經過多年發展，北京已經形成多元化新城發展格局，通州新城向國際商務區接軌，大興新城向城區外延接軌，房山則以“産城一體化”為號召，重塑新城發展模式。繼綠地、旭輝之後，萬科首個“小微創業”商務綜合體也收官亮相長陽，涵蓋了居住、教育、體育、娛樂、商業以及商務的城市功能，房山新城“一生之城”形態初現雛形的同時，進一步推進房山“産城一體化”格局。

　　京華時報記者桂瑰

　　房山致力“産城一體化”

　　“2009年，相關部門提出南城房山打造CSD中央購物區的商業設想，長陽開始備受外界及開發商的關注，尤其是在萬科斥資逾50億元在長陽鎮拿地之後，中國鐵建、首創集團等房企隨之跟進，開始了長陽大開發的進程”，一位熟悉當地情況的開發商負責人説，萬科是長陽當之無愧的奠基者，同時，萬科在長陽的多個項目，産品類型豐富，成為長陽城市化的主要推動力量。然而，隨著時間的推移，長陽的問題也逐漸暴露出來。“該區域最主要的問題是價格容易暴漲暴跌，主要原因為缺少産業支撐”，亞豪機構的市場總監郭毅説，CSD房山中央休閒購物區的構想在逐步落地，大型綜合商業設施、高檔商務酒店及辦公場所等多種業態開始呈現，尤其是包含了商辦物業的大型城市綜合體，其聚合作用對於吸引人流、完善城市功能，都是不可替代的。因此，有先見之明的企業開始佈局房山商務辦公、推動産業發展。

　　“比如近期入市的萬科中央城，有便捷的軌道交通，而且規劃了國際風情商業步行街、商務辦公等多種業態，尤其是其V-space的辦公産品，規劃出了符合長陽發展的産業方向，對整個區域商務氛圍的形成帶來了巨大的推動作用”，業內人士指出。而這，可能是下一階段長陽最重要的看點。

　　在郭毅看來，房山必須走出一條因地制宜的“産城一體化”之路。作為非傳統核心城區，要吸引産業進駐必須營造足夠好的城市氛圍，類似中央城這樣的城市綜合體的作用不可取代；而吸引什麼樣的産業，也必須基於對産業趨勢的清晰認識，並提供適銷對路的産品，才可能成為打開區域的商務新格局。

　　“微創新”孵化“微創業”

　　“微創業”，可能是以長陽為代表的新城産業方向之一，一位資深地産分析師指出，在國家大力提倡“微創業”，並從各個層面提供政策和資金支援的背景下，“微創業”已經成為一種趨勢，V-space就是因應這一趨勢下的産物。

　　具體來説，“微創業”具有五大特點：低門檻、高品質、多功能、近軌道以及可持續。首先是低門檻，因為創業型企業資金實力有限，為他們所提供的辦公面積應該盡可能小，比如萬科中央城，提供的是約45~85平方米小戶型，以及約40~60平方米的挑高空間等；

　　其次，“微創業”並不意味著降低品質要求，尤其是在彰顯企業形象與身份方面，這一點是過去很多SOHO型小面積辦公産品所忽視的，在這方面，萬科中央城的百米地標寫字樓外觀、精裝入戶大堂、全玻璃幕墻國際化設計，都堪稱這類産品的標桿。

　　多功能則意味著這個創業空間不僅宜業，還要宜居。比如萬科中央城，將現代都市的商務商業高需求與自然山川的生態環境相結合，規避了商務綜合體的生冷呆板。這也符合“微創業”對於可持續的需求，這個融合自然審美、辦公、休閒、娛樂、購物等全方位市政功能的建築群落，為這些創業者以及他們的員工，提供了全面的城市體驗。“近軌道”，對公共交通的依賴是這類企業不言而喻的需求。

　　北京萬科總經理、萬科高級副總裁毛大慶表示：“我們會把軟性的服務概念，帶入到‘硬’的寫字樓裏，“做‘5L寫字樓’：宜居的Livable、有生氣的Lively、有生活氣息的Living、對外開放的Liberal、自然的Landscape，這樣的寫字樓讓大家特別想來上班，這是我們的一個新的創造。”

　　“通過對‘微創業’的深刻研究，萬科中央城從五個方面做了努力，這種‘微創新’恰到好處，真正迎合了這個巨大的消費群體的需求。不僅為房山的城市化提供了強勁的造血機制，而且也為新城的産業發展模式提供了很好的示範，將來可望成為北京市場的標準。”前述分析師點評説。