸線。這條中軸線貫穿整個深圳中部地區的城市空間，由南至北連接福田、龍華、觀瀾各核心區，並以福田中心區為基點沿深港交通走廊向南北延伸，連接深圳和香港兩大核心都市圈。

　　深圳特區報地産部玄偉東首先強調，深圳城市發展呈現多中心分佈格局，簡單概括為東突、西進、北上，其中“深圳北上財富升級”的説法越來越得到認可，龍坂區域新中心地位逐步確立。

　　隨著福田CBD商業業態及人居供給面積進入飽和，作為緊鄰福田中心區的區域——龍坂片區地位日益突出，憑藉其地段、交通、産業等優勢成為福田CBD擴容的第一站，成為深圳二次騰飛的又一引擎。龍坂片區地理位置得天獨厚，從深圳版圖來看，龍坂片區地處深圳中心，相當於深圳的心臟。該片區距離福田中心區約15分鐘車程，距離寶安國際機場約30分鐘車程，與福田中心區有機結合形成城市中軸。

　　此外，龍坂片區有著深圳最密集的湖群，大量不可複製的生態景觀資源，包括銀湖山、塘朗山“兩山”景觀以及豐澤湖水庫、民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫等，整個片區有7個湖群。依託自然資源和中部軸線的發展優勢，龍坂片區定位為深圳新中心，高尚居住區，新城市交流中心，科技研發中心，其中，龍華新區的快速發展尤其引人注目：龍華新區擁有極好的自然景觀，交通體系也較完善，高新産業發展後勁十足，顯示其發展潛力。

　　交通升級，推動深圳城市中心北上

　　在《深圳城市總體規劃(2010－2020)》中，政府規劃將龍華新區建成以“深圳北站”為核心、更具有全球影響力的世界級CBD，打造深圳新經濟增長極。深圳北站是整個華南地區極其重要的交通樞紐，它對深圳未來的發展是一個戰略性資源。高鐵對深圳人的生活、出行以及城市未來格局都將産生重要的影響。深圳北站不僅是交通樞紐，更是未來一大口岸，從北站出發，23分鐘可直達香港西九龍，節約了4-8倍的時間。深圳北站還開通了內地、沿海各大中心城市至深圳的直通旅客列車，全面實現了高鐵班車化。

　　長期以來，貫穿深圳南北走向的主幹道嚴重短缺，導致深圳經濟縱橫走向發展失衡。前不久，新彩隧道通車，大大緩解了梅林關的交通壓力，從龍華新區到福田CBD更加方便快捷。坂銀通道的規劃則將打通福田坂田的任督二脈。據悉，坂銀通道主要解決坂田與中心區（華強、上步）以及羅湖之間中長距離交通需求，承擔部分坂田與福田中心區、龍華與華強上步以及龍華與羅湖之間交通壓力，預計2015年通車。

　　深圳北站的建成、新彩隧道通車、坂銀通道的規劃施工，將真正實現龍坂與福田、羅湖、香港等地區的無縫對接，同時也作為一種城市力量推動著深圳的城市發展和城市格局的北上。

　　高端産業匯集，撬動龍坂區域價值

　　近年來，龍坂片區的定位不斷升級，從福田“後花園”之説到“繼東門和華強北之後的第三大商圈”。龍坂片區主要以高科技産業、製造業為主，而深圳高技術産業帶的重要組成部分就是坂田。坂田片區規劃了面積達2.7平方公里的坂雪崗高新技術産業區，聚集了華為、富士康等10余家國內外知名企業。

　　高科技産業企業高密度匯集，在一定程度上促使政府加大對龍坂片區的投入力度，無形中也在改善片區城市環境和配套水準，撬動了片區的商務和人居價值。未來，龍坂片區將成為深圳高科技産業企業高度密集的核心區域，而高科技企業帶來的具備經濟實力的人口，將為片區的房地産市場提供強勁支撐力。

　　隨著龍坂區域政府規劃的教育資源、公共交通、社康醫療等市政配套建設不斷加碼，星河、萬科、中海、佳兆業等眾多一線品牌開發商，瞄準龍坂片區的未來發展前景，爭相進駐，深耕細作。有專家學者認為，龍坂片區已聚合深圳經濟各要素，正成為深圳經濟轉型的新著力點，同時也代表著深圳産業升級新方向。購房者對其中心地段價值的逐步認同，也預示著龍坂樓市下一步將實現從量變到質變的飛躍。因此，一批批動力型項目在此拔地而起，如星河WORLD，星河傳奇等，帶動區域變革升級。