房貸“放水”亟需配套政策“護堤”
- 發佈時間：2014-10-10 07:29:31 來源：貴陽日報 責任編輯：羅伯特
黃深鋼
針對節前央行和銀監會聯合下發的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，不少地産界業內人士和普通群眾都理解為房貸開始“松閘放水”。
在過去幾年極其嚴厲的行政調控下，房地産業發展已背離市場經濟自由交易的軌道。資産價格已經反映不了市場需求，缺乏資訊公開的交易數據也讓人霧裏看花不敢相信，只有一再衝高的房屋庫存變成實實在在的“堰塞湖”，高懸在大家的頭頂。
所以，通俗點看，老百姓這麼理解央行和銀監會的通知，並沒有太大問題，個人認為，這的確是銀行層面釋放了“讓房産交易回歸市場秩序”的友善信號。
但另一方面，當前的市場的凶險則遠勝調控時期。不論與西方國家相比，還是與計劃經濟時代相比，當前我國的商品房“堰塞湖”現象堪稱史上未有。如若只管上游開閘放水，而不管下游防洪築堤，則勢必引發更大的災難。
這樣的災難是可以想見的：在寬鬆的信貸貨幣政策下，房産交易再度獲得高杠桿，泡沫化無法避免，活躍交易和低廉成本亦將房地産業再度裝扮成“吸金池”和“洗錢池”，國民經濟剛剛處於調整復蘇期的製造業等實體經濟將再度“缺血”……
但災難並非不可避免。個人認為，制度上的不完善，如房産稅遲遲未出臺，房産登記不公開是導致前一輪房産制度改革出問題的根本原因。此後採取的一系列調控政策，大抵也是“用治標的手段為治本贏得時間”。
當前央行釋放的信號，在某種程度上可以理解為“治本時間開始計時”麼？個人認為，如果中央在短期內持續推出強制性的住房登記公開制、多套住房持有稅制等相關配套政策進行“強基築壩護堤”，則可以理解為開閘放水引流導渠，能夠澤被萬物；如果配套制度改革仍然難産，那當前的“放水”，恐怕難以起到真正的振興經濟作用，非常容易走偏製造新的泡沫，醞釀未來更大的危機。
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