本報訊 （記者 王赫） 國慶節前，央行、銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確表示對擁有1套住房並已結清相應貸款的家庭，再次申請貸款購房仍按首套房執行。昨日，記者諮詢西安各大銀行了解到，各行暫未接到房貸放鬆的具體細則，目前仍按原政策辦理。

　　央行、銀監會在通知中明確表示，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這相當於放棄了原有對二套房“認房又認貸”的政策。同時，為積極支援居民家庭合理的住房貸款需求對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

　　房貸新政在很大程度上將操作空間留給了各家銀行，所以各銀行究竟如何操作成為購房者關注的焦點。西安多家樓盤銷售人員表示，目前還沒有接到合作銀行的相關通知，依舊執行的是“認房不認貸”。他們也期望各家銀行儘快出臺新政策落實的具體細則，以方便向客戶進行解釋。

　　記者從工、農、中、交、北京銀行等西安多家商業銀行諮詢獲悉，截至目前，各銀行有關房貸新政的文件還未收到，具體的操作細則也不清楚。不過，農行、北京銀行個貸部相關負責人透露，由於房貸新政出臺不久，總行的具體執行文件尚未下發，估計還要等幾週。

　　地産類個股飆升

　　本報訊 （記者 劉寧） 國慶節後的首個交易日，A股不出意外地迎來了開門紅行情。在多數市場人士看來，滬深兩市共續漲勢、滬指以2382.79點刷新20個月以來收盤新高的大好行情，與房貸政策鬆動並引爆房地産板塊的關聯甚密。

　　在長假前央行宣佈房貸政策鬆動的背景下，昨日A股地産股普漲，板塊整體漲幅近2%，地産類個股更涌現罕見的井噴行情，豐華股份、南通科技、美好集團、華遠地産、天保基建等強勢漲停，招、保、萬、金等龍頭股也一片火紅。市場人士認為，與以往“認房又認貸”的信貸政策相比，最新推行的房貸政策露出明顯鬆動的勢頭，這委實令久被估值愁雲籠罩的地産板塊個股，煥發出久違的向好光彩。

　　農行昨起執行房貸新政

　　北京地區利率暫未變化

　　針對央行“認貸不認房”的新政策，昨日上午有消息稱工行、農行已經出臺相關細則。記者從北京多家農行網點證實，農行從昨天開始，將按新政實行首套房認定，但房貸利率暫未發生變化。

　　9月30日央行發通知，對首套房實行“認貸不認房”政策，即首套房還清貸款後，再買房仍可享受首套房的各項優惠政策。

　　昨日上午，有消息稱從鏈家地産工作人員處獲悉，仲介已接到上級口頭通知，工行、農行已出臺具體房貸新政細則，內容包括名下有房無貸現可認首套、首付3成、利率最低8.5折等。

　　對此，記者上午走訪大望路、光彩路附近的多家農行網點發現，儘管暫未收到正式通知，但各農行網點已經按照口頭通知，開始進行首套房認定。

　　農行光彩路網點和華貿支行個貸處的相關工作人員均稱，已經開始執行房貸新政，“已經還清貸款的客戶，再次購置房産可按首套房執行。但目前利率上不敢保證，需要先進行資質評估，資質良好的客戶目前最低可按9.5折利率執行。”

　　“各個銀行都還沒有正式發通知，估計得到10日才能確定（細則內容）。”一家房産仲介金融機構經理告訴記者。 據《法制晚報》

　　二線樓市銷售強勁

　　南京成交上漲48%

　　央行和銀監會發佈“松貸”通知鬆綁首套房認定後，這一政策“大紅包”陽光普照了不少開發商，不少二線城市都在黃金周看到了回暖的曙光。不過，在市場出現回暖跡象的同時，也有不少開發商正在懊惱前三季度拿地拿少了，錯過了買地的黃金時期。

　　以長三角重鎮南京為例，國慶黃金周前3天，南京商品住宅已累計認購1100余套，日均認購371套，同比增長36%，整個南京市商品住宅的庫存量也從此前的5.3萬餘套回落到5.2萬餘套。

　　就在“雙限”鬆綁前夕，南京樓市完全處於一片寒冰之中。根據國家統計局數據，南京房價已經連續三個月呈下跌態勢。今年6月新建商品住宅價格遇到“拐點”下跌0.6%，7月房價環比下跌1.1%，8月跌幅進一步擴大至1.3%。

　　“太明顯了。”南京本地的一位業內人士對記者稱，他獲悉業界“捷報”頻傳，一個開發商朋友5天賣了3個億，另外一個也不甘示弱，賣了兩個多億。

　　數據顯示，國慶7天，南京樓市有4天認購量在400套以上，其中最後一天的10月7日，認購量則達到530套。

　　截至10月7日22：00，網上房地産數據顯示，南京國慶7天共認購商品住宅2859套，日均賣房408套，同比去年（認購1926套）上漲48.44%。

　　杭州也不甘示弱，單日成交近億元的樓盤還不少，這已經是多年難見的盛況。截至10月7日23：00，杭州全市共計成交124套。

　　央行鬆綁限貸救市

　　北上廣成交下滑3成

　　國慶前，央行高調調整“二套房貸”政策，掀起大規模救市之舉，而限購城市也僅剩北上廣深一線城市，部分開發商也趁機漲價。調查數據顯示，在今年國慶期間，北京、上海、廣州以及深圳等樓市並未因央行的大規模救市而使得成交有所改善，其中北京、上海以及廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數同比下滑18%。

　　數據顯示，國慶假期（10.01~10.06）廣州一手住宅網簽401套，相比去年716套，同比下降43.99%，均價12076元/平方米，同比去年9423元/平方米，上漲28.15%；值得關注的是相比今年9月15595元/平方米，環比跌22.56%。上海市場今年國慶10月1日~10月6日期間，一手住宅共計成交453套，同比下滑27%，均價2.48萬元/平方米，同比上漲14.2%。

　　北京市場上，10月1日~10月6日一手住宅共計網簽217套， 同比下滑33.3%，均價2.25萬元/平方米，同比上漲58.4%，深圳國慶假期（1~6日）成交90套，相比去年同期的111套下滑了18.9%。

　　在成交均價方面，北上廣深均呈現上漲態勢，漲幅在10%~50%之間不等。鏈家地産市場研究部張旭指出，今年房地産市場整體下行，購房者觀望情緒濃重，利率下限並未鬆動，但央行大規模救市，預計未來一段時間利率優惠幅度擴大。由於住宅庫存量大，整體回升幅度依然有限。她認為，此大力度救市政策出臺後，未來房價有望止跌，樓市回暖可期。 新財