黃金周樓市現走量漲價博弈
- 發佈時間：2014-10-10 02:33:35 來源：西寧晚報 責任編輯：羅伯特
新華社長沙10月9日專電（記者 白田田）“十一”黃金周已過，房地産市場走勢卻仍然撲朔迷離。記者採訪了解到，在“限購”“限貸”政策相繼放開的背景下，開發商一方面促銷走量，但又擔心後期陷入消費者“買漲不買跌”的怪圈；另一方面想借政策“東風”趁機漲價，但又對市場是否買賬存在很大疑問。
走量與漲價呈現博弈
湖南長沙梅溪湖板塊是當地樓市風向標，記者走訪多個樓盤看到，前來看房的人絡繹不絕，很多是一家老小齊出動。在不少樓盤的行銷中心，“非開盤日逆市狂銷”“國慶購房最佳時機”“十月必漲”的標語引人注目，帶人看房的行銷人員每天接待的客戶比平時翻了一倍。
做了三年置業顧問的小劉介紹説，今年“金九銀十”的九月比較慘澹，但10月1日至7日國慶期間成交量大漲。他所在的樓盤推出了50套特價房，單價實行95折，總價再減三萬元，幾天時間基本銷售一空。另一個樓盤的置業顧問説，今年行情低迷時一天一套都賣不出去，而國慶幾天成交量上升了很多，有時一天能賣出15套房。
幾個樓盤的置業顧問反覆跟購房者強調樓市刺激政策出來後，房地産價格會進入上漲通道，勸説購房者趕緊入手。有的置業顧問甚至從手機裏找出幾大開發商所謂的“內部漲價通知”，暗示購房者後期房價肯定會上調。
“關鍵還是要看節後開發商的心態變化。”湖南正大行房地産代理公司總經理任澤認為，一些開發商想年底前走量，緩解資金壓力；一些開發商會趁機漲價，至少取消國慶節的優惠活動，也相當於是變相漲價。
老百姓投資房地産熱情降低
分析人士認為，目前放開限購、放鬆房貸的政策並沒有從根本上改變房地産市場大勢。空置率居高不下、去庫存壓力仍在加劇以及不動産登記的實行等因素都將對市場形成壓制。即使開發商想借“限購”“限貸”政策的放鬆漲價，也難以得到市場響應。任澤認為，當前銀行對房地産預期變得謹慎，不像過去那樣將房地産看做是“香餑餑”。與此同時，老百姓投資房地産熱情降低，支付能力因股市回暖而分散，使得房地産價格和成交量受政策刺激的彈性很小。
開發商的心態糾結
記者採訪了解到，在“漲價”與“走量”之間，開發商的心態糾結。在房地産市場供需博弈下，開發商不能再像過去那樣敢於“只漲不跌”，不論是趁機漲價還是促銷走量都存在不小風險。
湖南省房地産開發協會首席經濟學家王義高認為，“金九銀十”是房地産市場的傳統銷售旺季，開發商會趁機做今年最後一搏。特別是對於中小開發商而言，如果銷售不暢、資金緊張，市場轉型又無法完成，很可能被淘汰出局。
